Эксперты ждут падения цен на жилье и ставок по жилищным кредитам в США

На фоне умеренного экономического роста, несколько более высокого уровня безработицы и ослабления инфляции ставки по жилищным кредитам начнут снижаться, считают эксперты Realtor.com. По прогнозам, средняя ипотечная ставка к середине 2024 года составит 6,8%, а к декабрю может снизится до 6,5%. Жилье, возможно, подешевеет на 1,7%. Это с одной стороны хорошая новость для покупателей, с другой – новые тенденции способны привести к усилению конкуренции.



Цены на жилье росли большую часть последних 11 лет. По мере повышения ставок по ипотечным кредитам до 7% в 2022-м недвижимость начала немного дешеветь в начале 2023-го, но к декабрю стоимость снова стала увеличиваться, когда они упали примерно до 6%. Это несколько оживило рынок, но рост ставок вновь возобновился, и это оказало значительное давление.

Эксперты отмечают, что даже при самом большом падении жилье оставалось малодоступным, а использование ипотеки – дорогостоящим. В мае 2022 года на покупку типичной недвижимости с 30-летней ипотекой и первоначальным взносом в 20% уходило свыше четверти или более обычной зарплаты семьи. В октябре 2023 года на это требовалось 39% от типичного дохода семьи. Между тем средний показатель за всю историю составляет около 21%, так что он, как отмечают эксперты, значительно вырос. Возможно, вместе со снижением цен и ставок расходы тоже станут меньше и дойдут до 34,9% в 2024 году, а к 2025-му упадут ниже 30%.

В 2024 году не ожидается кардинальных изменений, практически все факторы сохранятся, так что аналитики прогнозируют дальнейшее охлаждение рынка. Продажи останутся на уровне 2023 года и составят чуть более 4 миллионов. Ипотечные ставки и цены немного снизятся, но сохранение высоких затрат вряд ли сподвигнет большое количество людей на решение о новых покупках, продажа или переезде без вынужденных мер вроде смены работы, изменения семейного положения и перехода на более доступный рынок. При этом за счет указанных категорий объемы продаж в 2024 году все-таки несколько увеличатся.





Главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл отметил, что при снижении процентных ставок часто наблюдается скачок интереса покупателей, рынок может стать более конкурентоспособным, если «больше домохозяйств решат попытаться купить жилье без увеличения числа продавцов».

Более низкие ставки также могут означать, что экономика смягчается сильнее или быстрее, чем ожидалось. Это в свою очередь способно подорвать доверие покупателей и нивелировать некоторые преимущества, которые появляются при уменьшении кредитных ставок. Хейл пояснил, что цены на жилье, если ожидания оправдаются, снизятся впервые с 2012 года. Это увеличит доступность жилья, но пока «более низкий спрос продолжает опережать еще более ограниченное предложение», а проблема небольшого предложения, вероятно, сохранится и в 2024 году.

Эксперты ожидают, что застройщики немного увеличит масштабы строительства и начнут сдавать многоквартирные жилые здания, а также станет больше домов на одну семью. Выбор альтернатив для покупателей увеличится. Тем не менее, снижение цен, по прогнозам, будет «невероятно скромным по всей стране», а с учетом того, что жилье дорожало большую часть последних 11 лет, продавцы смогут получить ощутимую прибыль при сделке.

Читайте также:

Экономические прогнозы: Китай и Индия обгонят США, а Индонезия – Канаду, Францию, Бразилию и Россию

В США исчерпали годовой лимит рабочих виз на 2024 год

Флорида ограничила продажу недвижимости для россиян и китайцев