English   Русский  

Рынок недвижимости Венгрии активизировался

Рынок недвижимости Венгрии активизировался

Фото:Wikimedia


В первом квартале 2024 года на рынке недвижимости наблюдается подъем, который сопровождается увеличением предложений на 8% относительно 2023-го и спроса покупателей на 16%, сообщает Portfolio. Относительно 2022 года количество выставленных на продажу объектов повысилось на 40%. Эксперты считают, что причиной оживления на рынке стали снижение процентных ставок по кредитам и возобновление субсидий на покупку жилья.

По росту спроса на жилье лидирует город Чонград на юге Венгрии (+50%). По объему предложений отличились муниципалитеты в округах Ноград, Яш-Надькун-Сольнок и Ваш. В марте 2024 года спрос в Будапеште вырос на 16%, но количество домов, выставленных на продажу, сократилось на 8%, размещено объявлений о 12 000 объектах недвижимости.

По данным венгерского информационного агентства Duna House, средняя цена квадратного метра кирпичной квартиры в Будапеште достигла 1 миллиона форинтов (2 516 евро), что означает превышение психологического барьера. Причем, стоимость выросла, несмотря на низкий спрос и небольшое количество сделок в 2023 году на вторичном и первичном рынках. Самым доступным районом в столице страны в январе-феврале 2024-го назван 19-й – 1 403 евро, а наиболее дорогим – 1-й, где расположен Будайский замок и многие другие популярные туристические точки, – €3270. Цена недавно построенной квартиры в 1-м районе превышает 3 миллиона форинтов (€7 548). В Будапеште покупатели потратили на квартиры вторичного рынка 56,5 млн. форинтов (142 156 евро). В большинстве районов 40 млн. форинтов (€100 000) было достаточно для покупки недвижимости площадью 40 кв. м.

Служба статистики Венгрии сообщает, что за первые три месяца 2024 года общий объем строительства вырос на 2,3% – по сравнению с таким же периодом 2023-го. А вот в сфере жилищного строительства наблюдалась низкая активность. Возведено 2779 многоквартирных домов, что на 23% меньше, чем годом ранее. Количество выданных разрешений на строительство в 4524 зданий составило 9,3% от аналогичного периода 2023 г. Наибольший спад зафиксирован в сельских районах. В Будапеште эта сфера по-прежнему находится на высоком уровне.





Экономиcт Ласло Балог считает, что можно ожидать дальнейшего увеличения рыночной активности в 2024 году – с увеличением оборота на 15-20% относительно показателей 2023-го. Что касается Будапешта, то увеличение предложений выгодно покупателям жилья на фоне снижения процентных ставок по ипотечным кредитам внутри страны. Для иностранцев недвижимость Венгрии может быть интересна получением десятилетнего вида на жительство. В стране снова вводят золотые визы, программа начнет действовать уже с 1 июля 2024 года. Это даст возможность жить и работать в Венгрии, свободно передвигаться по Европе, перевезти членов семьи (иждивенцев).

Для инвесторов недвижимость этой страны вряд ли интересна – валовая доходность низкая. По данным Numbeo, средний показатель по Венгрии составляет 3,3-3,5%, в Будапеште немного выше – 3,53-3,90%. Это на фоне того, что, например, в Грузии средний уровень арендной доходности порядка 10%, и там нет ограничений, налогов при покупке, проще приехать, многие иностранцы могут жить целый год без виз.



Читайте также:

Как купить недвижимость в Венгрии

Работа в Венгрии для иностранцев станет менее доступной