Эксперты Global Property Guide назвали сильный рост цен на жилье в Турции иллюзией

В Турции по-прежнему фиксируется гиперинфляция, общей уровень которой в декабре 2023 года достиг 64,8%. Это самый высокий показатель с ноября 2022-го. Аналитики Global Property Guide напоминают, что с 2003 по 2022 гг. инфляция подскочила с 10,9% до 72,3% и с тех пор остается высокой.

По данным Центрального банка Турецкой Республики (CBRT), в октябре 2023 года цены на жилье в Турции по всей стране выросли на 86,46% по сравнению с таким же периодом 2022-го – в среднем до 30 036 турецких лир ($998) за квадратный метр. Если принимать во внимание эти данные, то в 2021 году рост достиг 64%, в 2022-м – 179%. Некоторые экономисты заявляли о повышении до 200% и выше. Между тем существует огромная разница между номинальными и реальными цифрами. С поправкой на инфляцию цены по всей стране выросли более умеренными темпами – на 12,4% в течение года до октября 2023 года.

Эта же тенденция прослеживается в крупных городах Турции. Например, в Стамбуле, где недвижимость самая дорогая, средняя стоимость увеличилась на 66,7%, до 44 387 турецких лир ($1475) за кв. м, а с поправкой на инфляцию – лишь на 3,3% в годовом исчислении. В Анкаре без учета инфляции отмечено повышение на 94,3%, до 23 304 TL ($775), а в реальном выражении – на 20,4%. В Измире разница тоже весьма большая – 77,2% (до $1 156) и 9,8%. Новое жилье подорожало по всей стране на 91,1%, с поправкой на инфляцию – на 18,4%. На вторичном рынке показатели роста 86,8% и 15,8%. В стране наблюдается снижение спроса на жилую недвижимость.



По данным Статистического управления Турции (TÜIK), в 2023 году в стране продано 1 225 926 объектов недвижимости, это на 17,5% меньше, чем в 2022-м. Лидировали по продажам Стамбул (198 739), Анкара (114 432) и Измир (65 465). Меньше всего жилья реализовано в таких локациях, как Ардахан (426), Хаккари (501) и Тунджели (970).



Количество сделок с иностранцами сократилось на 48,1%, до 35,5 тыс. Доля таких договоров в общем объеме составила 2,9%. Чаще всего иностранцы покупали жилье в Анталье (12 702), Стамбуле (11 229) и Мерсине (3 016). На первом месте по количеству сделок россияне – 10 500, на втором Иран – 4 262, на третьем Ирак – 1 917.



В декабре 2023 зарегистрировано 138 577 сделок по всей Турции (-33,4%), иностранцы приобрели 2 064 объекта, это на 67,7% меньше, чем в таком же месяце 2022-го. Граждане РФ приобрели 527 объектов – ранее эти показатели исчислялись тысячами. Представители Ирана заключили 205 сделок, Украины – 113.



Эксперты отмечают, что экономика Турции растет, но весьма умеренно. В 2021 году на 11,4%, в 2022-м на 5,5%, в 2023-м на 4%. МВФ прогнозирует, что экономика Турции увеличится на скромные 3% в 2024 году, а Всемирный банк заявляет о росте на 4,3%. В стране введено множество ограничений для владельцев жилья, зарабатывающих на всех видах аренды. Действует лимит на повышение цен, для краткосрочной сдачи нужно получить согласие соседей и лицензию в правительстве. Увеличены требования по стоимости недвижимости – для ВНЖ до 200 000 долларов, для гражданства – до 600 000.Турция потеряла привлекательность для инвесторов. И даже граждане этой страны зачастую предпочитают вкладывать средства в недвижимость других государств – в том числе Греции и Грузии. Правда, в Греции невысокий уровень арендной доходности. Более интересна недвижимость Грузии, с которой можно получить более 9% прибыли, а по некоторым объектам – элитным и брендированным, и выше 20%.