На рынке новостроек России наблюдается стагнация

Жилье на первичном рынке России продолжает дорожать, но рост весьма незначительный и объясняется в первую очередь ограничительными мерами ЦБ, а также дополнительными комиссиями некоторых банков. «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости России пишет, что ежемесячное увеличение цен весной 2024 года не превышает 1%.

Напомним, в конце декабря 2023 года правительство РФ повысило первоначальный взнос при покупке новостройки по льготным ипотечным программам до 30% и урезало объем субсидий из бюджета. После этого некоторые банки начали перекладывать недополученные доходы на девелоперов. Комиссии ввели Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, Росбанк, Совкомбанк. Газпромбанк заморозил выдачу льготной ипотеки клиентам, которые не получают в этом учреждении зарплату. Размеры новых сборов варьируются от 7,5 до 13%. Застройщики скорректировали цены для клиентов, которые планируют взять жилищный кредит в банках, объявивших о комиссиях, но при этом оставили прежние суммы других покупателей.

Некоторые учреждения уже прекратили выдачу льготной «Семейной ипотеки», хотя программа работает до 1 июля 2024 года. Среди таких «Уралсиб», «АкБарс» и Московский кредитный банк. Впрочем, это объясняют тем, что практически закончились лимиты на оформление подобных кредитов. МКБ также остановил работу по программам господдержки с клиентами по IT и новостройкам. Прием заявок по ИТ-кредитованию временно приостановили также Абсолют Банк, ВБРР и Севергазбанк. Исчерпали квоту на выдачу и некоторые другие финансовые организации. На 8 февраля 2024 года совокупный лимит всех банков на выдачу «Семейной ипотеки» был израсходован на 87,4%. Официально это программа действует до 1 июля 2024 года, но получить подобный кредит становится все сложнее. Между тем средняя цена новых квартир во многих районах России превысила 7 млн рублей, по данным подразделения банка «Дом.РФ» – «Продома».

По дороговизне лидирует по-прежнему Москва – более 19 млн рублей. В Ямало-Ненецком округе этот показатель почти достиг 10 млн. На третьем месте рейтинга Санкт-Петербург – 9,60 млн. Затем следуют Мурманская область (9,24 млн) и Камчатский край (8,78 млн). В Татарстан обогнал Московскую область – 8,43 и 8,06 млн соответственно.

«ЦИАН.Аналитики» сообщает, что средняя цена новостроек в 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в марте составила 167,1 тыс. рублей за кв. м. Отмечен рост относительно февраля на 0,6%, а ранее этот показатель достигал 1,1%. «Этажи» оценивают первичное жилье в среднем в 128,4 тыс. руб. за кв. м и по данным аналитиков этой компании наблюдается снижение на 1,75%. «Авито Недвижимость» сообщает о средней цене новостройки в 6,9 млн рублей – на 8,6% больше в годовом исчислении и на 0,2% в месячном. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров говорит о снижении темпа роста цен на новостройки с 2% до 1,7%.

Одни эксперты отметили наиболее значительный рост средней стоимости на первичном рынке относительно февраля в Омске и Краснодаре – на 2,2%, до 136 000 и 176 000 рублей соответственно. Другие выделили Челябинск с увеличением на 2,9%, до 109 000. Некоторые подсчитали, что в Красноярске цены подскочили на 3,1%, до 126 000 за кв. м.

Если ориентироваться на данные «ЦИАН.Аналитики», то средняя стоимость новостроек на апрель 2024 года в Москве составляет 350 000 руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1,5%, за год – на 9%. В Санкт-Петербурге жилье подешевело на 0,8% относительно марта, а за год подорожало на 8%, до 246 500. руб. В Нижнем Новгороде снижение на 2,7% за месяц и увеличение на 39% за год, до 195 600. В Краснодаре рост на 2,2% и 19%, до 176 500, в Екатеринбурге – на 0,3% и 20%, до 150 100.

Эксперты отмечают сокращение активности пользователей в РФ на 12% за год и на 5,3% за месяц. Предполагается, что прекращение льготных программ снизит количество доступных предложений, спрос останется на текущем уровне, а цены могут колебаться на 1-2% в месяц. При этом еще возможны некоторые всплески цен и активностей, но незначительные. В более выгодном положении находится сфера элитной недвижимости, но в целом рынок России остается рискованным для инвестиций.

Читайте также:

В Петербурге активно раскупают элитные квартиры

В России началось замедление на рынке строящегося жилья