В Финляндии падают цены на жилье и объем продаж

Статистическое управление Финляндии отметило значительное падение цен на жилье вторичного рынка в феврале 2024 года, особенно в крупных городах, до 10,4% относительно такого же периода 2023-го. В целом по стране зафиксировано снижение на 5,4% в годовом исчислении и рост на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Объем продаж оказался на 15% меньше, чем в феврале 2023-го.

Больше всего подешевела недвижимость в Вантаа – на 10,4%, а также в Хельсинки – на 7,1% и в Оулу – на 6,8%. В шести крупнейших городах страны зафиксировано падение на 6,1%, а в столичном регионе – на 6,7%. На других территориях цены уменьшились на 4,4%. Объем продаж снизился в феврале 2024 года на 15%.

Эксперты считают, что поводом для оптимизма может быть повышение стоимости старого жилья в месячном исчислении на 1,4%. Старший экономист OP Financial Group Йона Видгрен отметил, что в феврале динамика цен была лучше, чем ожидалось – как в столичном регионе, так и за его пределами. Происходящее, на его взгляд, стало следствием изменения налогового кодекса, вступившего в силу в конце года. При этом потенциальные покупатели и продавцы, скорее всего, будут и дальше занимать выжидательные позиции.

По данным Банка Финляндии, количество новых просроченных жилищных кредитов в феврале 2024 года составило около 920 миллионов евро, что на 60 млн меньше, чем в соответствующем месяце 2023-го. Однако по сравнению с январем эти показатели выросли почти на 110 млн.

Ежемесячный объем кредитов на покупку жилья с последующей сдачей в аренду составил 95 млн евро. В феврале обычные жилищные кредиты выдавались со средней процентной ставкой 4,37%, это больше, чем в январе, а кредиты на покупку жилья с последующей сдачей в аренду оформлялись под 4,53%.





Сокращение объема новых жилищных кредитов за месяц не было таким низким с 2002 года, подчеркнул Антти Хирвонен, экономист Банка Финляндии. По его словам, в феврале 2002 года финские семьи получили около 750 миллионов евро новых жилищных кредитов. Рекордное количество просроченных новых жилищных кредитов, составляющее примерно 2,3 миллиарда евро, было зафиксировано в мае 2008 года.

Банк Финляндии сообщил, что в феврале у финских домохозяйств было 106,2 миллиарда евро непогашенных жилищных кредитов, что на 1,4% меньше, чем год назад. Объем кредитов на покупку жилья с последующей сдачей в аренду, тем временем, не изменился и составил примерно 8,6 млрд евро.

Федерация агентства недвижимости (KVKL) отмечает резкое сокращение количества продаж при посредничестве риелторов. Строительные компании и агентства недвижимости сообщили федеральной службе мониторинга цен в общей сложности о 3155 продажах старого жилья, что на 18% меньше, чем в предыдущем году. Тем временем продажи нового жилья упали на 52% в годовом исчислении – до 107.

Управляющий директор KVKL Туомас Вильямаа пояснил, что слабые перспективы государственной экономики и политические забастовки подорвали доверие потребителей, и это вызывает беспокойство. Он предполагает, что рынок должен восстановиться в ближайшем будущем, если процентные ставки начнут снижать, а инфляцию возьмут под контроль.

Главный экономист Федерации предприятий Финляндии Юхана Бразерус считает, что рынок продолжит снижаться дальше в течение некоторого времени. Подъем произойдет разве что к декабрю 2024 года – как только падение процентных ставок и укрепление покупательной способности сделают финансовое равновесие более благоприятным.

«Рынок жилья находится в депрессии из-за сильных и слабых встречных ветров, – отмечает эксперт. – Покупатели теряют интерес, потому что процентные расходы и плата за обслуживание в исключительных случаях могут быть даже выше арендной платы. Кроме того, выплаты по кредитам увеличивают ежемесячные расходы. В то же время домохозяйства крайне осторожны и чувствительны к кризисам, потому что их общее чувство безопасности было поколеблено коронавирусом, энергетикой, войной и совсем недавно забастовочными кризисами».

Вера Холаппа, старший экономист Pellervo Economic Research (PTT), занимает более оптимистичную позицию, полагая, что по мере улучшения настроений домохозяйств и возвращения на рынок первых покупателей жилья начнутся распродажи. Возможно, это случится уже весной или летом, но такая вероятность пока невелика.

Читайте также:

В Финляндии планируют ужесточить правила получения ПМЖ

Россияне избавляются от жилья в Финляндии