Страны с наиболее стремительным ростом цен на жилье. Исследование Knight Frank

Компания Knight Frank опубликовала Global House Price Index, изучив рынок недвижимости в 56 странах. В исследовании отмечено, что в третьем квартале 2023 года стоимость жилья в мире увеличилась на 3,6% относительно такого же периода 2022-го. Это выше показателя в 3,2%, который зафиксирован в предыдущие три месяца. В первом квартале 2024 года продолжился уверенный рост.

Турция вновь лидирует, поскольку значительная внутренняя инфляция оказывает влияние на рынок жилья. После достижения максимума в 86% в октябре 2022 года, индекс потребительских цен в Турции упал до минимума в 38% в июне прошлого года, но с тех пор снова вырос до 75%. С начала 2024-го по март отмечается увеличение более чем на 50%, но в реальном выражении цены снизились на 9,9% за последние 12 месяцев. Среди других рынков, где обозначен значительный рост, отмечены Болгария (+16%), Польша (+13%), Колумбия (+12%), Тайвань (+10,5%) и Греция (+10,4%). Также в ТОП-10 входят Мексика (+9,6%), Хорватия (+9,5%), Эстония (+7,8%), Австралия (+7,5%). В Австралии при общем годовом повышении отмечено снижение за последние три месяца на 1%.



В США годовые показатели увеличились на 6,5%, квартальные – на 1,9%, чему способствовали низкие запасы, хотя стоимость долговых обязательств давит на рынок. В Великобритании продолжается замедление экономического роста, о чем свидетельствует и незначительное повышение цен за недвижимость – на 1,6%. В Европе падение зафиксировано на 8 из 11 рынков. Выделяются Франция (-5,2%) и Германия (-3,9%), которые испытывают последствия замедления экономического роста и высокой инфляции.



Ранее фондовый центр ABRDN отмечал, что в Европе сохраняются условия, схожие с рецессией. Они негативно сказываются на доверии арендаторов, а также на активности рынка недвижимости и ставках за съемное жилье. При этом рынок арендной недвижимости продемонстрировал устойчивость как по время пандемии, так и в ходе текущего экономического спада. Риски создают сложная геополитическая обстановка, отмена различных пакетов государственной поддержки, которые ранее компенсировали, например, расходы на электроэнергию, и ужесточение денежно-кредитной политики. Эти же факторы способствуют снижению инфляции. При улучшении ситуации Европейский банк начнет снижать ставку, это может стабилизировать доходность от недвижимости во второй половине 2024 года. При этом ожидается дальнейшее падение цен на всю недвижимость в Европе примерно на 3%.

Эксперты Global Property Guide оценили стоимость аренды однокомнатной квартиры и квадратного метра при покупке уже существующего жилья в столицах или самых важных городах разных регионов. В Европе наиболее дорогое жилье продается в Люксембурге, Швейцарии и Великобритании – 18 681, 15 299 и 14 746 долларов за квадратный метр. Арендная плата за месяц в этих странах составляет 1 712, 2 474 и 2 138 соответственно. Самые низкие цены в Македонии (Скопье) – 1 125 долларов за кв. м при покупке и 267 за месяц аренды. Рядом Черногория (Подгорица) – 1 794 и 374. В Турции квадратный метр жилья стоит $2 360, платеж за съем – 817. Близка к этим показателям и Болгария – $2 502 и 535.

В Латинской Америке по дороговизне лидируют Мексика и Бразилия – 4 419 и 4 274 долларов за квадратный метр в Мехико и Рио-де-Жанейро, арендные ставки 1 555 и 965. Наиболее доступно жилье в Медельине (Колумбия) – 1 845, средние арендные ставки 950 долларов. На Ближнем Востоке первую строчку ценового рейтинга занимает Тель-Авив (Израиль) – 15 391 за кв. м. При этом аренда здесь дешевле ($2 299), чем в Дубае ($4 084). Покупка в Эмиратах обойдется в 9 671 за квадрат. Самая низкая стоимость в Тунисе – $912 при покупке и 420 за месячную аренду.

В Гонконге жилье стоит 25 802 долларов за метр, в Тайване – 17 551. В Сингапуре цена продажи достигает 16 619, а за съемное жилье нужно платить более 4 500 долларов в месяц. В Индии (Мумбаи) аренда всего 481 доллар, а продажа около 4 000. Показатели Индонезии – 698 и 1 726, а в Грузии – 918 и 2 310. Среди самых привлекательных направлений для инвестирования эксперты называют Грузию с успешным развитием экономики, растущим турпотоком и авиасообщением. В стране оптимальное соотношение цен на жилье и арендных ставок. По уровню доходности Грузия занимает лидирующие позиции среди многих стран мира.