Атака ботов. Кто боится правды о Северном Кипре?

После публикации материала о проблемах с недвижимостью Северного Кипра сайт International Investment подвергся атаке ботов. С помощью цифровых технологий на портале пытались понизить глубину просмотра и время пребывания посетителей, увеличить число отказов.







Напомним, в исследовании проводилось сравнение нескольких параметров Северного Кипра, Испании, Черногории и Грузии. Отмечалось, что республика не признана ни одной страной мира, кроме Турции, что усложняет логистику. Налогообложение довольно-таки высокое – от 12,5% до 17,5% при покупке, вдобавок существует 5% НДС, гербовый сбор в 0,5%. Необходимо заплатить за свидетельство о праве собственности – от 3% для граждан Северного Кипра до 12% для иностранцев. Существует ежегодный налог и для компенсации последствий землетрясения в Турции. Ещё на Северном Кипре нужно отдельно платить за подключение коммуникаций, если речь идет о новостройке, а также учесть расходы на риелтора и нотариуса.

Экономика страны очень сильно зависит от Турции, паромное и авиасообщение тоже действует только с этой страной. Из-за спорного статуса нет международного банкинга. Многие объекты имеют двойной статус у греческого населения Кипра, которое покинуло эти дома в 1974 году. Европейский суд по правам человека признает их законными собственниками жилья на территории Северного Кипра, так что гарантировать сохранность инвестиций никто не может. Предусмотрена даже уголовная ответственность Возможное наказание — до семи лет лишения свободы. Ордер будет иметь юридическую силу по всей территории Евросоюза.

Власти Северного Кипра начали отказывать иностранцам в ВНЖ и в целом ужесточают иммиграционное законодательство. Например, теперь нельзя снимать 26 тысяч долларов, наличие которых нужно продемонстрировать при подаче документов на резиденцию. Обсуждается и повышение финансовых требований до 30-40 тысяч долларов. Также могут отказать в ВНЖ, если иностранец не имел никаких операций по своему местному аккаунту — то есть, не зафиксировано расходов и поступлений.

Вдобавок, на территории Северного Кипра отмечаются повышенные риски террористических угроз, непризнанная абсолютным большинством стран склонна присоединиться к мусульманскому сообществу и уже стал наблюдателем в Организации тюркских государств. Конфликт между Израилем и ХАМАС способен усилить финансовые и политические риски.

Аналитики International Investment пришли к выводу, что легкость и простота приобретения недвижимости на Северном Кипре – кажущиеся, высокий уровень доходности – призрачен, в реальности он даже ниже, чем в районе Южного Кипра. Реальность значительно отличается от сказочных обещаний риелторов, а риски однозначно перевешивают небольшие преимущества. Среди угроз:

непонятные политические перспективы – международное сообщество не признает это государство, что может привести к самым неожиданным последствиям;

административные и уголовные риски – права собственности могут оспорить, за сделку без согласия собственника грозят реальные сроки лишения свободы;

сомнительные финансовые выгоды – налоги на Северном Кипре неоправданно велики. О высоком уровне арендной доходности приходиться лишь мечтать, все-таки иностранные туристы предпочитают отдыхать на территории, которая имеет общемировое признание и с меньшим риском террористических угроз. Вдобавок, экономическая нестабильность способна привести к падению цен на недвижимость и это негативно скажется на инвестициях;

проблемы с легализацией – получить ВНЖ все сложнее, к тому же легальный статус Северного Кипра ничего не значит в других странах мира;

военное обострение – вряд ли присоединение к сообществу тюркских государств именно сейчас выглядит хорошим предзнаменованием.

И это еще не полный список позиций, которые вызывают вопросы и опасения. Подробности можно прочитать в полном исследовании International Investment. И стоит учесть, что во многих других странах более комфортные условия проживания, оформления сделок, более понятная ситуация со статусом и уровень дохода намного выше. В этом перечне практически все приморские государства, от 4,93% на Южном Кипре до 9,1% в Грузии.