Как изменились цены в Европе на покупку и аренду жилья

Затраты на жилье в среднем по ЕС составили 19,9% от дохода в 2022 году, по данным Еurostat. С 2010 по 2022 цены на недвижимость в Европе выросли на 47%, устойчивая тенденция к увеличению появилась с 2013 года, особенно значительное повышение зафиксировано в 2015-2022 гг.

За указанный период рост наблюдался в 24 государствах, лидировали по этому параметру Эстония (+192%), Венгрия (+172%) и Люксембург (+135%). Снижение было зарегистрировано в Италии (-9%) и на Кипре (-5%). Стоимость жилья по сравнению со средним показателем по ЕС существенно различается в разных государствах. Самые высокие затраты в 2022 году отмечены в Ирландии (на 112% больше среднего показателя по ЕС), Люксембурге (+87%) и Дании (+82%). С другой стороны, самые низкие показатели наблюдались в Болгарии (на 63% ниже среднего показателя по ЕС) и Польше (-60%).

Если посмотреть на динамику с 2010 года, то уровень цен на жилье по сравнению со средним показателем по ЕС вырос в 17 государствах-членах и снизился в 10. Наибольшее повышение наблюдалось в Ирландии (с 17% до 112% выше среднего показателя по ЕС) и Словакии (с 44% до 3% ниже среднего показателя по ЕС). Самое значительное падение отмечено в Греции (с 8% до 30%) и на Кипре (с 8% до 23%). Арендная плата с 2010 по 2022 год выросла в Евросоюзе на 18%. Наибольшее повышение отмечено в Эстонии (+210%), Литве (+144%) и Ирландии (+84%). На Кипре увеличение составило всего +0,2%, а в Греции ставки снизились на 25%.

Аналитики подчеркивают, что расходы на жилье могут стать непосильным бременем. Еurostat измеряет это по коэффициенту превышения стоимости, который показывает долю населения, проживающего в домохозяйстве с общими расходами на жилье, превышающими 40% от дохода. В ЕС в 2022 году 10,6% населения в городах проживало в таких объектах, а в сельских районах 6,6%. Самые высокие показатели превышения стоимости жилья в городах наблюдались в Греции (27,3%) и Дании (22,5%), а минимальные в Словакии (2,3%) и Хорватии (2,6%). В сельских районах тоже отличилась Греция (24,2%), а также Болгария (18,1%), а наиболее низкий уровень оказался на Мальте (0,2%) и Кипре (0,5%).

В среднем по ЕС в 2022 году 19,6% располагаемого дохода было направлено на жилье. Наибольшая доля опять в Греции (34,2%), а также в Дании (25,4%) и Германии (24,5%). Подверженными риску бедности в Европе считаются люди, у которых доля расходов на жилье достигает 37,9%. У граждан с доходом выше 60% от медианного дохода эта доля составила 16,0%.

Цены на жилье и арендная плата выросли, но доля людей в ЕС, проживающих в семьях с задолженностью по ипотеке, арендной плате или коммунальным платежам, снизилась с 12,4% в 2010 году до 9,2% в 2022 году. Наибольшие доли в 2022-м наблюдались в Греции (45,5%), Болгарии (19,9%), Румынии (18,4%) и Хорватии (15,7%), а наименьшие – в Чехии (2,7%), Нидерландах (2,9%), Бельгии (4,2%) и Австрии (4,7%).

По данным Deloitte Property Index, самые доступные цены на жилую недвижимость в 2022 году были в Боснии и Герцеговине. Наиболее высокий уровень средней арендной платы за жилье сохранился в Дублине – 32,8 евро за кв. м. Максимальное ежегодное процентное изменение цены на новое жилье выявлено в Мариборе (Словения) – 38%. В перечень самых дорогих стран для покупки новой недвижимости вошли Израиль, Австрия и Германия. Близки к показателям этих государств Франция и Норвегия.

В 2023 году ситуация изменилась. Высокие процентные ставки, инфляция, рост цен на энергоносители, сложная геополитическая обстановка и снижение покупательной способности привели к падению рынка жилья в Европе, как отмечают эксперты портала REALTY PLUS. С января по август 2023 года цены на недвижимость Великобритании упали на 5,3%, арендная плата увеличилась на 13% с 2022 года, до 2100 фунтов стерлингов (2600 долларов США) в месяц. В Германии недвижимость подешевела на 6,4%, ставки за схемной жилье подорожали в Мюнхене на 16% в годовом исчислении, в Берлине на 14%. В Париже стоимость продажи жилья снизилась на 4,1%.

Агентство Global Property Guide отмечает, что цены на жилье в Европе во втором квартале 2023 года выросли на 9 рынках, понизились – на 19-ти. Например, в Швеции во втором квартале 2023 года жилье подешевело на 20,17% за год, в Словакии почти на 17%. Наблюдаются трудности на рынке Латвии, в Риге цены на жилье упали на 15,15%, в Австрии на 10,93%, в Нидерландах на 10,56%.

На большинстве европейских рынков жилья в настоящее время наблюдается быстрое замедление роста на фоне падения мирового спроса, инфляции, дорогих энергоресурсов и строительных материалов, продолжающегося кризиса в Украине и сбоев в цепочках поставок. Негативное воздействие на геополитическую ситуацию оказывает и война на Ближнем Востоке. При этом в 2024-2025 году эксперты ожидают большей стабильности и улучшения положения.

Читайте также:

Немцы зачастую не могут купить жилье, а болгары мерзнут зимой

Самые быстрорастущие экономики в 2024 году. Прогнозы МВФ