Перспективы рынка недвижимости Франции. Замедление роста или падение цен?

Аналитики считают, что рост французского рынка недвижимости в 2023 году должен быть более ощутимым по сравнению с 2021 и 2022 как по ценам, так и по объемам сделок. Предполагается, что объемы продаж могут достичь 950 000, это меньше, чем годом ранее и связано с инфляционным шоком, который усиливает выжидательную позицию французов, отмечает портал Racine county eye.

В 2022 году во Франции продано более миллиона жилых объектов на вторичном рынке, что на 5,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как отмечает консалтинговая компания BNP Paribas Real Estate. Жилье на вторичном рынке подорожало в среднем на 4,8%. Стоимость домов увеличилась на 5,8%, квартир – на 3,7%. При этом в Иль-де-Франсе было зафиксировано повышение лишь на 1,7%, а в регионах – на 6,1%.

Новые квартиры в четвертом квартале 2022 года стоили в среднем 4 756 евро за кв. м, это на 5,7% больше, чем в 2021-м, а за три месяца цены поднялись на 1,3%. В Париже отмечено снижение на 0,8%, но доступным жилье в столице Франции не стало, квадратный метр оценивается в 10 490 евро. На втором месте Лион – 5 507, на третьем Ницца – 5 255. Среди крупных городов самые низкие цены в Лиможе – 1 867 и Безансоне – 2 594.

Инвестиции в жилье упали в 2022 году на 25%, до 4,3 млрд евро. Из них только 3% приходится на объекты средней ценовой категории. Наибольшая часть инвестиций, 1,3 млрд, была направлена в недвижимость Парижа и Внутреннего кольца, причем доходность от жилья в этом городе достигает лишь 2,9%. В целом по стране она колеблется от 2,8% в Лионе до 5,8% в Лиможе.

По данным Racine county eye, цены на жилье во Франции выросли по стране в среднем на 5,7% и более привлекательными, как и в 2021 году, были как сельские районы. В связи с этим, например, в Париже цены снизились на 1,2%, а жилье за городом подорожало на 8% за двенадцать месяцев.

Рост цен в 2023 году оценивается как умеренный, возможно повышение на 3%. Причем в некоторых городах этого не случится. Предполагается, что в Париже жилье, наоборот, подешевеет примерно на 3%, в Лионе стоимость недвижимости упадет на 2%, а в Бордо и Тулузе на 1%.
Ожидается, что в сельской местности цены продолжат расти на фоне недовольства жизнь в городах и возможностью удаленной работы. В этом сегменте ожидается рост к концу 2023 года до 5%. При этом некоторые эксперты дают другие прогнозы. Например, крупные агентства недвижимости Century и Fnaim считают, что будет снижение цен в среднем на 5-10%, BPCE заявляет о падении на 3%.

Недвижимость Франции интересна для престижа, а для получения дохода менее привлекательная, потому что уровень прибыли не очень высок, как и во многих других странах Европы. Для инвестиций разумнее рассматривать страны с более значимыми цифрами. По итогам 2022 года лидирует по арендной доходности в мире Грузия, по подсчетам аналитического агентства Global Property Guide. Средние показатели в этом государстве достигли 10,73%, в Тбилиси 10,18%, а в Батуми – 12,31%. В международном Индексе эффективности прямых инвестиций исследовательского центра fDi Intelligence, который входит в Financial Times group, Грузия заняла пятое место.

В Батуми буквально скупают элитную недвижимость, за полгода спрос вырос на 81%. А самую большую арендную доходность приносят брендированные объекты – в 2-3 раза выше, чем обычные. Подобные проекты уже есть в Грузии. Наиболее интересен первый в стране отельный комплекс All Inclusive в курортном районе столицы Аджарии – Гонио.

Инфраструктурные элементы отельного комплекса Wyndham Grand Residences Batumi Gonio займут 15 000 кв. м. в Запланированы SPA-комплексы, турецкая, русская, финская и японская бани, сауна, бассейны, фитнес-залы, а также 12 ресторанов, кафе и баров, винный и чача-дома с дегустационными залами, вертолетная площадка, собственная пляжная зона. Для детского и семейного отдыха построят игровые площадки и комнаты, откроют кафе, развлекательный клуб, веревочный парк, скалодром. Продуманы и зоны для профессиональных мероприятий – в комплексе будут коворкинг, 4 переговорные комнаты и конференц-зал. Отдых или бизнес можно сочетать с лечением, благо в комплексе откроется собственная клиника физиотерапии и реабилитации с соляной комнатой, водными процедурами, массажем. Это, пожалуй, самый крупный и привлекательный проект в Аджарии.