В Европе продолжается снижение цен на жилье, но арендные ставки растут

Фото: Unsplash

В первом квартале 2023 года цены на жилье в Евросоюзе снизились на 0,7% относительно показателей четвертого квартала 2022-го. Арендная плата при этом увеличилась на 0,9%. Еurostat напоминает, что в в конце прошлого года цены тоже снижались, то есть это не первое падение. Если сравнивать данные 2023 года с первым кварталом 2022-го, то цены на жилье в ЕС выросли на 0,8%, а арендные ставки на 2,9%.

Аналитики отметили, что резкое снижение цен в ЕС наблюдалось со второго квартала 2011 года по первый квартал 2013 года, потом ситуация на рынке недвижимости оставалась стабильной. В начале 2015 жилье снова начало дорожать и этот процесс не останавливался до второго квартала 2022 года. Причем, цены продажи недвижимости росли быстрее, чем аренда. В третьем квартале 2022 года увеличение стоимости квартир и домов пошло теми же темпами что и повышение ставок за съемное жилье – на 0,7% по сравнению со вторым кварталом 2022 года. С четвертого квартала 2022 года цены на жилье начали падать, в то время как арендная плата продолжала расти.



С 2010 по первый квартал 2023 года арендная плата выросла на 20%, а цены на жилье – на 46%. За этот период цены на жилье выросли в 24 странах ЕС и снизились в трех. Стоимость поднялась в два с лишним раза в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%), а также в Люксембурге (+126%), Чехии (+123%) и Австрии (+122%). Снижение наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Арендная плата выросла в 26 странах ЕС и снизились в одной, при этом наибольший рост наблюдался в Эстонии (+212%) и Литве (+165%). Единственное снижение было зафиксировано в Греции (-22%). Отмечено, что данные Швейцарии не учитывались в исследовании.



Арендная плата выросла в 26 странах ЕС и снизились в одной, при этом наибольший рост наблюдался в Эстонии (+212%) и Литве (+165%). Единственное снижение было зафиксировано в Греции (-22%). Отмечено, что данные Швейцарии не учитывались в исследовании.

По данным Idealista, средняя цена продажи недвижимости Италии на вторичном рынке в мае 2023 составила 1858 евро за квадратный метр, это на 1,9% больше, чем год назад. В Германии в первом квартале 2023 цены на жилую недвижимость снизились на 6,8% в годовом исчислении и на 3,1% относительно четвертого квартала 2022. Это самое большое сокращение по сравнению с аналогичными периодами с 2000 года, как сообщает Destatis

На Кипре в первом квартале 2023 квартиры подорожали на 10,97% в годовом исчислении, а дома на 8,48%, судя по Индексу недвижимости RICS Cyprus от KPMG. Размер арендных платежей за квартиры для отдыха увеличился на 31,35%, обычных квартир – на 29,07%, домов – на 26,32%, домов для отдыха – на 16,08%.

В Финляндии за этот же период заключены договоры по недвижимости на 410 млн евро, по данным компании KTI. За такой же период 2022 объем сделок составил 2,2 млрд, то есть снижение достигло 80%. По сравнению с последним кварталом 2022 сумма меньше на 70%.

Эксперты International Investment отмечают, что цены на жилье в Европе остаются довольно высокими, несмотря на некоторое снижение. Арендная доходность при этом варьируется от 2,7% до 7%. Для иностранцев действует довольно много ограничений, особенно из России и Беларуси. При этом в Грузии по аналогичным ценам нередко продают недвижимость более высокого класса, а доходность в этой стране намного выше – в среднем почти 11%, в Батуми – более 12%. Иностранцам разрешено покупать жилье на тех же условиях, что и гражданам, налоги низкие, никаких ограничений нет. Наибольшую выгоду приносят вложения в элитное брендированное жилье.