В Греции не могут продать жилье по завышенным ценам

Эксперты рынка недвижимости сообщают о разрыве в среднем от 15% до 25% между запрашиваемыми ценами и суммами реальных продаж в Греции. Многие продавцы имеют завышенные ожидания, особенно это касается старых квартир, которые требуют модернизации, пишет Еkathimerini.

Президент Ассоциации риэлторов Афин-Аттики Лефтерис Потамианос подтвердил расхождение в 15-20% между предложением и ценой завершения сделки. При этом он подчеркнул, что снизить стоимость новостроек сложнее. Глава компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Greece Панос Хараламбопулос пояснил, что проблема возникает, когда запрашиваемые цены на 30-40-летние квартиры очень близки к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе. В таких случаях владелец, конечно, должен пойти на значительные уступки, чтобы продать свою недвижимость.

В качестве примера специалисты приводят случай со старой квартирой в Колонаки, которая была продана за 900 000 евро – первоначальная цена достигала 1,2 миллиона евро, то есть на 25% выше. Объект нуждался в значительном ремонте, поэтому цену пришлось значительно снизить. Завышенные требования наблюдаются во многих объявлениях о продаже квартир в северных и южных пригородах Афин. В одном из таких за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в Маруси просят 350 000 евро. Она рекламируется как отремонтированная, но даже на фотографиях видно, что ее только покрасили.

Цены на недвижимость Греции продолжают увеличиваться на фоне растущего спроса со стороны иностранных покупателей и экономического роста в стране, отмечает агентство Global property guide. Жилье подорожало в первом квартале 2023 года на 15,32%, во втором на 14,14% по сравнению с таким же периодами 2022-го. С поправкой на инфляцию цены на городские объекты выросли на 11,33%. В прошлом году увеличение варьировалось от 10,6% до 12,77%. Квартальный рост составил 2,45%, в реальном выражении – 0,38%.

Напомним, в первом квартале 2023 года жилье в Греции подорожало на 15,32%, во втором на 14,14% – по сравнению с таким же периодами 2022-го. С поправкой на инфляцию цены на городские объекты выросли на 11,33%. Наиболее значительное повышение отмечалось в крупных городах. В Афинах цен на жилье выросли на 14,05% (11,25% в реальном выражении), в Салониках на 16,37% (13,51% с учетом инфляции).

По данным портала Numbeo, средняя цена квартир в Греции на декабрь 2023 года превышает 2 615 евро за кв. м в центре города и около 2 300 на окраинах. В Афинах этот показатель достигает 2 743 евро. В Салониках средняя стоимость варьируется от 1 967 до 2 781 – в зависимости от района. В муниципалитете Патры от 1 475 до 1 975.

На сайте Spitogatos самым дорогим районам Афин называют южную часть, где «квадрат» в третьем квартале 2023 года оценивался в 3 611 евро, на севере – 2 915, в центре – 2000. Годовой рост цен колеблется от 11% почти до 20%. В Салониках жилье стоило от 810 до 2 164 евро с увеличением до 21% относительно такого же периода 2022 года, в Пирее – 1714-2000 (+14,70% и +23,20%). Самая низкая цена была в Кастории – 588 евро за кв. м, здесь же зафиксировано и максимальной падение стоимости – на 16,10%. Наиболее высокая арендная ставка на Халкидиках – 33,33 евро за кв. м, самая низкая в районе префектуры Салоники – 3,75.

Эксперты ожидают стабилизации цен на рынке недвижимости, при этом отмечается высокий уровень спроса. Чаще стали вкладывать средства в греческие объекты жители Израиля и Турции. Стоимость недвижимости в этих странах намного выше, а доходность может быть ниже. Например, в Израиле чистая прибыль 2-3% в год, а в Греции – 5-6%. В Турции инвесторов отталкивает множество жестких правил для арендодателей и ограничения для иностранных покупателей.

В Греции, помимо прочего, привлекает программа золотых виз – при покупке недвижимости от 250 000 до 500 000 евро можно получить ВНЖ. Для россиян греческая программа закрыта в связи с событиями на территории Украины. В Турции претендовать на ВНЖ можно при покупке недвижимости за 200 000 долларов, а в Грузии – за 100 000. Самые простые условия сделки в Грузии – нет никаких ограничений для иностранцев, процедура прозрачна. Кроме того, представители почти ста стран могут приезжать и находиться там целый год без виз. Самое же главное, что уровень арендной доходности в Грузии – один из самых высоких в мире – в среднем по стране более 9%, в некоторых локациях достигает 20%, а элитные брендированные объекты могут принести еще больше.