В России увеличился объем жилищного строительства

За последние 2,5 года объем жилищного строительства в РФ, по данным аналитиков ДОМ. РФ, увеличился на 8%, и достиг к июлю 2023 года 101,1 млн кв. м. Тридцатимесячный период взят аналитиками за основу в связи с тем, что это срок, который соответствует среднему периоду возведения многоквартирных домов. Основной прирост зафиксирован в регионах, которые ранее не входили в число лидеров.

В исследовании отмечено, что доля ТОП-10 регионов в общем объеме строящегося жилья снизилась за два с половиной года с 64% до 59%.



Наиболее значительные показатели увеличения в регионах, которые не входят в топовые, наблюдался в Приморском крае (+1 млн кв. м), что связывают с «Дальневосточной ипотекой». В Воронежской области объемы строительства выросли на 0,6 млн кв. м, в Волгоградской, Самарской на 0,5, такие же показатели в Удмуртской республике.



Аналитики объясняют происходящее снижением спроса на новостройки в нескольких крупных агломерациях. Речь идет в первую очередь о городах Московского региона и Санкт-Петербурга. При этом активность региональных девелоперов увеличилась. За 2,5 года объемы возведения недвижимости в областях, которые не входят в десятку лидеров, повысились на 20% или 10 млн квадратных метров. В итоге их доля в общем портфеле этого сектора выросла с 36% до 41%.

В начале августа 2023 года объем текущего строительства вырос до 101,9 млн. кв. м. По данным ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), 3 711 девелоперов возводят 9 647 домов, в которых будет более 2 млн квартир. По количеству квадратных метров среди регионов лидируют Москва (16 356), Краснодарский край (8 358) и Московская область (8 284). На пятом месте Свердловская область – 4 118, далее следуют Новосибирская, Ленинградская, Тюменская.



Среди городов впереди также Москва (16 313), на втором месте Санкт-Петербург – 7 280. В Краснодаре объемы текущего строительства достигли 6 641 кв. м, в Екатеринбурге – 3 851. В пятерку лидеров вошла и Тюмень – 2 736.



Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что объемы строительства стали распределяться более равномерно, а концентрация в отдельных регионах постепенно снижается. «Девелоперы получили возможность запускать проекты там, где формируются новые точки экономического роста, – пояснил он. – Это, в первую очередь, связано с переходом отрасли на проектное финансирование: механизм эскроу активно используется застройщиками независимо от размера городов. Поддержали рынок и льготные ипотечные программы, повысившие доступность жилья на всей территории России».

Минстрой между тем сообщил о росте ввода многоквартирного жилья за шесть месяцев 2023 года до 21,4 млн кв. м, на 21% по сравнению с таким же периодом 2022-го. Положительная динамика запуска новых проектов отмечена в 62 регионах России.

Между тем в стране отмечается падение спроса на новостройки и увеличение на вторичную недвижимость. Глава Департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов считает, что это произошло из-за резкого повышения цен на новое жилье. Стоимость таких квартир выше готовых объектов почти на 30%. Сказываются различные схемы, предлагаемые для оплаты застройщиками и банками, а также ужесточение регулирования различных ипотечных программ от девелоперов.

Напомним, что в конце июля 2023 года Центробанк России ухудшил прогнозы по развитию экономики и повысил ключевую ставку. В связи с нестабильной ситуацией, вызванной в первую очередь событиями на территории Украины и санкциями Европы и США, просчитать выгоду от инвестиционных объектов весьма сложно. Это рынок остается рискованным и способен принести вместо прибыли убыток. Многие инвесторы переключили свое внимание на недвижимость других государств, среди которых выделяется самой высокой арендной доходностью Грузия. Вдобавок, эта страна вошла в ТОП-5 международного исследования по эффективности прямых иностранных инвестиций.