В Греции у собственников заберут незарегистрированную недвижимость

В этом году вступит в силу поправка законодательства Греции, в соответствии с которой владельцы недвижимости обязаны зарегистрировать все свои объекты в Национальном реестре. Они должны это сделать до конца ноября, в противном случае имущество перейдет в собственность государства – через 8 лет с момента завершения регистрации в муниципалитете или районе, сообщает Еkathimerini.

На сегодняшний день в Греции не задекларировано более 3,3 млн участков, их доля достигла 22% от общего количества. Количество незарегистрированных помещений, в том числе квартир в многоквартирных домах, выросло до 147 225. Составление реестра недвижимости началось в 1990-х годах, а в конце 2023 года Министерство цифрового управления приняло поправку, которая дала собственникам отсрочку регистрации до конца ноября 2024-го. Ожидается, что многие объекты недвижимости останутся незадекларированными. По оценкам специалистов, около 14 000 объектов могут перейти государству.

Заместитель министра цифрового управления Костас Киранакис пояснил, что пока нет ясности по дальнейшей судьбе этой недвижимости. Сейчас по этому поводу с Министерством финансов. Некоторые пустующие участки, расположенные вблизи деревень или городов, планируется передать муниципалитетам под общественные пространства. Квартиры могут стать социальным жильем – в первую очередь для молодых.

Правительство Греции также пытается урегулировать арендный рынок, повышая налоговую нагрузку для собственников, которые сдают жилье на короткие сроки. Раньше разрешалось вносить единоразовую оплату, теперь нужно платить за каждый объект. Причем теперь подобные квартиры и дома оцениваются как филиал компании, с которого должны взиматься плата за профессиональную деятельность и другие управленческие расходы – например, содержание зарегистрированного офиса.

Напомним, осенью 2023 года было объявлено о введении НДС для тех, кто зарабатывает деньги на краткосрочной аренде и имеет при этом в собственности от трех объектов. При этом уточнялось, что владелец должен получить лицензию Министерства туризма и переоборудовать многоквартирный дом, если он полностью используется для подобного вида деятельности.

Власти разрабатывают комплекс мер, которые поддерживают отельную индустрию, а владельцев обычного жилья, используемого для краткосрочной аренды, периодически обвиняют в недобросовестной конкуренции. На осень 2023 года в реестре Независимого управления государственных доходов (AADE) числилось около 169 тысяч объектов недвижимости для краткосрочного размещения и почти 108 тыс. владельцев. Из них 141 452 принадлежали 102 422 физлицам, остальными владели предприятия.

В марте 2024 года министерство финансов Греции заявило, что граждане третьих стран, которые покупают недвижимость в Греции в рамках национальной программы Golden Visa, больше не смогут сдавать ее в краткосрочную аренду. Если они это сделают, то ВНЖ аннулируют. Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис рассказал и о других изменениях на этом рынке, которые связаны, в частности, с большим дефицитом объектов, сдающихся на длительное время. В отдельных локациях возможен запрет на использование более двух объектов недвижимости для краткосрочной аренды на одного получателя дохода.

По данным портала Numbeo, в июле 2024 года средняя аренда квартиры с одной спальней варьируются о 400 до 500 евро, с тремя – от 700 до 830. Средняя цена квартиры для покупки колеблется от 2 300 до 2 700 за квадратный метр. Валовая доходность низкая – 3,79-3,85%. Самый высокий показатель в городе Патры – 4,7%.