Рост цен на квартиры Греции замедлился, а спрос на дорогие дома увеличился

Жилье в Греции продолжает дорожать, больше всего в Салониках и Афинах, но темпы этого процесса замедлились на рынке продаж квартир. При этом зафиксирован рост спроса и цен на дорогие загородные дома, которые имеют невысокую арендную доходность, в пределах 4%, наиболее популярны Крит и Корфу.

Во втором квартале 2024 года квартиры Греции подорожали на 9,2% по сравнению с таким же периодом 2023-го, что означает замедление на рынке. Ведь в 2022-м зафиксирован рост на 11,9%, а в 2023 – на 13,8%, сообщает Банк Греции. Относительно пикового уровня третьего квартала 2008 года отмечено снижение на 2,5%, а минимальный уровень июля-сентября 2017 превышен на 69,3%. Больше всего цены поднялись в Салониках и Афинах.

Стоимость новых квартир (до пяти лет) во втором квартале увеличилась на 10,7%, старых – на 8,3%. В 2022 году новостройки подорожали в среднем на 12,8%, а жилье на вторичном рынке на 11,6%. В 2023-м – на 12,8% и 14,5% соответственно. В Салониках цены выросли на 12,1% в годовом исчислении, в Афинах на 9,1%. В других городах стоимость квартир в среднем увеличилась на 7,3%, в регионах – на 10,4%. В 2023-м году рост тоже был более существенным – минимальный 11,6%, максимальный 16,5%.

Портал Еkathimerini со ссылкой на данные агентства недвижимости Elxis - At Home сообщает, что иностранные покупатели недвижимости в этом году делают выбор в пользу более крупных и дорогих домов для отдыха. Средняя стоимость проданных домов составила 378 500 евро, что на 27,8% выше, чем в 2023 году, и на 44% выше, чем в 2022-м, когда этот показатель не превышал 263 000 евро.

Гиоргос Гавриилидис, управляющий директор Elxis, отметил, что в абсолютных цифрах продажи загородных домов сопоставимы с 2023 годом, но стоимость объектов значительно увеличилась – с 300 000 евро до 350 000. Эксперт считает, что возросший интерес к подобному типу недвижимости, скорее всего связан с тем, что в других европейских странах цены процентов на 40 выше. Там трудно найти недавно построенную недвижимость с частным бассейном, недалеко от моря или с видом на море за 350 000 евро. «Районы на юге Крита, в основном в префектурах Ретимно и Хания, с видом на Ливийское море, являются одними из самых популярных, – добавил Гавриилидис. – В этом году мы также наблюдаем значительный сдвиг в сторону Ионического моря, с Корфу и Превезой».

Elxis прогнозирует, что цены на продажу загородных домов продолжат расти в ближайшие годы в среднем на 8-10% в год, что может быть интересно инвесторам. При этом на большую доходность рассчитывать не стоит, греческие эксперты говорят о 4% годовых. По данным Global property guide, средняя валовая доходность с аренды квартир в первом квартале 2024 года составляла 4,82%. Причем отмечалось снижение этого показателя, в третьем квартале 2023-го он достигал 5,22%. Платформа Numbeo оценивает доходность в сентябре на уровне 3,90% по стране, в Афинах – 3,92-4,20%, в Салониках – 3,79-4,24%, в городе Патры – 4,55-4,77%, Пирее – 3,63-3,91%.