Кризис на рынке жилья Финляндии признан самым серьезным за 20 лет

В Финляндии наблюдается застой на рынке жилья, который эксперты назвали самым серьезным со времен рецессии начала 1990-х годов. Если снижение процентных ставок будет отложено, а ситуация с недвижимостью останется в таком же замороженном виде, то риски возрастут. Требуется повышение устойчивости банков и заемщиков в связи со слабыми перспективами роста экономики, уязвимости рынка жилья на фоне сложной геополитической обстановки.

Портал Bofbulletin отмечает, что за последние пару лет было продано значительно меньше домов, поскольку расходы, связанные с жильем, выросли из-за более высоких процентных ставок. Строительство новых домов в первые месяцы 2024 года практически остановилось. Из-за уменьшения числа покупателей, способных или желающих приобрести дома, цены на жилую недвижимость упали. Стоимость на вторичном рынке в феврале 2024 года были более чем на 10% ниже своего пика летом 2022 года. В Хельсинки падение цен было еще значительнее. Большего падения цен на жилье не наблюдалось с начала 1990-х годов, когда финская экономика пережила самую сильную рецессию за всю историю.

По данным Статистического управления Финляндии, в феврале 2024 года на вторичном рынке жилья цены упали до 10,4% относительно такого же периода 2023-га, а по всем видам на 5,4%. Объем продаж оказался на 15% меньше, чем в феврале 2023-го. Больше всего подешевела недвижимость в Вантаа – на 10,4%, а также в Хельсинки – на 7,1% и в Оулу – на 6,8%.

В первом квартале 2024 цены на вторичном рынке снизились в годовом исчислении на 5,1%, а в квартальном на 1,5%. Продажи старого жилья снизились на 12%. В регионах объекты вторичного рынка подешевели на 5,9% в крупных городах – по сравнению с первым кварталом 2023 года, в остальных локациях на 3,6%. В Кокколе стоимость упала на 13%, в Ваасе почти на 10%, в Коуволе на 9%, в Каяани почти на 9%. Далее следуют Вантаа (-8,1%) и Хельсинки (-6,8%). Подорожание наблюдалось в Сейняйоки (+0,2%) и Рованиеми (+1,2%).

Значительнее всего подешевели апартаменты в многоквартирных домах – на 7,4% в среднем по стране. Цены однокомнатных квартир уменьшились на 4,7%, «двушек» – на 4,9% в годовом исчислении. Трехкомнатные квартиры стали стоить меньше на 8,6%. При этом стоимость таунхаусов снизилась лишь на 2,9%. В Большом Хельсинки зафиксировано снижение на 9,4%.



На первичном рынке жилья отмечен рост цен на 0,2% за год. Таунхаусы подорожали на 4,5%, а квартиры в многоквартирных домах подешевели на 1%. Стоимость новых квартир в Большом Хельсинки увеличились на 5,6%, в остальной части страны – на 5,3%. Продажи новостроек упали примерно на 30%.

Снижение активности на рынке жилья негативно сказалось на экономике и строительной отрасли Финляндии, в 2023 году произошло больше банкротств, чем во время мирового финансового кризиса 2009-го. Ожидается, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) начнет снижать ключевые процентные ставки летом, и тогда возможно восстановление экономики Финляндии во второй половине 2024 года. В долгосрочной перспективе есть опасность перегрева рынка жилья, если покупка новой недвижимости станет приоритетной, и цены резко вырастут, потому что строительный сектор, сократившийся из-за банкротств, может оказаться неспособным строить дома достаточно быстро.

При этом эксперты отмечают, что не исключено и дальнейшее ухудшение ситуации. Риски возрастут, если процентные ставки будут снижаться медленнее, чем ожидалось, а ситуация на рынке жилья останется нестабильной. Тогда цены на жилье и другую недвижимость упадут еще больше, строительные компании продолжат разорятся, а убытки инвесторов в жилую недвижимость возрастут.

Читайте также:

Финляндия может открыть границу с Россией после одобрения жёсткого закона о депортации

В Финляндии ужесточают правила для беженцев и претендентов на гражданство

В Финляндии планируют ужесточить правила получения ПМЖ