Во Франции сокращаются объемы инвестиций в жилье

Последствия пандемии и боевых действий на территории Украины продолжают сказываться на странах Европы. Во Франции тоже подорожали строительные материалы и энергоресурсы, сократились объемы строительства и выросли ипотечные ставки. Генеральный директор французского магната недвижимости Nexity Вероник Бедаг подчеркнула, что это «хроника предсказанной катастрофы» и надо был решать проблему до того, как она переросла в долгосрочный кризис.

Во Франции обсуждают бюджет на следующий год и появились предложения сделать недвижимость более доступной, увеличить долю муниципального жилья. Многие указывают на неспособность Эммануэля Макрона выполнить свое обещание 2017 года снизить цены. Вместо этого налоговая реформа привела к сокращению общего финансирования муниципального жилья. Вдобавок, уже в 2021 году аналитики указывали на общее сокращение объемов строительства. В 2022-м были серьезные ограничения на ипотеку, предложения упали на 45%. Спрос снизился на 39,1% с четвертого квартала 2021 по второй квартал 2022.

В 2022 году во Франции продано более миллиона жилых объектов на вторичном рынке, что на 5,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2021-го. Жилье подорожало в среднем на 4,8%. Инвестиции в жилье упали на 25%, до 4,3 млрд евро. Из них только 3% приходится на объекты средней ценовой категории. Наибольшая часть инвестиций, 1,3 млрд, была направлена в недвижимость Парижа и Внутреннего кольца, причем доходность от жилья в этом городе достигает лишь 2,9%. В целом по стране она колеблется от 2,8% в Лионе до 5,8% в Лиможе.

В январе 2023 строительство новых зданий замедлилось на 3,3% в годовом исчислении, количество разрешений на строительство сократилось на 22%. Во втором квартале, по данным экспертов портала Bien'ici, предложение жилья во Франции в целом сократилось на 6%, в то время как арендная плата выросла на 2%. В некоторых локациях, особенно в студенческих городках, изменения еще более значительны. В Париже предложения жилья стало меньше на 26%, арендная плата повысилась на 10%, до 1495 евро. Ренн, известный студенческий город в Бретани, столкнулся с падением предложения жилья на 34% и увеличением ставок за съемное жилье на 6%.

По данным Meilleurs Agents на 1 сентября 2023, средняя стоимость квадратного метра в квартирах Парижа составляет 9 944 евро, в домах – 10 605. Арендная плата варьируется от 27 до 30,6 евро за кв. м. Среди локаций с дорогим жильем также Булонь – €8 629 за квартиры и 11 215 за дома, ставки по съемной недвижимости €27-28. В Версале средние цены купли-продажи превышают 8 тысяч, арендные ставки колеблются около 20 и выше 23 евро. Дорогое жилье в Курбевуа – около 7 тыс. и более 9 тыс. за квадрат, съемное жилье – €24,4-29,7. Выше средних параметров недвижимость в таких локациях как Монтрей и Аньер-сюр-Сен. Среди территорий с самым дешевым жильем Мюлуз (€1374 за квартиру), Сент-Этьен (€1384), Лимож (€1787), Ле-Ман (€1955), Дюнкерк (€1969) и Рубе (€1997).



Одни эксперты прогнозируют снижение цен, другие считают, что они будут расти как минимум до конца 2023 года. При этом отмечается, что даже незначительное замедление роста стоимости в 2023 году не сделало недвижимость более доступной. Между тем инфляция и налоговые реформы способствуют стремительному росту местных налогов на жилье – в среднем по стране на 7,1%. В некоторых районах Парижа доля сборов превышает 52%. Президент финансового комитета парламента, депутат от La France Insoumise Эрик Кокерель заявил, что жилищный сектор находится в драматической ситуации для домохозяйств рабочего класса: «Муниципального жилья не хватает, а цены на энергоносители усугубляют ситуацию». Депутат Европарламента Мунир Сатури отметил, что правительство глухо к предупреждающим признакам того, что жилищный кризис становится все более серьезным.