В Екатеринбурге ждут падения цен на новостройки

Фото: Wikimedia

Екатеринбург в первом квартале 2024 года вошел в топ городов по разрыву цен между первичной и вторичной недвижимостью. Этот показатель почти достиг 30% с прошлогодних 20-25%. Средняя цена новостроек увеличилась до 148 000 рублей за кв. м, старого жилья – до 116 000, сообщает портал 66.ru. При этом многие эксперты прогнозируют снижение стоимости уже в июне.

В ТОП городов по разнице цен на этих видах рынка недвижимости Челябинск (40%), Нижний Новгород (35%). Москва занимает в этом рейтинге лишь третье место – 31%. Затем следуют вместе с Екатеринбургом Пермь, Новосибирск и Хабаровск – 28-29%. В Анапt разрыв составляет 27%, в Туле – 25%, в Геленджике и Новороссийске – 21-22%. При этом в Волгограде, Владикавказе и Находке средние цены на первичном и вторичном рынках почти одинаковые. Например, в Воронеже, Нальчике, Йошкар-Оле, Оренбурге, Тюмени и Омске разница всего на 5-10%.



Глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил, что в начале 2024 года импульс к росту цен был сформирован решениями крупнейших банков, которые вводили комиссии за выдачу льготной ипотеки. В первом квартале 2024 года зафиксировано увеличение среднего показателя около 2%. Необходимость быстрого наполнения эскроу-счетов в начале года заставило отдельных продавцов выходить на рынок с более демократичными ценами.

Аналитический сервис «Объектив» при этом сообщает на портале E1, что за три года жилье в новостройке подорожало на 63%. В марте 2021-го квадратный метр на первичке в среднем стоил 91,1 тысячи рублей, а в таком же месяце 2024-го уже 148 800. Сначала недвижимость дорожала из-за активно растущего спроса, низких процентных ставок и благодаря программам льготной ипотеки. В начале 2022-го цены выросли на фоне геополитических событий, но во втором полугодии отмечалась почти нулевая динамика. В 2023-м на стоимость жилья повысили ускорившаяся инфляция и ослабление курса рубля, сказалось и ожидание отмены ипотечных программ с господдержкой.

По данным сервиса, самое дорогое жилье весной 2024 года продают в центре Екатеринбурга – 251,3 тысячи рублей за квадрат, чуть дешевле в Парковом – 228 900, на третьем месте Вокзальный – 223 700. Самое дешевое жилье в новостройках Рудного – 94,9 тыс. рублей за кв. м и Кольцово — 98 600.



По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в апреле 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2 400 договоров долевого участия в строительстве. Прошли регистрацию около 1,7 тысяч соглашений. Объем предложения на первичном рынке остается высоким. Телеграм-канал REBURGEKB отмечает, что текущие показатели на 3% больше апреля 2023 года и на 66% превышают показатели 2022-го.

Продолжается процесс вывода на рынок новых проектов, которые не успевают продавать. Количество нереализованных квартир в апреле 2024 выросло до 48 800. Из них только 3,2 тысячи сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. По данным этого ресурса, средняя цена реализации квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга достигла 147 200 рублей, это на 20% выше показателей апреля 2023 года.



Эксперты отмечают, что рынок новостроек Екатеринбурга продолжает демонстрировать восстановление спроса после сезонного провала в январе. Но на фоне прошлогоднего ажиотажа этот процесс пока не выглядит сильным. Результаты продаж в апреле 2024 года близки к показателям прошлого месяца и немного уступают аналогичному периоду 2023 года. Многие продавцы возлагают большие надежды на второй квартал. При этом большинство девелоперов ожидают снижения продаж уже летом. Наиболее гибкая ценовая политики наблюдается в проектах, которые вышли на рынок недавно, еще не успели наполнить эскроу счета и готовы привлекать покупателей ценой. Аналитики cервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив. РФ» полагают, что рост цен на первичном рынке может остановиться уже в июне на фоне отмены или серьезной корректировки условий программ льготного ипотечного кредитования.

Читайте также:

Что ждёт российскую экономику в 2024 году?

Средняя цена элитной недвижимости Москвы достигла 2,2 млн рублей за «квадрат»

На рынке новостроек России наблюдается стагнация