читайте также
Болгария возобновила прием документов в визовых центрах России
Средняя цена элитной недвижимости Москвы достигла 2,2 млн рублей за «квадрат»
Активность иностранцев на рынке недвижимости Кипра продолжает снижаться
Лишь 21% населения мира не нуждается в визах для международных поездок
Греция увеличивает налоги для владельцев арендного жилья
Максимальные затраты на строительство недвижимости зафиксированы в Лондоне, минимальные – в Буэнос-Айресе
Самые дешевые новые квартиры Тбилиси продают в районе Самгори, дома – в Глдани
В третьем квартале 2023 года индекс цен на жилую недвижимость (PPI) в Грузии вырос на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как годовой прирост составил 15,6%. Относительно показателей за 2020 год изменение достигло 35,9%, по данным Национального статистического управления Грузии.
Индекс потребительских цен Geostat охватывает рынок новостроек в Тбилиси – квартиры и отдельно стоящие дома. Аналитики собирают данные с порталов, посвященных недвижимости, то есть в исследовании фигурируют цены предложений, которые могут отличаться от стоимости продажи.
В третьем квартале 2023 года отмечен рост как в сегментах квартир (5,2%), так и в отдельно стоящих домах (6,2%). По сравнению с аналогичным периодом 2022 года цены квартир выросли на 15,7%, домов – на 13,4%. Самые дешевые новые квартиры в Тбилиси продают в Самгори – 2 892 лари за кв. м ($1073 по курсу на 25.10.2023). Далее следуют Исани – 3 119 ($1157) и Глдани – 3 129 ($1161). В Надзаладеви «квадрат» жилья на первичном рынке оценивают в 3 201 лари ($1188), в Дидубе – 3 287 $ (1 220). Самые дорогие квартире в Мтацминде – 5 314 ($1972) и Ваке – 4 756 ($1766).
Среди новых отдельно стоящих домов самая низкая цена выставлена в Глдани – 2 192 лари ($813) за квадратный метр. На втором месте по этому параметру район Самгори – 2 219 ($823), на третьем Кртсаниси – 2 265 ($841). Наиболее высокие ставки также в Мтацминде и Ваке – 4 049 ($1503) и 3 511 ($1303) соответственно. В верхней части графика по всем типам новостроек также находятся цены в Сабуртало.
Цены в Тбилиси, как и по всей Грузии, зависят от состояния продаваемого жилья. Зеленый и белый каркасы дороже, черный – дешевле, но динамика постоянного роста наблюдается с 2020 года. В первом квартале 2020-го квадратный метр новостройки Тбилиси в черном каркасе стоил 1 741 лари, в белом 2 226, в зеленом – 2 858. Курс доллара в тот период держался на уровне 2,77-2,88. В третьем квартале того же года цены поднялись до 1 889, 2 361 и 2 926 лари соответственно (курс доллара – 2,95-3,20).
В третьем квартале 2021-го «квадрат» черного каркаса продавался уже за 2 200 лари, зеленый за 2 724, белый за 3020 (курс доллара – 3,10). В аналогичный период 2022-го цены предложения выглядели следующим образом – 2 326, 2 585 и 3 115 (курс доллара 2,70-2,91). В июле-сентябре 2023 года – 2 809, 3 159 и 3 548 (курс доллара 2,56-2,68).
Ранее TBC Capital отмечал увеличение количества сделок на рынке недвижимости Тбилиси – в июне 2023 зарегистрировано 3 643 договоров, на 7% больше, чем в таком же месяце 2022-го, наблюдается и увеличение относительно мая (3 361). Объем рынка достиг 279 миллионов долларов, что на 29% превышало показатели прошлого года. Средняя цена продажи увеличилась за год на 26%, а относительно мая немного уменьшилась – с 1 167 до 1 162 долларов за квадратный метр. В июне было продано 799 новых квартир, месячный рост 26%, годовой – 37%. Аналитики тогда отмечали, что спрос на новостройки существенно увеличился, доля в общем объеме продаж достигла 22%. Подобная ситуация сохраняется и сейчас. Новостройки Грузии привлекают в том числе и иностранных инвесторов, ведь в стране уже второй год держится один из самых высоких в мире уровней арендной доходности. По данным Global Property Guide на 4 октября 2023 года, в Тбилиси средний показатель составляет 9,86%, в Батуми – 8,79%. Элитная брендированная недвижимость приносит, как правило, доход в 2-3 раза больше.
