Как купить недвижимость в Венгрии

Количество продаж на рынке недвижимости Венгрии в 2023 году сокращалось, но в декабре спрос несколько увеличился. Цены на жилье продолжают подниматься, хотя столица страны и так занимает седьмое место среди самых дорогих городов Европы – в Будапеште требуется 16,2 года получать средний доход, чтобы позволить себе купить квартиру или дом. Можно найти и более доступные варианты, правда, совершать сделки разрешено не по всем объектам.

ВНЖ Венгрии и «золотые визы»

Среди исключений, которые недоступны иностранцам – сельскохозяйственные земли и памятники архитектуры, как отмечает Realting. Одно из главных преимуществ покупки недвижимости Венгрии – получение права на ВНЖ. Для этого иностранцам нужно приобрести объект стоимостью от 155 000 евро. На каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров жилой площади. ВНЖ выдается основному заявителю на срок до 5 лет, а членам семьи – на 3 года. Статус может быть продлен.

Добавим, Венгрия вновь открывает программу «золотых виз» – предлагает десятилетний ВНЖ иностранным инвесторам, которые вложат средства в одном из указанных ниже направлений:

доля в венгерском фонде недвижимости – минимум €250 000;

недвижимость – от €500 000;

фонды по управлению общественными активами – €1 млн.

Юридические нюансы

В Венгрии регистрируют договоры купли-продажи, получают разрешение на покупку и паспорт владельца недвижимости с юристом. Так что нужно обязательно найти такого специалиста. Юрист также проверит право собственности и наличие долгов, других обременений.
Предварительный договор составляют на венгерском языке, можно привлечь к процессу переводчика. В документе указывают характеристики объекта, сумму, адрес, ответственность сторон. Предоплата обычно составляет 10-15% от стоимости недвижимости. Если покупатель откажется от сделки, то деньги ему не вернут.

Следующие шаги – подача запроса в Земельный комитет для получения разрешения на покупку, заключение основного договора и оплата – наличными или банковским переводом. Затем юрист уведомляет земельный кадастр, где меняют имя владельца в карточке собственности.

Расходы при покупке недвижимости в Венгрии

Общие траты могут достигать 10% от стоимости недвижимости, сюда входят налоги, сборы, а также оплаты работы специалистов:

налог на передачу собственности – 4% от стоимости объекта, который стоит до 2,6 млн евро, и 2%, если недвижимость дороже. Необходимо оплатить в течение 90 дней после заключения сделки;

НДС для покупателей новостроек – 27% и обычно уже включен в стоимость объекта;

административные сборы – от 170 до 200 евро за разрешение на покупку недвижимости; 60 за право вето на сделки с недвижимостью; 30 евро стоит выписка из кадастрового реестра; и 22 паспорт домовладельца;

гонорары юристов, риэлторов и нотариусов – обычно не превышают 5% от стоимости недвижимости.

Сколько стоит жилье в Венгрии

Цена квартиры площадью 90 кв.м. может варьироваться от 185 000 до 255 000 евро, аренда «двушки» – 320-420 евро в месяц, трехкомнатного жилья – 550-730. Коммунальные платежи в Венгрии в среднем составляют 137 евро в месяц (плюс 13 евро за интернет). Иностранец с ВНЖ может взять ипотеку, но процентная ставка будет высокой – 18-20%, а уровень арендной доходности колеблется около 5%. Для сравнения – в Грузии этот показатель в среднем по стране превышает 9%, а по некоторым объектам может достигать и 20%. Въезд в эту страну более простой, многим иностранцам не требуются визы. Среди ограничений – только земли сельхозназначения, налог на покупку нет, ежегодные сборы минимальны, некоторые собственники освобождены от сборов. На ВНЖ можно претендовать при покупки недвижимости от 100 000 долларов.