В Испании обсуждают законопроект против окупасов

Сенат Испании согласился рассмотреть закон, направленный на борьбу с окупасами. Инициаторы проекта из «Народной партии» предлагают выселять захватчиков жилья через 24 часа, защитить права собственников и ужесточить наказание для скваттеров, сообщает Laocho.tv.

Сенатор Хавьер Лакаль отметил, что в провинции Бургос окупасы занимают каждую неделю по одному дому, владельцы лишаются имущества. И это статистика лишь со случаями, по которым зарегистрированы жалобы. Многие семьи предпочитают ничего не сообщать, потому что законы Испании пока больше защищают захватчиков собственности.

Лакалье рассказал, что если предложения «Народной партии» одобрят, то сквоттеров начнут т выселять через 24 часов после захвата. Сначала им вручат уведомление. Если окупасы не оставят имущество сами, то будет применена сила. Законопроект предусматривает ускоренные судебные разбирательства по подобным случаям и продление сроков наказания в случае оккупации. Также в нем говорится об уголовной ответственности для лиц или ассоциаций, поощряющих такие действия.

Координатор и депутат от «Народной партии» от Бургоса Анхель Ибаньес предполагает, что закон примут, потому что Демократическая хунта Испании и Баскская национальная партия не голосовали против. Это дает возможность получить большинство в Конгрессе.

Окупасы используют закон 1994 года «Об аренде городских территорий» (Urban Ley de Arrendamientos Urbanos), который позволяет занимать неиспользуемую или заброшенную недвижимость без разрешения владельца. Затем они должны доказать, что пользовались собственностью в течение определенного периода времени. Нормативный акт был направлен на предоставление жилья уязвимым слоям населения, но им злоупотребляет огромное количество людей. Причем правительство регулярно публикует инструкции, как бороться с выселением.

Отметим, что меры по борьбе с окупасами разрабатывают в Испании регулярно. В июле 2022 года аналитический центр «Acción Liberal за свободу» подготовил отчет о влиянии скваттеров и мерах по преодолению проблемы. Тогда эксперты насчитала около 100 000 захваченных объектов недвижимости и 42% из них в Каталонии. Причем отмечалось, что с каждым годом сроки рассмотрения увеличиваются. Разбирательство в первой инстанции может длиться около года, а на Балеарских и Канарских островах – до 23,5 месяцев. На обжалование судебных решений уходит почти 20 месяцев. В результате общая задержка составляет более двух с половиной лет. Предлагалось восстанавливать владение недвижимостью немедленно и отменить регистрацию в муниципальном реестре в случае оккупации, разрешить отключение ресурсов захватчикам, а также ужесточить закон об аренде – договоры должны регистрироваться в органах власти. До реализации дело не дошло.

В июле 2023 года эксперты вновь потребовали активизировать борьбу со скваттерами, подчеркивая, что система правосудия работает неправильно, что заставляет многие владельцев продавать недвижимость, отказываясь от получения арендного дохода. Страдает в том числе инвестиционная привлекательность рынка Испании. Однако новый закон о жилье дал еще больше прав арендаторам и скваттерам, а не законным владельцам. Юристы в прошлом году предлагали установить тюремные сроки от 6 до 12 месяцев за преступления, связанные с самозахватом, и разрешить правоохранительным органам выселять скваттеров в первые несколько дней без разрешения суда.

По данным Institut Cerdà, в ноябре 2023 года в Испании зафиксировано 78 800 самозахватов, более 30% приходится на Каталонию. Число обращений в полицию по поводу нападения скваттеров сократилось в 2022 году на 3,2%, и это не связано с уменьшением подобных случаев. Проблема стала хронической, появились целые группировки, использующие законы страны для защиты захватчиков жилья. От 75% до 80% недвижимости, захваченной сквоттерами, принадлежат людям и организациям, которые владеют несколькими объектами – от пяти и больше. Сквоттеры также занимают социальное жилье, не дожидаясь никаких очередей, в отличие от других претендентов. Для выселения каждый раз требуется очень много времени и средств, речь идет о тысячах евро, иногда и о десятках тысяч.

Продолжает оставаться острой и проблема «арендаторов-скваттеров» (inquiocupación), которые подписывают договор аренды, а потом живут месяцами, а то и годами бесплатно. Выселить арендаторов в Испании очень сложно. Например, россиянке, сдававшей жилье в Каталонии, понадобилось на это почти три года. Арендаторы выглядели благонадежно, это была семейная пара с дочерью, но вскоре они перестали платить и с этим ничего не смогли сделать ни хозяйка, ни полиция, ни суд.

Власти Испании многие годы игнорировали все инициативы с ужесточением мер по отношению к захватчикам жилья, что позволило им действовать еще более активно. Возможно, в 2024 году что-то изменится, но пока настоящим и потенциальным владельцам жилья в Испании радоваться рано.

Читайте также:

Что будет с недвижимостью Испании в 2024 году

Как получить ВНЖ Испании по работе и воссоединению семьи