Власти Китая намерены снизить процентные ставки за непогашенную ипотеку

Фото: Pxhere

Китай готов снизить процентные ставки по непогашенным ипотечным кредитам на сумму 5,3 трлн долларов уже в сентябре, пишет Bloomberg. Эта мера способна помочь миллионам семей и стимулировать потребление. Домовладельцы могут рассчитывать на уменьшение до 50-80 базисных пунктов.

Точные сроки пока не определены и окончательное решение не принято, но некоторые банки уже готовятся к корректировкам ставок по ипотечным кредитам. В начале сентября агентство Bloomberg News сообщало, что в Китае обдумывают план, позволяющий заемщикам пересматривать условия текущих кредитных договоров до января и речь шла о двухэтапном сокращении до 80 базисных пунктов. Аналитики China International Capital Corp. и Jefferies Financial Group заявляли о возможном снижении на 100 пунктов. О подобных мерах говорили финансовые регуляторы. Отмечалось, что программа, которую еще дорабатывают, скорее всего, коснется первого и второго жилья.

В Китае регулирующие органы устанавливают контрольные показатели ставок по ипотечным кредитам, которым банки внимательно следят. Предполагается, что шаг по снижению ставок на действующие жилищные кредиты может укрепить пострадавший рынок недвижимости и экономику, одновременно защищая финансовую систему страны стоимостью 66 триллионов долларов.

«По сути, это передача богатства от банков домашним хозяйствам, что положительно сказывается на потреблении», – считает Ларри Ху, глава отдела экономики Китая Macquarie Group Ltd. Если рефинансировать все существующие ипотечные кредиты, заемщики смогут ежегодно экономить около 300 миллиардов юаней (42 миллиарда долларов) на выплате процентов, что эквивалентно 0,6% розничных продаж страны или 0,2% ее валового внутреннего продукта, подсчитал он, учитывая снижение на 80 п. п. Аналитики Shenwan Hongyuan Group отметили, что при таком сокращении для семьи с 30-летней ипотекой в 1 млн юаней ежемесячный платеж станет меньше примерно на 9%.

Объем непогашенных ипотечных кредитов Китая, которые считаются основными активами китайских кредиторов, на конец июня составлял 37,79 трлн юаней ($ 5,3 трлн), что является самым низким показателем почти за три года. Политики предприняли ряд решительных шагов по снижению стоимости заимствований в этом году, включая отмену минимальных ставок по ипотечным кредитам, устанавливаемых центральным правительством для покупки первого и второго жилья. По данным China Real Estate Information Corp, в конце августа средняя процентная ставка по существующим ипотечным кредитам составляла около 4% по сравнению с 3,2% по недавно выданным кредитам на покупку первого жилья и 3,5% – на приобретение второго. Между тем некоторые застройщики были исключены из программы, которая соединяет биржи материковой части с гонконгскими акции. После этого акции китайских девелоперов упали на 8,3% в сентябре – до четырехмесячного минимума.





Эксперты отмечают, что слишком агрессивное снижение ставок усилит давление на банки, маржа которых уже упала до рекордно низкого уровня в 1,54% по состоянию на конец июня. Это значительно ниже порога в 1,8%, который считается необходимым для поддержания разумной прибыльности. По подсчетам Citigroup Inc., потенциальное снижение, худшее, чем ожидалось, может привести к сокращению маржи в среднем на 8 базисных пунктов в следующем году и нанести ущерб их прибыли на 6,4%. Кредиторы с более высоким уровнем риска по ипотечным кредитам, такие как государственные банки, могут быть более уязвимы, считают аналитики.

Кризис недвижимости в Китае продолжается уже четвертый год. Этот сектор продолжает тормозить вторую по величине экономику мира, причем последствия сказываются на всем – от рынка труда до потребления и благосостояния домохозяйств. Опасения по поводу китайской экономики усилились после слабых отчетов о доходах крупных потребительских компаний и понижения прогнозов мировых банков, которые ожидают, что стране будет трудно достичь своего официального целевого показателя в размере около 5% в этом году.

Читайте также:

Цены на жилье в Китае упали до 9-летнего минимума

Китайские компании раскупают офисы и торговые центры в Гонконге

Отказ Китая принимать юани из России грозит остановкой нескольких производств