Инвесторы Израиля и Турции стали чаще вкладывать средства в греческую недвижимость

Фото: Рixnio

Аналитики отмечают возросшую активность израильских и турецких инвесторов в Греции, объясняя это экономическими особенностями и политической ситуацией. Стоимость недвижимости в этих странах намного выше, а доходность может быть ниже. Например, в Израиле чистая прибыль 2-3% в год, а в Греции – 5-6%, уточняет портал Еkathimerini.

Директор по развитию бизнеса Arledan Group Офер Решеф отметил, что ключевым фактором для израильских инвесторов является низкий низкий инвестиционный порог, географическая близость и сходство культур двух народов. Первоначальным толчком к приходу израильских инвесторов он назвал экономический кризис и связанные с ним инвестиционные возможности.

В Тель-Авиве квартира с двумя спальнями стоит 850 000 евро, а в Греции цены на аналогичную недвижимость начинаются от 125 000 евро – подобную сумму многие израильтяне могут себе позволить. В собственной стране им нужен капитал минимум в 400 000 евро и дополнительная сумма кредита.

Решеф выделил четыре типа инвесторов из Израиля. Это, во-первых, частные лица, которые ищут доходность в 5-6% и перспективу будущего прироста капитала с инвестиционным бюджетом в 100 000 евро. Также в Грецию приезжают представители небольших компаний, они инвестируют от 500 000 до 5 миллионов евро в основном в дома или офисы, рассчитывая на более высокую доходность – порядка 13%. Третий тип касается крупных компаний и институциональных инвесторов, которые вкладывают более 5 миллионов евро и стремятся к долгосрочной прибыли. Четвертая категория – агенты по недвижимости, которые приезжают в Грецию, чтобы расширить свой портфель жилья, предлагаемого израильтянам.

Инвесторы из Турции ищут в основном недвижимость в южных пригородах Греции, как рассказал президент Invest Greece – Solomon Realty Костас Арсланоглу. Компания также обратила их внимание на отдельные районы центра Афин. «Сегодня у нас в наличии 15 000 подходящих объектов недвижимости, которые мы продвигаем на турецком рынке», – уточнил Арсланоглу.

По данным технологической оценочной платформы Endeksa, в 2022 году цена на недвижимость Турции повысились до 212% – максимальный прирост наблюдался в Муратпаше и Кепезе (Анталья).

В первом квартале 2023 года отмечено снижение по количеству сделок с недвижимостью. Статистический институт (TÜİK) сообщил, что за этот период зарегистрировано 283 215 договоров, это на 11,5% меньше, чем за такой же период 2022-го. С иностранцами заключено 10 926 договоров купли-продажи недвижимости – на 23,8% меньше, чем год назад.

Во втором квартале этот процесс продолжился. В апреле зафиксировано уменьшение продаж жилья на 35,6% в годовом исчислении. Общее количество сделок – 85 652. Показатели по иностранцам упали еще значительнее, им продано в этом месяце всего 2 557 объектов, на 60% меньше, чем год назад. Для сравнения – в апреле 2021 года иностранцы заключили 4 077 сделок, в 2022 – 6 477. В январе 2023 зарегистрировано 4 161 договоров с нерезидентами, в феврале 3 350 (падение на 27% в годовом исчислении), в марте – 3 415.

Эксперты объясняют это сохранением высоких цен, ужесточением правил пребывания для иностранцев и последствиями февральских землетрясений. У многих потенциальных покупателей возникли сомнения в безопасности таких вложений. Кроме того, во время проверок выявлено крайне низкое качество строительства. Судя по всему, турецких инвесторов теперь тоже больше привлекает недвижимость за пределами родного государства.