В Турции сократился объем инвестиций и началось снижение цен на вторичное жилье

Фото: Wikimedia

Владельцы недвижимости в Турции начали делать скидки от 5 до 15%, а количество покупок для инвестиционных целей резко снизилось, пишет портал Emlakkulisi.

Хакан Акдоган, президент Ассоциации консультантов по недвижимости (TÜGEM) заявил, что на рынке нет «инвестиционного аппетита», кредитные потоки сократились, а депозиты увеличились. Если раньше домовладельцы еженедельно повышали цены и категорически отказывались делать скидки, то сейчас возможен дисконт от 5% до 15% в зависимости от срочности продажи.

По данным Службы статистики Турции, за полгода общие продажи жилья снизились на 22,1%, до 565 779. Среди них 394 621 подержанных (-23,8%) и 121 530 (-28,6%) ипотечных. Количество сделок с иностранцами сократилось за этот период 45,5%, до 19 275. В июле 2023 наблюдался рост общих продаж на 16,7%, до 109 548. При этом по оценке сделок в январе-июле все-таки отмечается годовое снижение на 17,7%, до 675 327. Продажи иностранцам в июле 2023 сократились на 28,9%, до 2 801. В январе-июле продажи жилья иностранцам сократились на 43,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 22 076.

В августе общие продажи жилой недвижимости снизились на 1,1% в годовом исчислении, до 122 091. По количеству сделок лидировал Стамбул (17 408 единиц, 14,3% от всего объема), Анкара (11,7 тыс., 9%), Измир (6 504, 5,3%). Провинциями с наименьшим количеством продаж жилья были Ардахан (39) Хаккари (67)и Артвин (139). Зарегистрировано 16 375 сделок с ипотекой, это на 26,1% меньше, чем в прошлом году.



Иностранцам в августе продано 3 058 единиц жилья, зафиксировано годовое снижение на 42%. Доля договоров с приезжими в общем объеме составила 2,5%. Первое место по продажам жилья иностранцам занял Стамбул – 1 066, далее следуют Анталья – 919 и Мерсин – 248.



Больше всего жилья по национальностям было продано гражданам РФ – 733. Для сравнения – в ноябре 2022 года россияне купили 2 575 единиц жилья, в январе 2023-го – 1 557, в феврале – 1 183. Показатели других месяцев текущего года:

март – 1 175;

апрель – 817;

июнь – 991;

июнь – 733;

июль – 772.

Среди иностранцев в августе 2023 года также отличились граждане Ирана – 342 сделки, Ирака – 220, Казахстана – 141.



За январь-август 2023 общие продажи жилья снизились в годовом исчислении на 15,5%, до 797 418. Показатели ипотеки упали на 28%, до 152 438. Сделки с участием иностранцев за этот период уменьшились на 43,6%, до 25 134.

Эксперты связывают сложившееся положение с быстро растущими процентными ставками по кредитам, и ужесточившиеся требования при выдаче. Покупателям стало сложнее получить ипотеку. Вдобавок Управление банковского регулирования и надзора (BDDK) сократило выдачу ссуд тем, кто покупает жилье для инвестиций. В соответствии с указанным постановлением, если гражданин, у которого есть жилье, хочет купить еще одно, он сможет использовать ссуду в размере 22,5%, а не 90% от стоимости объекта, как было раньше. Жилищные займы с выгодными условиями теперь нацелены в основном на тех, кто покупает недвижимость в первый раз и имеет ограниченные или средние доходы. Для тех, у кого есть накопления, более интересны стали депозиты, ставки по которым тоже выросли.

Сокращение инвестиций в недвижимость стало и результатом продления лимита в 25% на повышение арендной платы. Это отрицательно сказалось на уровне дохода собственников недвижимости. Одни владельцы ушли с рынка аренды, другие предпочли продать жилье. Иностранные инвесторы тоже, как видно из статистики, приведенной выше, уходят с рынка недвижимости Турции. На сентябрь 2023 года уровень арендной доходности в этой стране оценивается в 5,44%, по данным аналитического агентства Global Property Guide. Наибольшие показатели отмечены в Грузии – 12,14%.