Жилье в Испании чаще всего покупают англичане, немцы и французы

Цены на недвижимость Испании опускались с октября 2022 года, но в апреле-июне 2023-го зафиксирован квартальный рост на 3,1%, до 1 979 евро за кв. м, что является максимальным уровнем с конца 2008 года. На вторичном рынке жилье стоило 1 910 евро (+4,1%), это самый высокий показатель с 2011 года, а на первичном – 2 143 (+2,7%). При этом количество сделок упало на 5,6% в квартальном исчислении и на 7,3% в годовом, до 151 983.

По количеству покупок и продаж лидировали Андалусия (30 698), Валенсия (25 114), Каталония (24 210) и Мадрид (18 895). Среди автономных сообществ наиболее высокие цена за квадратный метр наблюдались в таких локациях как Мадрид (€3299), Иль-Баллеарс (€3214) и Страна Басков (€2943). В пятерке самых дорогих также значились Каталония (€2474) и Канарские острова (€2344).
Дешевле всего продавали жилье в следующих локациях:

Эстремадура – €783;

Кастилия-Ла-Манча – €864;

Кастилия и Леон – €1 132.

По росту цен лидировала недвижимость на Канарских островах (9,6%), в Комунидад-де-Фораль-де-Наварра (9,1%), Ла-Риохе (8,2%) и Комунидад-де-Мадрид (7,7%).

В таблицах ниже указаны квартальные и годовые значения, а также общие тенденции по преобразованию стоимости недвижимости в Испании.





В провинциях самое дорогое жилье во втором квартале было в Гипускоа (€3 423), Мадриде (€3299), на Балеарских островах (€3214), а также в Барселоне (€2842) и на Бискайском острове (€2815). Минимальные цены зафиксированы в провинциях Сьюдад-Реаль (€645), Бассейн (€691), Хаэн (€740) и Теруэль (€754).

В столичных городах по дороговизне во втором квартале 2023 года отличился Сан-Себастьян – 5 239 евро за квадратный метр, на втором месте Барселона – 4 336, на третьем Мадрид – 3 992. Далее следуют Пальма и Бильбао – 3188 евро и 2871 соответственно. Самые низкие цены в этой категории зафиксированы в Заморе – 1039.

В таблицах ниже указаны средние цены зарегистрированного жилья, а также квартальные и годовые изменения.





Количество ипотечных кредитов на жилье снижается четвертый квартал подряд, достигнув 93 557 в апреле-июне 2023 года (-14,5%). Иностранцы приняли участие почти в 15% сделках, это на 0,42 п.п больше, чем в январе-марте. Англичане приобрели 1966 объектов, это 8,80% от общего объема сделок с участием иностранцев. На счету немцев оказалось 1619 (7,25%) договоров купли-продажи, французов – 1465 (6,56%) и марокканцев – 1200 (5,37%). Далее следуют граждане Италии – 1166 (5,22%), Румынии – 1151 (5,15%) и Бельгии – 1138 (5,09%).

Доля россиян составила лишь 3,43%, они на десятом месте среди иностранных покупателей – 779 сделок за три месяца. Так что слухи о том, что граждане РФ массово скупают жилье в Испании, как видим несколько преувеличены. Украинцы на 13-й позиции – 618 объектов (2,72%).
Чаще всего иностранцы приобретали жилье на Канарских и Балеарских островах – более 30%, а также в Валенсийском сообществе – 29,9%. Весьма популярны были Мурсия – 23,5%, Каталония – 15,3% и Андалусия – 14,19%.



Эксперты ожидают дальнейшего снижения количества сделок как минимум до конца 2023 года. На рынок недвижимости будут значительно влиять повышение процентных ставок, инфляция и сокращение сбережений у населения. Предполагается, что в течение следующих нескольких кварталов интенсивность этих негативных факторов будет умеренной, но они сохранятся. Рынок недвижимости Испании становится все более недоступным для многих категорий покупателей, а доля арендной доходности при этом не растет. Более того, аналитики предполагают, что новый закон о жилье может негативно сказаться на рынке недвижимости, снизив его инвестиционную привлекательность.