Сквоттеры захватили в Италии более 50 тысяч объектов недвижимости

Принято считать, что такое явление, как сквоттинг, широко распространено лишь в Испании. На самом деле от незаконного захвата недвижимости страдают и жители Италии. Idealista со ссылкой на данные компании Federcasa пишет, что в Италии насчитывается более 50 000 незаконно занятых объектов недвижимости, из которых 30 000 – государственные жилые помещения, а 20 000 принадлежат частным лицам.

Действия сквоттеров усугубляют жилищный кризис в стране, и недавно власти одобрили поправки к «Закону о безопасности» (DDL sicurezza). Статья 634-бис запрещает заселение в помещение, которое предназначено для проживания других лиц. Виновным грозит лишение свободы от 2 до 7 лет. Также сокращены сроки выселения.

Эксперты отмечают, что законодательство Италии и ранее позволяло наказывать сквоттеров. Статья 633 Уголовного кодекса предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 3 лет и штрафа в размере от 103 до 1032 евро для тех, кто решил вторгнуться на чужую землю или в чужое здание. Однако в новом законопроекте о безопасности введены более жесткие наказания, предпринята попытка усилить эффект и выделить самозахваты в особый вид правонарушений.

В статье 634-бис УК Италии указано, что преступником будет считаться любой, кто совершает следующие действия:

с помощью насилия или угроз занимает или удерживает без законных оснований имущество, предназначенное для проживания других лиц, или его принадлежности, препятствуя возвращению владельца или лица, законно владеющего имуществом;

присваивает чужое имущество или его принадлежности путём обмана или мошенничества;

передает захваченную собственность другим лицам.

Отягчающими обстоятельствами считаются захват нескольких человек или применение оружия. Существует возможность смягчения наказания, если арендатор добровольно освободит помещение в течение 30 дней после начала аренды или после получения уведомления об освобождении помещения.

Серьезной проблемой, с которой сталкиваются власти при управлении незаконно занятой недвижимостью, остается и выселение жильцов. В некоторых случаях сроки вмешательства в соответствии с постановлением суда значительно продлевались, и владельцы долго не могли вернуть свою собственность законным путём. Для ускорения этого процесса в Уголовный кодекс введена еще одна статья – 321-бис. Она позволяет правоохранительным органам оперативно вмешиваться и выселять жильцов в течение 10 дней после указания судьи.

Радоваться законодательным переменам преждевременно. Законопроект, одобренный правительством, еще должны рассмотреть и утвердить в Сенате. При положительном исходе его представят на подпись президенту страны. В ожидании принятия поправок следует руководствоваться старыми правилами в случае незаконного захвата. Среди рекомендаций – сбор доказательств фактического проживания посторонних, это могут быть фотографии и видеозаписи, фиксирующие нарушение, свидетельства соседей и других жильцов.

При подаче заявления в правоохранительные органы необходимо предоставить как можно больше подробной информации о том, когда произошла оккупация. Обычно это дата, когда впервые было замечено нарушение прав, а также о личности или характеристиках оккупантов. Пока полиция или прокуратура проводит расследование, можно подать гражданский иск с требованием выселить самовольно занявших помещение в суд. Заявления могут опираться на статьи 948 и 1168 Гражданского кодекса – о подтверждении права собственности на имущество и его возврате. Если помещение занимает недобросовестный арендатор, который отказывается освободить его, несмотря на расторжение договора аренды, можно обратиться в суд с требованием принудительно выселить его.

Юристы De Tullio добавляют, что в Италии еще действует «Закон о справедливой аренде» – № 392. Он регулирует отношения между собственником и арендатором. Это важно, потому что многие скваттеры сначала приходят снимать жилье, затем перестают платить и отказываются впускать владельца. Также стоит учитывать, что судья, оценив ситуацию, может издать приказ о выселении, но если в деле замешаны несовершеннолетние или уязвимые лица, то дело будет более сложным. Возможны длительные разбирательства, аналогичные испанским, где на возврат имущества порою требуется несколько лет.

Пока законодательство Италии не изменено, да и после вступления в силу новых правил, юристы советуют принять некоторые меры для предотвращения захвата собственности, которые особенно важны при длительном отсутствии:

установите систему безопасности – сигнализацию, камеры наблюдения, усиленные двери. Это может помешать сквоттерам, а также послужить доказательством в случае вторжения;

заключите соглашение с надежной управляющей компанией или специалистом, чтобы жилье регулярно проверялось и о любых попытках проникновения немедленно сообщалось компетентным органам;

поддерживайте хорошие отношения с соседями и местным сообществом – они могут оперативно сообщить владельцам или властям о подозрительных действиях.

Читайте также:

Венеция продлит туристический налог и введет более высокие сборы для некоторых посетителей

Самое дешевое жилье Италии продают в Калабрии

2,5 миллиона человек могут стать гражданами Италии по новому закону