В Португалии ввели налоговые льготы при покупке первой недвижимости

В Португалии вступили в силу новые законодательные коррективы. С 1 августа 2024 года покупатели до 35 лет освобождены от налога на передачу недвижимости и гербового сбора, сообщает портал The Portugal news. Смягчение возможно только при покупке первого объекта недвижимости.

Эта мера была одобрена парламентом 12 июня, соответствующий указ подписан президентом страны и вступил в силу. Теперь покупатели до 35 лет могут воспользоваться льготами. В законе оговариваются стоимость приобретения для получения освобождения или скидок, а также другие условия:

в программе можно принимать участие только при покупке первого и основного жилья, инвестиционное не подойдет;

покупатель не должен иметь статуса иждивенца, требуется подтвердить оплачиваемую деятельность;

освобождение можно получить при покупке жилья на сумму до 316 272 евро.

Если сделка заключается на квартиру или дом, которые стоят дороже указанного предела, но меньше 633 453 евро, то покупатель вправе претендовать на скидку по налогам и воспользоваться вычетом. Если у объекта два владельца, то оценка производится индивидуально по каждому. Освободят от налога только собственника в возрасте до 35 лет. Впрочем, в целом это все равно снизит финансовую нагрузку на пару или родителей с взрослыми детьми.

Размеры налога на покупку недвижимости в Португалии варьируются от 0 до 10% в зависимости от стоимости, назначения и локации, по данным PWC.pt. Ставки в сельской местности – 5%, в городе взимают с собственников нежилых объектов 6,5%. Если покупатель является налоговым резидентом офшорных компаний – 10% (за исключением физических лиц).

За городское имущество, которое предназначено исключительно для проживания, ставка может стартовать с 0 и 1% при стоимости до 101 917 евро. И далее налог повышается в том числе с учетом постоянного или временного нахождения.

До вступления в силу нового закона можно было рассчитывать на скидки при приобретении недвижимости, которая подлежит реконструкции или представляет национальный, общественный, муниципальный интерес. В стране действуют и некоторые другие программы, а также обсуждаются новые. При этом из перечня на получение «золотой визы» исключили покупку недвижимости по рекомендации Еврокомиссии – для пресечения коррупционных схем и отмывания денег, полученных преступным путем.

Аналитики Global property guide оценивали среднюю арендную доходность недвижимости Португалии во втором квартале 2024 года в 5,47%. Портал Numbeo указывает показатели от 5% до 7,8% – это валовая доходность, то есть без учета налогов и других расходов.