На вторичном рынке Праги немного подешевело жилье

Стоимость квартир на вторичном рынке Праги снизилась во втором-третьем квартале 2023 года менее чем на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Средняя цена по-прежнему весьма высока – около 8,4 млн крон (порядка 343 тыс. евро), предложение сократилось на 1,5%. Цены новостроек за год не изменились – в среднем 9,5 млн (€388 тыс.), в продаже появилось на 3,5% больше таких объектов, по данным консалтинговой компании Knight Frank.

Руководитель отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Катержина Полакова отмечает, что вводные параметры строительства просто не позволяют застройщикам предлагать новостройки по более низким ценам. «Тем не менее новые девелоперские проекты наконец-то снова появляются на рынке, – подчеркнула она. – Годичная пауза, вызванная нестабильной энергетической ситуацией, значительным ростом стоимости строительства и высокой инфляцией, закончилась».

Средняя цена квадратного метра в новостройке Праги составляет 150 287 крон (€6 140). В конце третьего квартала 2023 года в продаже находилось 5 538 квартир, это на 190 больше, чем на такую же дату 2022-го. Объекты премиум-класса на первичном рынке стоят около 15 млн крон (€612 620). В этом секторе на 4% увеличились продажи квартир с планировкой 1+кк и 4+кк. Менее востребованы варианты 3+kk, но и в этой секторе прирост составил 3%. Раньше наиболее популярны были квартиры с планировкой 2+кк, но в третьем квартале 2023 года подобные продажи снизились на 9% по сравнению с 2022-м. Самое значительное падение зафиксировано в реализации элитного жилья 5+кк и 6+кк, но эксперты поясняют, что это связано не с уменьшением спроса, а, скорее, с ограниченным предложением.

На вторичном рынке цена квадратного метра в сентябре достигла 124 020 крон (€5 070), зафиксирован рост, который объясняется появлением новых квартир в премиальных районах. В панельных домах и в зданиях, требующих реконструкции, стоимость снизилась. В Праге 9 такое жилье предлагают на 7,1% дешевле, чем год назад. При этом в Праге 6 наблюдался значительный рост – на 5,4%, там на рынок вновь выставили объекты, которые ранее снимали с продаж.К этому решению собственников вынудило опасение по поводу дальнейшего снижения цен.

Средний размер ипотечного кредита на квартиру в Праге составляет около 5,85 млн чешских крон (около 239 тыс. евро), а средний срок погашения — 25 лет. Арендная плата в большинстве районов столицы в последние шесть месяцев продолжала расти.

Ранее в исследовании Deloitte отмечалось, что Чехия оказалась одной из самых дорогих стран Европы при сравнении стоимости недвижимости. Для покупки жилья площадью 70 квадратных метров там требуется примерно 13 годовых зарплат. Эксперты подчеркивают, что в Чехии уже довольно длительное время сохраняется высокий уровень цен и одной из причин является маленький рынок с одним доминирующим городом – Прагой, где происходит большинство сделок на рынке жилой недвижимости.

Рынок недвижимости республики минимально контролируется со стороны государства, но при этом явно не хватает жилфонда, ориентированного на социальные нужды. По арендным ставкам Чехия занимает четвертое место среди самых дорогих стран Европы – 370 крон за квадратный метр (15,37 евро). Масштабы строительства невысоки.

По данным Global Property Guide, экономика Чехии в целом испытывает трудности, сократившись в первом квартале 2023 на 0,5%, а во втором на 0,6% – в годовом исчислении. Негативное влияние оказывают слабое потребление домашних хозяйств, низкое валовое накопление капитала, рост процентных ставок и инфляции. Одни эксперты ожидает, что рынок Чехии оживится в ближайшие годы, и цены вырастут еще больше, другие прогнозируют дальнейшее замедление и считают, что стоимость жилья уже достигла пиковых значений.

Читайте также:

В Чехии продают 10-метровые квартиры

В Чехии сократились объемы строительства