читайте также






Доходность от аренды жилья в Швеции: Стокгольм, Гётеборг, Мальмё и Уппсала

Фото: Global Property Guide
В третьем квартале 2024 года средняя валовая доходность от аренды в Швеции снизилась с 5,78% до 5,64%, сообщает портал Global Property Guide. Лидируют по этому показателю Уппсала – 6,88% и Мальмё – 5,93%. В Гётеборге – 5,38%. Самая низкая средняя доходность от аренды жилья в Стокгольме – 4,38%.
Некоторые объекты способны принести доходы, которые превышают средний уровень. Например, до 8,17% годовых можно получить от апартаментов с двумя спальнями в городе Уппсала. Стоимость такого жилья будет достигать 202 625 евро, а сдавать его надо минимум за 1 380. Высокие показатели будут и при покупке апартаментов с тремя или одной спальней – 7,39% и 7,32%. Выше среднего уровня и доходность от апартаментов с одной спальней за 158 400 евро в Мальмё (7,29%) или студии за 123 164 (7,22%). На квартире в центре Гётеборга стоимостью около 176 тыс., можно получить 7,15% годовых, если сдавать ее за €1 047.

Большинство вариантов предполагает доходность ниже среднего уровня. Кроме того, эксперты поясняют, что подсчеты велись без учета налогов и других затрат на жилье. Реальные показатели могут быть минимум на пару процентов ниже.
Аналитики Global Property Guide также оценили стоимость квадратного метра жилья в Швеции по сравнению с остальной Европой. Данные в основном были взяты из государственной статистики или местных отчетов о рынке недвижимости, которые периодически отслеживают национальные или столичные цены. Этот список обновляется ежеквартально, в сентябре 2024 года Стокгольм занимал восьмое место по дороговизне – 7 220 евро за кв. м. Лидировал по этому показателю швейцарский Цюрих (Швейцария), где цены достигали €17 284 за «квадрат». Второе место занял Люксембург (€ 11 332), третьей Лондон (€ 9 540). Далее следовали Париж (€ 9 430), Амстердам (€ 8 384), Осло (€ 7 935) и Вена (€ 7 555).

В Милане квадратный метр стоил 5 433 евро, в Дублине – 5 346, в Берлине – 5 039. В Хельсинки и Праге цены лишь немногим ниже – 4 993 и 4 987 соответственно. В Мадриде – € 4 684, в Варшаве – 3 534, в Таллине – 3 001. Жилье в Загребе продают за 2 762 евро за кв. м., на Кипре за 2 735. В Вильнюсе «квадрат» стоит 2 614 евро, в Лиссабоне – 2 390, в Афинах – 2 120. Самая низкая стоимость отмечена в Бухаресте (Румыния) – 1 650 евро за кв. м., Софии (Болгария) – 1650 и Подгорице (Черногория) – 1 763.
По данным государственного кредитора SBAB и банка Booli, в августе 2024 года жилье в Швеции подорожало на 2% по сравнению с июлем, эксперты связывают происходящее со снижением ставок с 4% до 3,5%. В сентябре ежемесячный индикатор цен увеличился на 4 пункта по сравнению с августом. Шведский Riksbank сообщил, что может уменьшить базовую ставку, которая в настоящее время составляет 3,5%, до 2,75% к концу года. Это благоприятно отразится на рынке жилья, который значительно пострадал, когда инфляция ускорилась в 2022 году.
Сейчас большинство экономистов ожидают умеренного восстановления цен на жилье. Аналитики агентства Nordic Credit Rating (NCR) полагают, что финансовые показатели сферы недвижимости Швеции выиграют от снижения процентных ставок – агентство ожидает продолжения этого процесса до нормализованного плавающего уровня примерно в 2% уже в 2025 году. При этом NCR считает жилой сектор Швеции один из наименее доходных секторов, где может произойти дальнейшая коррекция из-за сохраняющегося несоответствия ценовых ожиданий продавцов и покупателей.
Читайте также:
Дания и Швеция усиливают охрану границ в целях защиты национальной безопасности
Швеция решила ужесточить правила получения гражданства для иностранцев
Шведский город Гетен продает землю за одну крону