Рост арендных ставок остановился в крупных городах России весной и подскочил к осени

В десяти российских городах-миллионниках плата за съемное жилье зимой и в начале весны 2024 года не росла, а в Санкт-Петербурге и Красноярске даже пошли вниз, сообщает Restate.ru, отмечая, что это произошло впервые после затяжного роста ставок прошлого года во всех мегаполисах страны. Исключением стал только Ростов-на-Дону, где аренда по-прежнему заметно дорожает. К сентябрю ситуация резко изменилась.

Весенние ставки

Больше всего с января по середину марта 2024 года подешевело съемное жилье в Петербурге: средняя ставка снизилась с 48 до 44 тысяч рублей в месяц, то есть на 8%. Аналогичная ситуация наблюдалась и в Ленинградской области. По указанной цене можно было снять в городе на Неве 2-комнатную квартиру со свежим ремонтом в спальном районе или небольшой номер в апарт-отеле в центре, где в стоимость входит регулярная уборка. За те же 3,5 месяца аренда многокомнатных квартир в Петербурге, напротив, выросла со 167 до 186 тыс. рублей в месяц (+11,5%). В основном это элитные объекты, чей удельный вес на рынке съемного жилья незначителен. Однако это еще одна иллюстрация к тому, что премиальный сегмент живет по собственным законам.



В Красноярске ставка упала с 35 до 33 тыс. рублей (-6%). За эти деньги можно было снять просторную «однушку» в хорошем районе, но не в центре, или студию в доме бизнес-класса. В Москве, Казани, Екатеринбурге, Челябинске, Омске, Воронеже и Волгограде ставки аренды за зиму и в начале марта не изменились. Столица осталась самым дорогим городом для арендаторов. А на третье место (после Петербурга) вышла Казань со средней ставкой 34 тыс. рублей в месяц. За эти деньги была доступна, к примеру, хорошая двухкомнатная квартира в спальном районе.



Продолжили расти ставки в Ростове-на-Дону (+11%), с 26 до 29 тыс. рублей. За максимальную сумму можно было снять «евротрешку» в неплохом районе. На 2 тыс. рублей в месяц подорожала аренда в Уфе (+9%) и Нижнем Новгороде (+7%), а в Новосибирске, Самаре, Перми и Краснодаре –на одну тысяч (+4-6%).



В публикацию вошел и город Сочи (не «миллионник»), где ставки подскочили почти на 20 тыс. рублей в месяц, то есть на 40%. Это объяснялось приближением курортного сезона. Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate, отметил, что платежи за съемное жилье начали расти после решения ЦБ об увеличении ключевой ставки. Часть потенциальных покупателей в связи с этим решила отложить приобретение жилья и переключилась на аренду. В связи с этим цена сначала подскочили, а потом был достигнут паритет между спросом и предложением. Вдобавок, к марту к тому же рынок адаптировался к новым условиям, и стало снова больше сделок на первичном рынке.

Осеннее ускорение

В начале августа 2024 года ставки за долгосрочную аренду почти не изменились, в среднем по стране они составляли 30 000 рублей в месяц, сообщали «Известия» со ссылкой на данные платформы «Авито Недвижимость». Снижение наблюдалось в Омске и Севастополе (-4% в каждом). Дешевле всего было снять квартиру в Кирове (17 тыс. рублей в месяц), Брянске (18 тыс.), Ярославле и Ульяновске (по 20 тыс.). Среди городов с самыми высокими средними ценами традиционно оставались Москва (80 000 в месяц) и Санкт-Петербург (40 000).

При этом спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 11% за месяц. Чаще всего интересовались съемными квартирами в Барнауле (+40%), Ставрополе (+39%), Кирове (+29%), Томске (+25%) и Саратове (+24%). Россияне также стали больше рассматривать объекты с четырьмя комнатами и более (+18% за месяц), трешки (+13%), 1-комнатные (+11%) и 2-комнатные квартиры, а также студии (+10% в обоих сегментах).

В сентябре, по данным сервиса «Яндекс Аренда», студии подорожали только за месяц на 4,7%, 1-комнатные квартиры – на 7,7%, двушки – на 3,9%, а трешки – на 2,8%. В городах миллионниках ставки за эти типы жилья варьировались от 32 тысяч рублей в месяц до 60,7 тыс.

Наиболее значительный рост стоимости съемных квартир в первой декаде сентября отмечается в Красноярске – на 19,6% за месяц, до 27,7 тыс. рублей. В Москве этот показатель увеличился на 14,8%, до 118,3 тыс., в Самаре на 13,4%, до 38,2 тыс. рублей. В городах-миллионниках наблюдалась стабилизация предложения. Студий стало больше на 3,9% по сравнению с августом, 3-комнатных квартир – на 4,4%. Количество «однушек» снизилось на 6%, «двушек» — на 0,2%.

Прогнозы. Стабилизация или новый скачок цен?

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что в первый месяц после завершения массовой льготной ипотеки часть потенциальных покупателей квартир в новостройках сделала выбор в пользу аренды жилья. По его оценке, таких людей немного, кроме того, повышение арендных ставок сдерживает рост спроса.

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуко отметил, что с начала лета интерес к съемным квартирам вырос на 27,6%, а по сравнению с августом 2023 года – на 5,2%. Он считает, что период наиболее ажиотажного спроса постепенно завершается, а стоимость хоть и продолжает увеличиваться, но темпы роста сокращаются.

Ранее основатель компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome Альбина Сакаева заявляла, что к концу 2024 года стоимость аренды жилья может вырасти в два раза по сравнению с июнем из-за отмены льготной ипотеки, увеличения цен на стройматериалы и ключевой ставки ЦБ.

Многие эксперты предполагают, что в ближайшее время количество сдаваемых квартир может вырасти из-за вторичного рынка, объекты на котором раньше предлагались к продаже. После повышения ключевой ставки и ипотечных процентов некоторые собственники откажутся от продажи и последующей покупки. Они наверняка переориентируются на долгосрочную аренду до изменения условий кредитования на приобретение жилья. Также предложение может пополниться за счет квартир, приобретенных в период ипотечного бума.

Читайте также:

В России повысили первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» до 50%

Покупки валюты в России увеличились, а темпы развития экономики замедлились

Турецкие банки отказываются проводить платежи россиян