читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Объем инвестиций в недвижимость Китая бьет рекорды
Нехватка земли для строительства добралась и до китайского рынка
В первом квартале 2018 года Китай привлек наибольший объем инвестиций в недвижимость за последние три года, чему способствовала нехватка и подорожание земли для строительства.
Инвестиции в недвижимость за первые три месяца 2018 года увеличились на 10,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные обнародовало Национальное статистическое бюро КНР. Это соответствует объему первого квартала 2015 года, когда был побит прежний рекорд, установленный в первом квартале 2014 года.
Общий объем инвестиций в сферу недвижимости за первые три месяца 2018 года составил 2 129,1 млрд. юаней ($339,02 млрд.). Из них 1470,5 млрд. юаней ($234,15 млрд.) пришлись на инвестиции в жилые здания, что на 13,3% больше, чем годом ранее. Доля жилой недвижимости составила более двух третей (69,1%) в общем объеме инвестиций в недвижимость.
По итогам первого квартала на стадии строительства находятся проекты общей площадью 6,46 млрд. м2. Из них площадь жилых строений составляет 4,41 млрд. м2. В первом квартале было начато строительство проектов общей площадью 346,15 млн. м2. Общая площадь жилых зданий, начатых в этом году, составила 255,31 млн. м2. Площадь введенных в эксплуатацию зданий составила 207,09 млн. м2.
За первые три месяца площадь земли, купленная для строительства недвижимости, составила 38,02 млн. м2. Общая сумма сделок купли-продажи земли под строительство составила 163,4 млрд. юаней ($26,01 млрд.).
В структуре инвестиций в первом квартале 2018 года преобладали внутренние кредиты в сумме 695,7 млрд. юаней ($110,78 млрд.). Иностранные инвестиции составили всего 1,6 млрд. юаней ($254,77 млн.). Остальная часть приходится на различные смешанные формы привлечения средств – депозиты, авансовые платежи, частные ипотечные кредиты и др.
Читайте также: Китайские частные инвестиции в зарубежную недвижимость в 2017 году достигли уровня 40 миллиардов
Эксперты International Investment отмечают, что цены на землю для строительства в Китае резко возросли с прошлого года, что сильно повлияло на общий объем инвестиций. Стоимость земли увеличилась на 20,3% в первом квартале 2018 года в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. В то же квартальный объем приобретенных земель вырос всего на 0,5%.
Это объясняется, среди прочего, что китайское правительство контролирует рынок земли, но из-за быстрой урбанизации в последние годы имеющиеся земельные участки для строительства все равно уменьшаются. Некоторые регионы страдают от нехватки собственного продовольствия, которое приходится закупать на внешних рынках, и власти находятся перед выбором – отдать предпочтение сохранению угодий для ведения сельского хозяйства и животноводства или расширять площадь застройки.
Информационное агентство Reuters опросило экспертов в сфере международных инвестиций, которые спрогнозировали дальнейший рост инвестиций в китайскую недвижимость в 2018 году – на уровне около 5%, поскольку дефицит предложения на рынке земли будет поддерживать общий рыночный рост, несмотря на некоторые правительственные меры, направленные на охлаждение рынка.
International Investment
Подсказки: недвижимость Китай, недвижимость Азия