Инвесторы Израиля и Турции стали чаще вкладывать средства в греческую недвижимость

Фото: Рixnio

Аналитики отмечают возросшую активность израильских и турецких инвесторов в Греции, объясняя это экономическими особенностями и политической ситуацией. Стоимость недвижимости в этих странах намного выше, а доходность может быть ниже. Например, в Израиле чистая прибыль 2-3% в год, а в Греции – 5-6%, уточняет портал Еkathimerini.

Директор по развитию бизнеса Arledan Group Офер Решеф отметил, что ключевым фактором для израильских инвесторов является низкий низкий инвестиционный порог, географическая близость и сходство культур двух народов. Первоначальным толчком к приходу израильских инвесторов он назвал экономический кризис и связанные с ним инвестиционные возможности.

В Тель-Авиве квартира с двумя спальнями стоит 850 000 евро, а в Греции цены на аналогичную недвижимость начинаются от 125 000 евро – подобную сумму многие израильтяне могут себе позволить. В собственной стране им нужен капитал минимум в 400 000 евро и дополнительная сумма кредита.

Решеф выделил четыре типа инвесторов из Израиля. Это, во-первых, частные лица, которые ищут доходность в 5-6% и перспективу будущего прироста капитала с инвестиционным бюджетом в 100 000 евро. Также в Грецию приезжают представители небольших компаний, они инвестируют от 500 000 до 5 миллионов евро в основном в дома или офисы, рассчитывая на более высокую доходность – порядка 13%. Третий тип касается крупных компаний и институциональных инвесторов, которые вкладывают более 5 миллионов евро и стремятся к долгосрочной прибыли. Четвертая категория – агенты по недвижимости, которые приезжают в Грецию, чтобы расширить свой портфель жилья, предлагаемого израильтянам.

Инвесторы из Турции ищут в основном недвижимость в южных пригородах Греции, как рассказал президент Invest Greece – Solomon Realty Костас Арсланоглу. Компания также обратила их внимание на отдельные районы центра Афин. «Сегодня у нас в наличии 15 000 подходящих объектов недвижимости, которые мы продвигаем на турецком рынке», – уточнил Арсланоглу.

По данным технологической оценочной платформы Endeksa, в 2022 году цена на недвижимость Турции повысились до 212% – максимальный прирост наблюдался в Муратпаше и Кепезе (Анталья).

В первом квартале 2023 года отмечено снижение по количеству сделок с недвижимостью. Статистический институт (TÜİK) сообщил, что за этот период зарегистрировано 283 215 договоров, это на 11,5% меньше, чем за такой же период 2022-го. С иностранцами заключено 10 926 договоров купли-продажи недвижимости – на 23,8% меньше, чем год назад.

Во втором квартале этот процесс продолжился. В апреле зафиксировано уменьшение продаж жилья на 35,6% в годовом исчислении. Общее количество сделок – 85 652. Показатели по иностранцам упали еще значительнее, им продано в этом месяце всего 2 557 объектов, на 60% меньше, чем год назад. Для сравнения – в апреле 2021 года иностранцы заключили 4 077 сделок, в 2022 – 6 477. В январе 2023 зарегистрировано 4 161 договоров с нерезидентами, в феврале 3 350 (падение на 27% в годовом исчислении), в марте – 3 415.

Эксперты объясняют это сохранением высоких цен, ужесточением правил пребывания для иностранцев и последствиями февральских землетрясений. У многих потенциальных покупателей возникли сомнения в безопасности таких вложений. Кроме того, во время проверок выявлено крайне низкое качество строительства. Судя по всему, турецких инвесторов теперь тоже больше привлекает недвижимость за пределами родного государства. Греция находится рядом, климат похож. Правда, еще более интересно выглядит недвижимость Грузии, которая совсем близко – цены там ниже, а доходность превышает европейские показатели, по элитным объектам может достигать 10-20%. По данным Национального статистического управления Грузии, прямые иностранные инвестиции в 1 квартале 2023 года составили 496,6 млн долларов. На первом месте по объемам Нидерланды (239,6 млн), на втором Япония (63,2 млн), на третьем США (54,7 млн). Представители Турции инвестировали в Грузию 47 млн долларов, России – 28,2 млн.