Жилищный кризис в Ирландии демонстрирует признаки ослабления

Фото: Daft

За девять месяцев 2023 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 2,3%. В третьем квартале зафиксировано увеличение на 1,2%. Пока рано говорить о стабилизации, ведь в январе-августе прошлого года повышение достигало 5,5%. Кроме того, в первом и втором кварталах 2023 цены снижались.

По данным MyHome, в январе-марте 2023 года жилье в Ирландии подешевело на 0,3% – по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Наибольшее снижение отмечено в Дублине – на 0,8%. Центральной статистическое управление страны (CSO) сообщало о снижении индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) на 0,6%. RPPI показывал, что в Дублине стоимость жилья упала на 2,1% с момента пиковых значений в сентябре. В январе средняя цена сделки составляла 541 000 евро, что в 9 раз превышало средний доход. Отмечалось, что рынок недвижимости Ирландии не находится в состоянии свободного падения, потому что спрос остался высоким, показатели экономики – устойчивыми.

Предполагалось, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) не будет повышать процентные ставки так агрессивно, как Банк Англии или Федеральная резервная система. К тому же Центральный банк Ирландии (CBI) неожиданно смягчил правила ипотечного кредитования, касающиеся нормативного порога для первого покупателя, соотношения размеров займа к доходу. Это уже начало оказывать влияние, среднее число одобренных ипотечных кредитов для первого покупателя резко выросло в феврале на 2,3% – до нового рекордного уровня в 281 350 евро. CBI подсчитал, что изменение правил постепенно увеличит цены на жилье на 8%.

Большинство фиксированных ставок по ипотеке на 2-3 года в первом квартале были близки к 4% или чуть выше. Ожидалось, ЕЦБ еще раз повысит ставку по депозитам до 3,25%. Эксперты пересмотрели прогноз инфляции цен на жилье в Ирландии с 4% до 1,5% в 2023 году, но подчеркивали, что перспективы очень неопределенные и нельзя исключать небольшого падения цен.

Во втором квартале 2023 года стоимость недвижимости Ирландии снизилась на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го на фоне роста процентных ставок. При этом зафиксирован квартальный рост на 2,4%, чего не было с середины прошлого года, как следует из отчета Daft.
Сумма продажи была на 1,1% выше предлагаемой в объявлении. Больше всего доплачивали в Дублине, где цена сделки была в среднем на 2,4% больше прейскуранта, в Мюнстере на 1,5%. В Ленстере и Коннахте-Ольстере разница оказалась нулевой.

Цены упали в годовом исчислении на половине рынков. Стоимость домов росла, но более медленными темпами. Общее количество объектов недвижимости, доступных для покупки на 1 июня 2023 года, составило чуть более 13 000, что оказалось примерно на 5% больше, чем на аналогичную дату прошлого года, но все еще значительно ниже среднего показателя 2019-го – в 24 000. Средняя цена недавно построенного дома достигала €395,000.



Отмечалось, что общее годовое падение цен может означать сдвиг на одном из самых устойчивых рынков недвижимости в Европе. Доцент кафедры экономики Тринити-колледж Дублина Ронан Лайонс отметил, что рынки жилья в значительной степени подвержены сезонности, поэтому годовые сравнения более достоверны и, вдобавок, сопоставимы с другими показателями изменений – например, такими как инфляция. «Представляет ли последний квартальный показатель временный отскок после трех слабых кварталов или возобновление сильного давления, еще предстоит выяснить», – констатировал он.

В третьем квартале цены как минимум на вторичное жилье поднялись на 1,2%, за год на 3,2%, и эксперты уже более уверенно заявляют, что появились признаки ослабления кризиса. При этом количество объектов вторичного жилья, выставленных на продажу по всей стране в июле 2023 года, достигло исторического минимума в 13 750, снизившись на 10,2% с июля 2022. За первое полугодие в реестре цен на недвижимость (PPR) было зарегистрировано 26 800 продаж, без учета блочных продаж и новых домов, приобретенных для социального жилья. К концу сентябре в Дублине цены на вторичном рынке выросли на 1,8%, но это значительно ниже роста на 5,2% в 2022 году.

Эксперты предупреждают, что дефицит доступной недвижимости может привести к сокращению активности в последние месяцы 2023 года. По их мнению, необходимо увеличить объемы сдачи жилья в связи с ростом численности населения, который вызван программами для трудоустройства и продолжающимися боевыми действиями на территории Украины. Также отмечается, что число уходящих из страны инвесторов больше, чем приходящих. Чистый убыток достиг более 9000 единиц аренды за 9 месяцев. За это время 11% инвесторов приобрели объекты на вторичном рынке и 35% продали. Аналитики подчеркивают, что пока признаки смягчения жилищного кризиса очень слабые и перспективы по-прежнему неопределенные.

По данным Global Property Guide на сентябрь 2023 года, арендная доходность в Ирландии достаточно хорошая, достигает 8,38%, но есть страны, где она еще выше. Например, в Южной Африке этот показатель составляет 9,95%. А самый высокий уровень зафиксирован в Грузии – 12,14%, причем он растет, по итогам 2022 года аналитический центр оценивал арендную доходность в этой стране близко к 11%.