Цены на жилье в Швеции восстанавливаются. Эксперты не ждут резких изменений

В августе 2024 года жилье в Швеции подорожало на 2% по сравнению с июлем, эксперты связывают происходящее со снижением ставок с 4% до 3,5%. Это удешевило финансирование покупок недвижимости, отмечает Bloomberg со ссылкой на данные государственного кредитора SBAB и банка Booli.



С учетом сезонных колебаний цены выросли на 1% в августе. В номинальном выражении годовое повышение достигло 8%, но пока рынок жилья еще не оправился от падения в 2022 году, которое было вызвано повышением процентных ставок.

«Будет интересно посмотреть, что произойдет, поскольку Riksbank снизил процентные ставки во второй раз и сообщил о дополнительных сокращениях до конца года, – прокомментировал происходящее главный экономист SBAB Роберт Бойе. Он подчеркнул, что долгосрочные ставки обычно оказывают наибольшее влияние на цены, они уже снизились и дополнительных существенных изменений не ожидается. Эксперт считает, что уже этой осенью жилье снова подешевеет.

В сентябре ежемесячный индикатор цен увеличился на 4 пункта по сравнению с августом и составил 47, пишет BNN Bloomberg, 58% респондентов ожидают роста цен на жильё. Цены несколько восстановились после обвала в 2022 году, который был одним из самых сильных в развитых странах, но они остаются более чем на 20% ниже своего пика в том году с учётом инфляции, согласно SBAB.

«Текущая ситуация на рынке жилья является сбалансированной, – заявили экономисты SEB Маркус Виден и Даниэль Бергвалл. – С одной стороны, экономическое положение домохозяйств улучшается, но, с другой стороны, на рынке недвижимости наблюдается рекордное предложение домов на продажу, а основной тренд цен боковой».

Шведский Riksbank сообщил, что может снизить базовую ставку, которая в настоящее время составляет 3,5%, до 2,75% к концу года. Это может способствовать восстановлению цен на жилье. Ставки по ипотечным кредитам, фиксированные на более длительный срок, уже несколько раз снижались. Домохозяйства, участвовавшие в опросе SEB, в среднем ожидали, что ставка составит 3,1% через 12 месяцев.

Эксперты отмечают, что шведский рынок жилья пострадал сильнее всего в мире, когда инфляция ускорилась в 2022 году. В августе 2024 фиксировалось снижение стоимости квартир на 0,6%, а домом на 0,2%, по данным компании Svensk Maklarstatistik, принадлежащей Шведской ассоциации агентов по недвижимости. Впрочем, специалисты SBAB утверждают, что уже зафиксировали рост на 2% в том же месяце по сравнению с июлем.



На сайте листинга Hemnet указывают резкое повышение количества домов, выставленных на продажу – это рекорд как минимум десятилетия. Данные SBAB показывают, что, хотя цены на жилье в номинальном выражении сейчас на 8% ниже, чем на пике в начале 2022 года, дома потеряли более 20% своей стоимости с поправкой на инфляцию. В то же время долгосрочные ставки по ипотечным кредитам заметно снизились в последние месяцы, и домохозяйства уже могут воспользоваться преимуществами снижения стоимости заимствований.



Поскольку шведский Riksbank начал снижать базовую ставку, большинство экономистов ожидают умеренного восстановления цен на жилье, активность транзакций набирает обороты после лета. Nordea Bank Abp прогнозирует рост на 3,7% в годовом исчислении к концу года. Глава отдела макроэкономических исследований Риксбанка в Стокгольме Сюзанна Спектор полагает, что цены на жилье будут расти теми же темпами, что и в последнее время, но возможно некоторое ускорение в ближайшей перспективе – с ростом оптимизма домохозяйств и дальнейшим снижением ставок. Рост цен может быть ограничен тем фактом, что не ожидается серьезных изменений в отношении долгосрочных кредитов. Эксперты не прогнозируют возврата к нулевым ставкам, поэтому маловероятно, что цены на жилье вернуться к пиковым уровням.

Читайте также:

Швеция может ужесточить правила получения гражданства

Шведский город Гетен продает землю за одну крону