Инвесторы на Кипре опасаются последствий войны на Ближнем Востоке

Фото: Wikimedia

Рынок недвижимости Кипра продолжает сталкиваться с проблемами, но в третьем квартале 2023 года он еще демонстрировал некоторую устойчивость, заключено 2 910 сделок на 438,2 млн евро, сообщает Cyprus Mail. Президент Совета агентов по недвижимости Маринос Кинейиру отметил, что последствия войны на Ближнем Востоке будут более очевидными в ближайшие месяцы.

«Несмотря на очевидное влияние стремительной инфляции на покупательную способность людей в сочетании с высокими процентными ставками по жилищным кредитам, мы видим, что рынок недвижимости продолжает выживать», – подчеркнул Кинейиру.

По объему продаж на Кипре лидирует Лимасол, где в третьем квартале заключен 801 договор на 130,5 млн евро, по данным Департамента земельных ресурсов и изысканий. Компания Ask Wire пишет о более высоких показателях – 1235 объектов общей стоимостью 310 миллионов евро. «Лимасол можно охарактеризовать как движущую силу кипрского рынка недвижимости, особенно в том, что касается интереса со стороны иностранных компаний», – заявил Пол Лоизу, генеральный директор Ask Wire. Однако в третьем квартале наблюдается замедление темпов роста и «еще предстоит выяснить, связано ли это с уменьшением числа иностранных компаний».

На Лимасол приходится 24,3% продаж квартир по всей стране, больше всего сделок в этой локации зарегистрировано по объектам стоимостью от 100 000 до 200 000 евро (30,4%), на втором месте недвижимость за 200 000 – 300 000 (28,5%), на третьем – от 300 000 до 500 000. Компания также отмечает, что 23 проданных квартиры стоили более миллиона евро.

Департамент земельных ресурсов и изысканий отмечает, что в районе Никосии в течение третьего квартала было зарегистрировано 944 сделки с недвижимостью на общую сумму 126,1 миллиона евро. Большая часть договоров заключена по земельным участкам (382), квартирам (218) и участкам под застройку (213).

В Ларнаке заключено 677 договоров на 101 млн евро, в Пафосе было 315 сделок на сумму 48,2 млн. В районе Фамагуста совершено 173 сделки с недвижимостью на сумму 32,4 млн евро. Совет лицензированных агентов по недвижимости также заявил, что в течение третьего квартала 2023 года было подано 2983 документов о продаже на общую сумму 1 млрд евро.

Представители некоторых компаний все еще продолжают говорить о притоке иностранных инвесторов, особенно из России, Украины, Ливана и Израиля. Но на самом деле ситуация резко изменилась после начала войны на Ближнем Востоке. На Кипре обустраивают места для безопасного убежища и готовы оказывать гуманитарную помощь. Планируется задействовать в том числе отели.

Есть вероятность переселения до 250 000 жителей сектора Газа на Северный Кипр – это один из планов, который обсуждали власти Турции, Катара и представители ХАМАС. Между тем, эксперты отмечают, что уже сейчас в ТРСК находятся различные исламские ячейки, которые служат финансовой и оперативной базой для экстремистских исламских организаций. Переселение палестинцев способно усложнить ситуацию, и это скажется в том числе на Южном Кипре. На острове может появится новый очаг напряженности, что окажется негативное воздействие на все сферы жизни.

Вдобавок, еще недавно популярный среди российских инвесторов, Кипр потерял свою привлекательность после блокировки банковских счетов граждан из РФ и начала расследования санкционных нарушений. После введения санкций США и Великобританией в апреле 2023 года против 13 фирм и лиц, уличенных в сокрытии активов олигархов, было открыто в общей сложности 29 дел. Среди фигурантов оказались в том числе Роман Абрамович и Алишер Усманов. Весной российские компании и начали переходить в другую юрисдикцию. Например, «Сбермаркет», «Трансмашхолдинг» и Ozon. В конце лета о планах покинуть Кипр объявили Noventiq Holdings, «ЕвроМедЦентр», MD Medical Group Investments. В ноябре уехали в Казахстан Fix Price и United Medical Group.

Новую волну оттока российских компаний связывают с прибытием агентов ФБР США, которые присоединились к расследованию дела о санкционных нарушениях. В декабре о релокации объявили TCS Group Holding (Владимир Потанин) и крупный девелопер РФ Etalon Group, главный акционер которого – АФК «Система» миллиардера Владимира Евтушенкова.

Для многих иностранных инвесторов наиболее значительным фактором остается война на Ближнем Востоке. Вкладывать сейчас средства в недвижимость Кипра может быть рискованно, перспективы пока непонятны. Выгоднее и проще инвестировать в рынки других стран, где ситуация более спокойная, а выгоды больше. Самая высокая арендная доходность второй год фиксируется в Грузии. Экономика этой страны развивается ударными темпами и в 2022, и в 2023 году, прогнозы на 2024 позитивные. Вдобавок, приехать в Грузию проще – большому количеству иностранцев не нужны визы. Представители около ста государств могут жить в этой стране целый год. Условия покупки жилья для местных и приезжих одинаковые, за исключением земель сельхозназначения, налоговая система очень мягкая, нет ограничений и при эксплуатации.