читайте также
Новые правила ЕС начали менять рынок криптоактивов
Норвегия установит новые биометрические пункты погранконтроля для повышения безопасности аэропорта Осло
Испания прекратит выдачу «Золотых виз» с января 2025 года
В Нидерландах призывают отменить контроль за арендной платой
В Южной Корее резко выросло количество проектов с домами престарелых
Венгрия планирует в 4 раза увеличить налог на краткосрочную аренду жилья
Недвижимость / Инвестиции / Аналитика / Великобритания / Недвижимость Великобритания / Новости 11.09.2024
Рынок недвижимости Лондона оживился после годового затишья
Фото: Unsplash
Средние цены в столице Великобритании в июне 2024 года выросли на 0,6% по сравнению с прошлым годом и составили 523 000 фунтов стерлингов (672 130 долларов). Это самый быстрый рост с мая 2023 года, но цены в Лондоне по-прежнему на 3,5% ниже максимальных показателей почти двухлетней давности, пишет Bloomberg со ссылкой на данный Управления национальной статистики (ONS).
Ранее отмечалось, что цены по всей Великобритании выросли в июне на 2,7% в годовом исчислении, не изменившись по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в июле приостановилось снижение арендных ставок, более того, они увеличились на 8,6% по всей Великобритании и на 9,7% в Лондоне. Между тем ипотечные проценты оставались намного выше, чем до роста инфляции, поэтому стоимость заимствований снова снизилась после роста с начала 2024 года.
Reuters, ссылаясь на данные Halifax, пишет, что цены на жилье в Великобритании выросли в июле на 2,3% в годовом исчислении, это самый большой годовой приросты с января. Последний раз показатель был выше в феврале 2023 (2,5%). В месячном исчислении цены увеличились на 0,8% по сравнению с июнем, при этом экономисты прогнозировали повышение на 0,3%.
Напомним, что Земельный кадастр Великобритании отмечал в феврале 2024 года снижение стоимости жилых зданий на 0,12% за 12 месяцев, а в марте цены выросли, по данным ведомства, на 1,8%, до 283 000 фунтов стерлингов (335 176 евро). В период с февраля по март 2024 года количество сделок в Великобритании увеличилось на 1,4% с учетом сезонных колебаний. Ежемесячный рост цен на жилье был самым высоким в Йоркшире и Хамбере (+2,2%), там наблюдалось и максимальное увеличение в годовом исчислении – на 5%, до 210 000 фунтов стерлингов (€249 тыс.). В Лондоне недвижимость подешевела на 0,9% за месяц и на 3,4% за год, до £500 000 (€592 тыс.). В Уэльсе цены выросли на 0,9% с февраля того же года и на 1,3% с марте 2023-го, до £214 000 (более €253 тыс.).
По типам недвижимости в марте больше всего подорожали двухквартирные дома – на 1,9% за год, с 284 000 до 290 000 фунтов стерлингов (€574 000 – 580 000). На втором месте по темпам роста указывались отдельно стоящие дома – на 1,8%, с 457 000 до 465 000 фунтов стерлингов (€541 000 – 550 000). В апреле, по данным Zoopla, средняя цена на жилье в Великобритании составляла 264 300 фунтов стерлингов (около 313 000 евро). И в годовом исчислении наблюдалось снижение на 0,1%.
Forbes писал, что в апреле цены на жилье в Лондоне упали на 3,9% по сравнению с прошлым годом, до 501 880 фунтов стерлингов (€594 тыс.). В Шотландии средняя стоимость увеличилась на 4,5%, до £190 345 (около €226 тыс.). В Северной Ирландии был зафиксирован рост на 4%, до £178 499 (более €211 тыс.), в Уэльсе – на 0,4%, до 208 184 фунтов стерлингов или 247 тысяч евро. В мае стоимость жилья немного снизилась в месячном исчислении – на 0,1%, а в годовом исчислении тоже отмечался рост – на 1,5%.
В начале августа Банк Англии снизил ставки до 5% с 16-летнего максимума в 5,25%, что стало первым снижением с марта 2020 года. Аманда Брайден, глава отдела ипотеки Halifax, отметила, что на фоне снижения процентов по ипотечным кредитам и возможного дальнейшего уменьшения базовой ставки, скорее всего, сохранится тенденция умеренного роста цен на жилье в течение до конца года. При этом отсутствие доступной недвижимости продолжают создавать проблемы для потенциальных домовладельцев.
Ставки по ипотечным кредитам выросли в сентябре 2022 года, когда экономический план Лиз Трасс, занимавшей тогда пост премьер-министра, вызвал спад на рынке облигаций. С тех пор стоимость заимствований в значительной степени стабилизировалась, хотя она остается почти вдвое выше, чем была до потрясений и повышения базовых процентных ставок. Ипотечный кредитор Nationwide заявил, что его показатель цен на жилье вырос на 2,1% за 12 месяцев по июль, что является самым большим годовым приростом с декабря 2022 года.
Лейбористская партия, одержавшая уверенную победу на парламентских выборах в прошлом месяце, пообещала реформировать британскую систему планирования и установила обязательные целевые показатели для ускорения строительства жилья, но дефицит предложения, вероятно, останется фактором, определяющим цены на жилье в среднесрочной перспективе.
Эллиот Джордан-Доак, старший британский экономист Pantheon Macroeconomics, предполагает, что спрос в ближайшие месяцы повысится еще больше по мере снижения ставок и роста реальных доходов. Глава отдела жилищных исследований Knight Frank в Великобритании Том Билл прогнозирует увеличение средних цен на 3% уже в этом году. В сентябре эксперты ожидают дальнейшего снижения банковской ставки еще на четверть пункта.
По данным Global Property Guide, в июне 2024 года валовая арендная доходность в Лондоне составляла 5,59%, а в среднем по стране во втором квартале она понизилась с 7,14% до 7,03%. На платформе Numbeo отмечены показатели намного ниже – 4,48-4,67% для королевства и 3,81-4,24% в Лондоне. Этот рынок достаточно стабильный, несмотря на сложности в последние годы, на нем мало рисков и можно получить небольшой доход от капитализации. Впрочем, в качестве инвестиции недвижимость в Великобритании рассматривается редко, скорее для сохранения средств. При этом нужно учитывать затраты на большие налоги и обслуживание, содержание объекта.
Читайте также:
Великобритания отменит специальный налоговый режим для иностранцев: Лондон потеряет в олигархах
Иностранным студентам запретили привозить членов семьи в Великобританию
Британцы предпочитают отдых «все включено»