Вторичная недвижимость в Венгрии резко подорожала

В Венгрии наблюдается резкий рост стоимости жилья на вторичном рынке.

Как сообщает издание Budapest business journal, в марте 2018 года средняя цена венгерской жилой недвижимости выросла на 6% с начала года, а в годовом выражении (в сравнении с мартом 2017 года) рост цен достиг уровня 19%.

Данные основаны на изучении стартовой продажной стоимости жилых объектов на крупнейшем в стране портале рекламных объявлений Ingatlan . Исследование охватило 10 тысяч частных объявлений о продаже недвижимости.

Венгерское деловое издание Index пишет, что в Будапеште, по состоянию на конец марта средняя стоимость жилья составила 541 000 форинтов ($2 138) за 1 м2. Средняя стоимость апартаментов при этом составляет 577 000 форинтов ($2 280) за 1 м2, а домов – 382 000 форинтов ($1 509) за 1 м2. Стоимость квартир в годовом выражении выросла на 20%, домов – на 12%.

Эксперты International Investment называют причиной роста резкий дефицит предложения на венгерском рынке недвижимости, удовлетворить который полностью в краткосрочной перспективе будет трудно. Для этого требуется рост строительного сегмента, сопоставимый с рыночным давлением.

В конце марта доля квартир по цене ниже 30 млн. форинтов ($118 577) в частных рекламных объявлениях составляла 48% по сравнению с 63% годом ранее и 53% в январе. Самое дорогое жилье – в будапештском районе V (центр Пешта – исторические районы Бельварош и Липотварош), где средняя цена составляет 926 000 форинтов ($3 660) за 1 м2, что на 8% больше по сравнению с мартом прошлого года.

 

В районе XI недвижимость можно уже купить в среднем по 648 000 форинтов ($2 561) за 1 м2. Но здесь жилье подорожало за год на 18%. А самый большой рост – на уровне 22% – в Будапеште зафиксирован в районе XIII, где средняя цена квадратного метра сейчас составляет 622 000 форинтов ($2 458).

Среди других крупных городов Венгрии самое дорого жилье в Веспреме – 329 000 форинтов ($1 300) за 1 м2, Секешфехерваре – 322 000 форинтов ($1 272), Дьере – 321 000 форинтов (1 268), Кечкемете – 306 000 форинтов ($1 209), Дебрецене – 300 000 форинтов ($1 185).

 

Параллельно с ростом цен сокращается среднее время продаж – с 96 до 82 дней за год в среднем по стране, и со 157 до 142 дней в Будапеште. Быстрее всего продается бюджетное жилье – квартиры в панельных домах (сборных блоках), среднее время продажи которых сократилось с 58 до 54 дней.