Цены на недвижимость в Норвегии выросли, но совсем незначительно и лишь в некоторых городах

Рост сменил падение, но надолго ли?

В марте 2018 года несмотря на снижение продаж недвижимости из-за ранней Пасхи, цены на недвижимости выросли, но всего на 0,2%, с учетом сезонных колебаний. Номинально цены выросли на 0,5% но фактический показатель роста составил 0,2%.

При этом если сравнить цены не с предыдущим месяцем, а с мартом 2017 года, то отмечается снижение на 2,2%.

Всего за март в Норвегии продали 6 632 объекта, что на 18,1% меньше, чем годом ранее. Всего на продажу в марте месяце было выставлено 7 731 объект, что на 20,7% меньше, чем годом ранее.

Как отмечают норвежские аналитики, многие отложили продажу своих квартир и домов на период после Пасхальных праздников, поэтому ожидается, что количество предложений вырастет в течение следующих нескольких месяцев, сообщает norwaytoday.

При этом отмечается, что средние сроки продажи объектов в крупных городах в последние несколько месяцев снизились, особенно в Осло.

В столице Осло отмечается и наибольший рост цен – на 1,7%. Рост также отмечается в Тронхейме - на 0,9%.

При этом в Бергене цены снизились на 0,2%, а в Ставангаре - на 0,9% А больше всего цены упали в Кристиансанде – на 1,1%.

Как отмечают эксперты International Investment, после мирового кризиса 2008 года, цены на недвижимость в Норвегии восстанавливались так стремительно, что произошел перегрев рынка. Норвежские власти даже предприняли ряд мер для его охлаждения. Национальный банк ужесточил условия кредитования, так как ипотечная задолженность населения быстро росла. В результате этих мер весь 2017 год цены на норвежское жилье медленно, но стабильно снижались. Годовое снижение составило 2,2%, а январь 2018 года продолжил эту тенденцию, спустив цены еще на 0,4% в сравнении с декабрем.

Но когда цены достигли своего промежуточного дна, регуляторы смягчили ограничения, и уже в феврале стоимость жилой недвижимости снова поползла вверх по всей стране, но также неспешно, как и снижалась. По всей видимости, если регуляторы не предпримут новых регуляторных мер, цены на недвижимость в 2018 году будут умеренно расти. Но нельзя исключать, что правительство лишь ненадолго ослабило давление на рынок недвижимости и впереди новый виток ужесточения, как только цены на недвижимость вновь поднимутся до определенного уровня.

Аналитики International Investment отмечают, что норвежская экономика – одна из сильнейших и стабильнейших в Европе благодаря нефти - 13-е место в рейтинге стран по добыче, богатым природным ресурсам и гидроэнергетики. В стране – один из самых высоких уровней жизни и развитая система социального обеспецения. При этом ставка по ипотеке – около 2,5% годовых, что делает жилье еще доступнее для норвежцев.

Стоит отметить также, что доходность от сдачи недвижимости в аренду довольно низкая – около 3%, а цены – высокие, несмотря на регуляторные меры государства. Цены за квадратный метр жилой недвижимости имеют довольно широкий диапазон и составляют от €2 тысяч до €8 тысяч в зависимости от города и характеристик объекта. Кроме того, в стране довольно высокие налоги – только налог на прибыль составляет 20,8% для резидентов и 24% для нерезидентов, а налог на прирост капитала составляет 25%.

International Investment