Россияне избавляются от жилья в Финляндии

Очередной виток массовых продаж недвижимости, принадлежащей гражданам России, наблюдается в Финляндии. Самый дешевый объект, который нашла «Фонтанка» в феврале 2024 года, продается за 700 000 рублей. Это однокомнатная квартира площадью 31 кв. м с платой за коммунальные услуги более 200 евро в месяц.

Недвижимость Финляндии стала популярна среди россиян 10 лет назад. Граждане РФ покупали жилье в качестве дач, чаще всего в этом были заинтересованы жители Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей. Правда, информация об ажиотажном спросе не подтверждается официальными данными. В базе Национальной земельной службы указано, что с 1994 года резиденты РФ приобрели около 6 600 объектов недвижимости на общую сумму в 740 млн евро. Больше всего сделок зарегистрировано в 2008 году – 907. Затем ежегодное количество сделок держалось на уровне в 450, а после 2014 спрос упал до 140.

В 2021 году наблюдался новый всплеск – 182 покупки. Это объясняют тем, что владение недвижимостью давало право въезда в обход ковидных запретов. В 2022 году, когда можно было приезжать по туристическим визам, количество договоров на покупку увеличилось до 282. С 1 сентября 2022-го Финляндия уменьшила лимиты по выдаче шенгена и оставила прием документов лишь в четырех городах России. С 30 сентября того же года гражданам РФ запретили въезд в Финляндию с целью туризма, в том числе транзитом. В 2023-м власти страны сначала в конце июня решили, что требуется дальнейшее ужесточение правил для граждан РФ, а с 10 июля ограничили въезд бизнесменам, абитуриентам и владельцам недвижимости. Потом в страну стало нельзя приехать на российской машине. С декабря границы вообще закрыты из-за большого потока беженцев из третьих стран, которые стали прибывать на КПП. Пока никто не называет дат возможного открытия.

Весной 2024 года Финляндия может запретить россиянам покупку недвижимости, а ранее предлагалось ввести закон о принудительном выкупе. В Министерстве юстиции начали обсуждать механизм изъятия жилья у россиян, которые не могут оплатить коммунальные расходы, налоги и ремонтировать недвижимость.

Запреты на сделки уже начались, ведь для этого на самом деле не требуется дополнительных законодательных актов. С 2020 года иностранцы должны получать разрешение на покупку недвижимости в правительстве Финляндии. В январе 2024 компании Tornado Logistics oy отказано в сделке по приобретению здания бывшего завода, потому что она частично находиться в российском владении, а руководит предприятием экс-председатель горсовета Петрозаводска Олег Фокин, ранее отсидевший срок за мошенничество. Министерство обороны заявило, что сделка может угрожать национальной безопасности. Поступали сообщения и по другим отказам.

В конце ноября сообщалось, что в 2023 году россияне приобрели 116 объектов недвижимости в Финляндии, в основном в районе Иматры. Многие, наоборот, спешат избавиться от этого имущества. Продавцы пишут, что готовы принять оплату в рублях и зачастую предлагают обмен на недвижимость в России. На середину февраля, по данным «Фонтанки», на сайтах выложено более сотни объявления о продаже. За 700 тысяч, как уже было отмечено, продается однокомнатная квартира. За 775 000 можно купить небольшой двухкомнатный таунхаус площадью в 52 кв. м – с коммуналкой за 182 евро в месяц. Много вариантов стоимостью в пределах 2 млн рублей. Это в основном квартиры, расположенные далеко от границы – на севере и в центральной Финляндии. Есть и более привлекательные варианты, например, дом в Иматре за полтора миллиона рублей, который находится в 15 минутах езды до границы. В дома три комнаты, общая площадь 84 кв. м. На втором этаже можно добавить еще пару помещений. Вся бытовая техника в наличии, электричество, водопровод и канализация – городские. Отопление электрической или с помощью обычной печки, которая работает на дровах. Дополнительно – участок 12 соток, в 300 метрах находится пляж. За такие деньги в Ленинградской области похожее жилье купить невозможно.

Летний домик с водой из колодца и уличным туалетом продают за 1,25 млн, квартиру в той же Иматре, около берега Саймы – за 1,57 млн. «Трешка» в 51 кв. м. стоит уже 2,2 млн – для многих городов РФ цена тоже смешная. Продавец пишет, что на коммунальные платежи уходит 345 евро в месяц, а сдать это жилье можно за 510-530 евро. В соседнем Светогорске «двушки» стоят минимум 1,9 млн рублей.
Почти в центре Руоколахти, рядом с горнолыжным курортом, продают ухоженный дом 65 кв. м за 2,7 млн рублей. А за 3,5 млн можно купить дом площадью 350 кв. м – 10 комнат, хозпостройками, автономная система отопления, все возможные удобства, рядом озеро. Правда, это жилье далеко от границы. В Хельсинки цены предложения стартуют от 4,5 млн рублей – столько стоит квартира в Вантаа. Дом в Раухе продают за 7,7 млн.

Неподалеку от Савонлинны за 12,5 млн рублей предлагается участок на 80 соток, собственная береговая линия в 100 метро, всесезонный пирс, капитальная огромная сауна, в которой можно жить. А рядом участок, который полностью подготовлен под строительства дома. Есть объявления и с суммой сделки от 20 млн – это, например, дом на берегу озера в 174 км от Иматры, полгектара земли, катер, пирс и прочие радости жизни. За 25 млн продают огромную семейную усадьбу, есть и более дорогие варианты, за миллион евро можно стать владельцем острова, дома с мансардой и целого городка с развитой инфраструктурой вокруг.

Многие россияне не знают, что в Финляндии зачастую продают лишь паи в жилищном кооперативе, то есть покупатель не становится владельцем квадратных метров. И нужно подчиняться решениям ЖК. Это могут быть плата за ремонт, вывоз мусора, расчистку снега во дворе, коммунальные расходы или запрет на установку стиральной машинки в квартире. В Финляндии удобнее владеть отдельным домом, за который начисляются только плата за ресурсы и налог. Правда, от расходов на ремонт и в этом случае вряд ли можно избавиться. А в нынешних условиях этот рынок для россиян становится все более рискованным.