Загреб занял четвертое место в Европе по самым высоким арендным ставкам

Рынок аренды жилья в Хорватии столкнулся с недостаточным количеством предложений и ростом ставок в первом квартале 2024 года. Даже за небольшие квартиры в старых зданиях собственники стали просить 600 евро в месяц. В восьми из 16 районов Загреба плата превысила 1000, а в некоторых локациях месяц проживания стоит более 2000, пишет портал Dnevno. Зафиксирован годовой рост ставок на 22,8%. В связи с этим никого не удивило, что The Economist поставил столицу Хорватии на четвертое место по дороговизне в Европе.

Владелец агентства недвижимости Imperium Immobiliare Филипп Бркан сравнил плату за съемное жилье в Загребе, Риеке и Сплите, учитывая расположение, площадь и год постройки. Он отметил, что месячные ставки более 2000 евро в столице Хорватии действуют в районах Горный Град-Медвешчак и Нижний город, платежи там достигают даже €2 440. В Верхнем городе средняя запрашиваемая цена аренды – 2 600. Самые низкие требования в Нижней Дубраве – 705 евро и Сесвете – 728.



Ставки в новостройках и в квартирах вторичного рынка после ремонта зачастую похожи. Даже жилье с плохой мебелью зачастую охотно снимают иностранные рабочие. Средняя ставка в новом здании Загреба достигает 1 214 евро, в старом – 941. Аренда за квадратный метр варьируется от 14,70 до 22,20 евро.



В городе Риека средняя квартира в новостройке стоит 14,24 евро за квадрат, но некоторые платежи достигают 1600 евро за месяц – обычно это объекты площадью свыше 120 кв. м. Наиболее востребовано жилье от 41 до 55 кв. м, которое можно снять за 600 евро.



В Сплите средние ставки – 15,77 евро за квадрат, дороже, до 18,10, стоят небольшие квартиры площадью до 40 кв. м. При этом общие месячные платежи для большого жилья составляют порядка 2 400 евро, а для маленьких квартир – 640. Средняя стоимость аренды – около 1 400 евро, что, кстати, больше, чем средняя заработная плата (€1 140).



В первом квартале 2024 года в Хорватии в целом наблюдается значительный рост стоимости аренды относительно такого же периода 2023-го, с 11,44 до 14 евро за квадратный метр. Средняя цена за квадратный метр для вновь построенных жилых домов составила €15,42 евро, на вторичном рынке – от 12,58.

Total-croatia-news отмечает, что 90% сделок по аренде жилья остаются незарегистрированными – без контракта и оплаты соответствующих налогов. Это наносит ущерб государственному бюджету примерно на 40 миллионов евро ежегодно. Обычно нелегально сдают недорогое имущество за 300-400 евро в месяц, нередко это случается и с квартирами в ценовом диапазоне от 700 до 800.

По цене продаж лидируют квартиры в Дубровнике – 4 507 евро за кв. м в центре и 3 319 за его пределами, по данным портала Numbeo. При этом уровень валовой арендной доходности в этом городе не очень высокий – 3,13-3,14%. На втором месте по дороговизне Сплит – 4 362 и 2 995 соответственно, рентабельность от 3,14% до 3,35%. На третьем месте Загреб, где в центре квартиры продаются в среднем по 4 076 евро за кв. м, в других районах – 2 845. Доходность от аренды колеблется в пределах 3,43%-3,78%. В Сплите «квадрат» жилья стоит 2 995 - 4 362 евро, заработать на этом можно 3,14%-3,35%.

Ставки не самые привлекательные, а вход на рынок требует значительных затрат. Более интересные варианты можно найти в странах из списка лидеров по уровню арендной доходности. Например, в Грузии показатель в целом по стране составляет 10-13%, а по многим объектам еще выше. Наибольшую прибыль можно получить от элитных брендированных объектов, этот сектор, вдобавок, наиболее устойчив и надежен даже в периоды кризисов.