Объем рынка недвижимости Тбилиси вырос на 29%

В июне 2023 года в Тбилиси совершено 3 643 сделки на рынке недвижимости, это на 7% больше, чем в таком же месяце 2022-го, наблюдается и увеличение относительно мая (3 361). Объем рынка достиг 279 миллионов долларов, что на 29% превышает показатели прошлого года, по данным TBC Capital.

Средняя цена продажи увеличилась за год на 26%, а относительно мая немного уменьшилась – с 1 167 до 1 162 долларов за квадратный метр. Стоимость аренды составила 12,5 долларов за кв. м, что на 43% выше, чем за тот же период предыдущего года. Примерно такие же параметры отмечались месяц назад (12,6 $), при этом экономисты фиксировали снижение арендной платы на 1,5% по сравнению с апрелем.

В июне 2023 года было продано 799 новых квартир, что на 26% больше по сравнению с маем, а по сравнению с аналогичным периодом 2022-го рост еще более значителен, до 37%. На вторичном рынке заключено 2 844 договора, на 1% больше, чем год назад и на 4% выше параметров мая. Аналитики отмечают, что спрос на новостройки существенно увеличился, доля в общем объеме продаж достигла 22%. Цены на первичном рынке поднялись на 11%, на вторичном снизились на 2%.



Больше всего продано квартир площадью от 50 до 75 кв. м (42%), на втором месте по количеству оказалось жилье от 35 до 59 кв. м (24%). Доля дорогих квартир, стоимость квадратного метра в которых превышала 1500 долларов, составила 15%, это на восемь процентных пунктов больше, чем в июне 2022 года.

По количеству проданных жилых объектов в июне лидировали районы Диди Дигоми и Сабуртало. Значительный рост продаж новостроек наблюдался в Дидубе, Самгори, Надзаладеви и Крцаниси. Заметно снизилась активность в Ваке и Сабуртало. На вторичном рынке самый высокий годовой прирост наблюдался в Самгори (+48%) и Крцаниси (+13%). Цены за «квадрат» превысили средние показатели по Тбилиси в таких районах как Мтацминда и Ваке (около 1800 долларов).



Арендная доходность в Тбилиси достигла 10,18%, а в среднем по Грузии 10,73%. По данным Global Property Guide, это самые большие показатели среди 95 стран мира. Причем в Батуми они еще выше – 12,31%, что объясняется расположением около моря и большим потоком туристов, которые выбирают для отдыха курортные локации. Доход от брендированных элитных объектов превышает показатели обычных мест размещения в 2-3 раза. Кстати, даже в самые сложные периоды эта категория жилья остается востребованной, что наглядно показывает и лето 2023 года. Батумские роскошные отели сейчас переполнены, а апартаменты и квартиры под аренду простаивают.