В Турции одобрили новые правила по краткосрочной аренде жилья — новые ограничения

В соответствии с принятым законом, владельцы жилья должны получить согласие соседей на сдачу недвижимости и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрен штраф в 100 000 турецких лир ($3500). Если собственник не оформит лицензию через 15 дней после этого и продолжит сдавать объект, то наказание возрастет до 500 000 ($17 600), а еще через полмесяца — до миллиона лир ($35 300).

При предварительном обсуждении проекта говорилось также о сборе учетных данных жильцов и передаче полиции, а также о необходимости размещать разрешение на деятельность на видном месте. Указывалось, что в туристической недвижимости должны быть постельное белье, фен, полотенца и другие принадлежности, которые обычно бывают в гостиничном номере. А для комфорта владельцев недвижимости планировалось создать онлайн-платформу, где можно быстро провести все необходимые операции. В законе, уже одобренном парламентом, эти пункты подтверждены и, помимо прочего, запрещена субаренда и указано разное количестве подписей в зависимости от сдаваемых объектов. Если их меньше трех, то может быть достаточно согласия 25% соседей, если больше, то, скорее всего, потребуется 100%. Кроме того, предусмотрено послабление: если в уставе жилого комплекса с отельной инфраструктурой прописано, что краткосрочная аренда разрешена, то согласие всех собственников не нужно, а получением лицензии сможет заняться управляющая компания.

Bloomberg ранее писал, что регулирование рынка аренды жилья было вызвано резким ростом цен, инфляции, а также увеличением количества судебных споров между собственниками и арендаторам после введения лимита на повышение ставок по старым долгосрочным договорам в пределах 25%. Владельцы жилья после этого пытались расторгнуть контракты и заключить новые или переходили на посуточную аренду. Между тем арендная плата за 2022 год выросла в стране на 130%, и этот процесс продолжился в 2023-м. Власти Турции делали заявления о возможном лишении свободы для тех, кто необоснованно завышает цены, но пока как видим, ограничилось гигантскими штрафами.

Главная цель, видимо, заключается в сборе налогов, в 2023 году это самый популярный вид законотворчества чиновников Турции, платежи введены и повышены уже почти во всех сферах. Между тем многие владельцы жилья продолжали сдавать недвижимость без учета и не делясь доходом с государством.

Заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова считает, что правительство Турции таким образом намерено усилить контроль на рынке аренды. Туристы все чаще предпочитают снимать квартиры, снижая таким образом заполняемость отелей. В связи с этим властям, видимо, представляется весьма логичным разделить недвижимость на жилую и туристическую, обязать арендодателей платить налоги и «переманить туристов в отели».

Президент Средиземноморской ассоциации туроператоров и отельеров (AKTOB) Каан Кавалоглу отметил, что в в этом году на Анталийском побережье 19% всех туристов проживали в арендованных квартирах, апартаментах, чтобы снизить стоимость отпуска. «Количество ночевок в Анталье в этом сезоне увеличилось на 23%, но отели не заполнены, – добавил он. – Даже туристы, которых мы считаем высокодоходной группой, теперь арендуют частные виллы. Это, в свою очередь, серьезно повлияло на отели выше среднего сегмента». Глава Ассоциации пояснил, что не возражает против свободного выбора туриста, но «должен быть надзор», владельцы недвижимости, которые сдают жилье в аренду, на его взгляд, обязаны платить налоги, проводить аудит, то есть конкурировать честно.

Многие эксперты подчеркивают, что закон не направлен против туристов, права гостей будут более защищены. Это вывод жилья из сегмента «серой аренды». При этом очевидно, что расходы владельцев увеличатся, после оплаты лицензии, вывески, налогов и прочих расходов они, конечно же, повысят ставки.

Представители отельной отрасли Турции прогнозируют, что расценки на аренду туристических квартир возрастут с 1 января 2024 года, когда вступит в силу новый закон, в среднем на 30-35%. Вдобавок, сократится количество открытых предложений, особенно от иностранцев, которые приобрели недвижимость для получения доходов. Этот бизнес станет рискованным, а в случае получения лицензии менее выгодным и «связанным с множеством формальностей». Часть подобных владельцев уйдет с рынка аренды жилья, кто-то будет сдавать квартиры только через знакомых и мессенджеры, не афишируя свою деятельность и не размещая объявления на онлайн-платформах и сайтах.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Турции снизится, впереди, по мнению экспертов, новые ценовые войны между владельцами лицензированного жилья и отелями с одной-тремя звездами.

Читайте также:

В Турции сократился объем инвестиций и началось снижение цен на вторичное жилье

В Турции снова изменили правила получения ВНЖ

Россияне стали меньше ездить в Анталью