Собственникам жилья в Греции предлагают отказаться от краткосрочной аренды

Власти Греции готовы предоставить трехлетние налоговые льготы собственникам недвижимости, которые поменяют формат сдачи – от краткосрочного на длительный. Таким образом планируется сделать квартиры и дома более доступными для местных жителей, пишет REUTERS.

Бонусами дело не ограничиться, премьер-министр Кириакос Мицотакис заявил, что Греция также планирует увеличить налог на краткосрочную аренду и запретить выдачу новых лицензий в центре Афин. Валентина Рейно, глава отдела государственной политики Airbnb в Южной Европе, отметила, что компания готова работать с правительством Греции над «целенаправленными и пропорциональными решениями».

Низкая заработная плата, высокая инфляция, нехватка недвижимости и рост краткосрочной аренды вызвали жилищный кризис в Греции. Особенно сильно пострадали люди с низким доходом, молодые пары и студенты. Этой категории населения уделяется особое внимание. Власти уже потратили 2,2 млрд евро на субсидирование кредитов под низкие проценты, чтобы поддержать молодежь, и выделит дополнительные 2 млрд на распространение программы на пары до 50 лет.

«Греция, действительно, в последние годы присоединилась к группе стран, где нехватка жилья невыносимо давит на семьи», – пояснила София Захараки, министр социальной сплоченности и по делам семьи Греции. Бум краткосрочной аренды в Европе уже побудил объявить об ограничениях на краткосрочную аренду испанские Канарские острова, Лиссабон, Берлин и Флоренцию.

Портал GTP со ссылкой на исследование Grant Thornton отмечает, что количество объектов для краткосрочной аренды, особенно тех, которые предлагаются через такие платформы, как Airbnb, увеличилось на 100% в период с 2019 по 2023 гг. Число ночевок в таких местах размещения растет в среднем на 28% в год. При этом гостиничных мест стало больше лишь на 3,5% за пять лет.

Эксперты подчеркивают, что цены на краткосрочную аренду в среднем на 200-900% выше, чем на долгосрочную, и увеличение объемов в этом секторе снизило доступность жилья для долгосрочной аренды. Это привело к перемещению арендаторов и увеличению стоимости жилья. Вдобавок, сдача жилья на небольшое время связана зачастую связана с шумом и нарушением норм безопасности. Это создает дополнительную нагрузку на местную инфраструктуру, изменяет динамику развития района.

Вдобавок, образование отходов на одного гостя при краткосрочной аренде на 20% выше по сравнению с долгосрочными арендаторами – при этом утилизация отходов на 40% ниже, чем в отелях. Значительная часть объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду (66,8%), состоит из старых зданий с низкой энергоэффективностью, в то время как более 70% отелей страны относятся к категории с высокими показателями.

Президент Греческой гостиничной палаты Александрос Вассиликос подчеркнул необходимость справедливого регулирования рынка краткосрочной аренды, заявив, что это условие устойчивого развития и социальной сплоченности и нужно сбалансировать рост этого сектора с потребностями общества и окружающей среды. В противном случае «чрезмерный туризм» может перерасти в антитуризм. Проявления подобных настроений в Европе особенно заметны в Испании, где население регулярно проводит акции протеста.

Портал Global property guide в первом квартале 2024 года писал о показателе в 4,82% по Греции, отмечая, что на апартаментах с одной спальней за 75 000 в Афинах есть шанс получить и 8% – в районе Ахарнон, если сдавать за 500 евро в месяце. На таком же объекте, но за 85 000 в Кипсели указывались 7,76% годовых. В центральной части Афин (Патисия) можно заработать 7,75%. При этом средняя валовая доходность в Афинах по данным этой платформы, держится на уровне 5,42%.

В Салониках максимальное значение – 6,14% на том же типе жилья, но с ценой в 88 000 евро. Средний показатель по городу – 4,43%.

В городе Патры самый высокий показатель 6%, в Кавале – 4,95%, в Ираклионе – 5,37%.

По данным портала Numbeo, в сентябре 2024 года средняя плата за апартаменты с одной спальней в Афинах составляет 520-600 евро в зависимости от расположения. Ставки за квартиру с тремя спальнями варьируются от 932 до 1100. Валовая доходность оценивается в 3,91-4,22%. В Салониках за 1-комнатное жилье нужно платить 405-500 евро, за «трешку» 670-870, доходность – 3,76-4,25%. В городе Патры – 330-410 и 1500-1920 соответственно, заработать на аренде можно 4,55-4,77% годовых. В целом по стране доходность, по данным этой платформы, колеблется на уровне 3,90-3,92%.

Читайте также:

Греция повышает сумму инвестиций в недвижимость для «золотой визы»

В Греции у собственников заберут незарегистрированную недвижимость