Ситуация на рынке жилья Дании продолжает ухудшаться

Фото: Statistic Denmark

Спрос на рынке недвижимости Дании остается сдержанным, сфера строительства испытывает трудности, а цены на жилье продолжают падать на фоне повышения процентных ставок, замедления экономического роста и снижения покупательной способности, сообщает Global property guide.

В третьем квартале 2023 года средняя цена отдельно стоящих домов с террасами снизилась на 1,3% по сравнению с показателями такого же периода 2022-го – до 16 227 датских крон за кв. м (2 177 евро). С учетом инфляции цены на жилье по всей стране упали на 3,4%. Квартиры за год немного подорожали – на 0,3%, до 33 674 датских крон (€ 4 517) за кв. м. при этом с поправкой на инфляцию фиксируется падение на 1,9%. Дома для отдыха подешевели на 1,6% (-3,7% с поправкой на инфляцию) – до 21 270 DKK (€2 853 евро) за кв. м.

Статистическое управлением Дании зафиксировало замедление темпов падения. По всей стране цены на дома для одной семьи выросли на 3% со второго по третий квартал 2023 года. Кондоминиумы подорожали за этот период на 2,4%, дома – на 1%.



Наибольшая активность наблюдалась в продажа домов на одну семью в Столичном регионе. В четырех из пяти регионов выросло количество сделок по домам отдыха. В Столичном регионе, то есть в Копенгагене и его окрестностях, средняя цена сделки с квартирами выросла на 1,2%, но снизилась на 1% с поправкой на инфляцию – 43 646 датских крон за кв. м (€5 854). В Южной Дании цены на жилье упали на 9,8% (-11,7% с учетом инфляции), до 17 825 DKK (€2 391). В Центральной Дании жилье подешевело на 2,2% (-4,3%) – 26 359 DKK (€3 536).

В регионе Зеландия квартиры подорожали на 2,4% (+ 0,2% с поправкой на инфляцию), в среднем до 20 398 датских крон за кв. м (€2 736). В 2022 году в третьем квартале цены упали на 1,7%. В Северной Ютландии стоимость жилья увеличилась на 1,1% (-1% с учетом инфляции) – 19 290 DKK (€ 2587) за кв. м.



По данным ADMB, за первые три квартала 2023 года продажи отдельно стоящих домов с террасами снизились на 0,4%, до 29 127 единиц – по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Сделок с квартирами стало за год больше – на 3,6%, в январе-сентябре зарегистрировано 9 960 договоров. Показатели по загородным домам упали на 3,3%, до 5 035.

Объемы по вводу жилья в эксплуатацию и достройке упали на 36% и 2,3% соответственно. По состоянию на сентябрь 2023 года строящегося жилья стало меньше на 48,5% по сравнению с 2022-м – всего 27 362, это самый низкий показатель за семь последних лет.

С 1 января 2024 года вступят в силу изменения по налогам на жилье. Реформа вводит единый налоговый режим для всех регионов и типов недвижимости. Предполагается, что это немного снизит стоимость квартиры, но смягчит колебания в будущем. Эксперты ожидают, что рынок жилья в среднесрочной перспективе останется слабым, цены на жилье в 2024 году вырастут незначительно, на 0,7%.

Читайте также:

Проблемы с недвижимостью в Швеции могут ускорить падение цен в Дании