English   Русский  

Отмена гербового сбора оживляет британский рынок недвижимости

Отмена гербового сбора оживляет британский рынок недвижимости
В Великобритании также действует программа «Помощь в покупке» для молодых покупателей жилья

Приблизительно 69 000 покупателей воспользовались отменой гербового сбора в Великобритании, сообщает издание PropertyWire. Речь идет о периоде с ноября 2017 года, когда гербовый сбор был отменен для покупателей первого жилья стоимостью до 300 тысяч фунтов стерлингов (344 тыс. евро) и снижен для покупателей жилья ценой до 500 тысяч фунтов (574 тыс. евро), до марта 2018 года включительно.

Кроме того, оживлению рынка способствует программа «Помощь в покупке», которая уже привлекла более 387 тысяч британцев, намеревающихся купить жилье. Предлагаемые в рамках программы специальные денежные бонусы в сумме до 3000 фунтов, стимулирующие накопление средств на будущую покупку недвижимости, уже стимулировали открытие в стране более 1,1 млн. личных сберегательных счетов для этих целей.



Эксперты International Investment отмечают, что по прогнозам, за счет подобных мер в ближайшие пять лет более миллиона людей выйдут на рынок жилья Великобритании, что, в свою очередь, стимулирует строительную отрасль. Это очень важно для рынка, на котором уже много месяцев витают тревоги из-за Brexit.

Средний возраст покупателей первого жилья по программе «Помощь в покупке» составляет 27 лет. Для сравнения: в целом по стране средний возраст покупателей первого жилья составляет 30 лет.



Министерство финансов объявило, что в ближайшие пять лет в Великобритании будет построено жилых домов на сумму не менее 44 млрд фунтов (50 млрд евро), из которых государственная помощь составит около 15,3 млрд фунтов (17,5 млрд евро). Ежегодно планируется строить 300 000 новых единиц жилья в слабо застроенных районах и малых городах.

По данным Ассоциации посредников по ипотечным кредитам (IMLA), программа «Помощь на покупку» охватила 27% всех новостроек в период с апреля 2013 года по март 2017 года, поэтому ее роль в поддержке входа на рынок жилья нельзя недооценивать.

43% строящихся сейчас домов сотрудничают с программой «Помощь в покупке», поэтому ее роль важна не только для потребителей, которые могут столкнуться с ростом цен на жилье, но и для предпринимателей с кредиторами.

Как пояснила эксперт International Investment
по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова, гербовый сбор (Stamp duty) – налог, взимаемый со всех покупателей недвижимости в Великобритании – будь то резиденты или иностранные инвесторы, физические лица или юридические структуры:

"Данный налог является наиболее весомым сбором при покупке недвижимости: его размер увеличивается вместе со стоимостью приобретаемого жилья.

Поэтому неудивительно, что гербовый свор государство использует как рычаг регулирования рынка недвижимости: например, повышая налоговое бремя для покупателей второй недвижимости (как правило, это сектор «buy-to-let») на 3% по сравнению со стандартной ставкой, или же вводя налоговые льготы для первичных покупателей недвижимости.

С каждым годом порог входа на рынок недвижимости для первоначальных покупателей становится все выше и выше: рост цен на недвижимость не пропорционален росту заработной платы в стране, поэтому, многие молодые пары могут позволить себе накопить первоначальный взнос для ипотеки только после 30 лет. Государство также обеспокоено этим фактом, и пытается реализовывать различные схемы помощи покупки недвижимости для первичных покупателей. Благодаря налоговой льготе в уплате гербового сбора для первичных покупателей молодые пары могут сэкономить до 5 000 фунтов стерлингов: при покупке до 300 000 фунтов ставка гербового сбора составит 0%, при том, что стандартная ставка от 125-250 тыс фунтов составляет 2 %, а свыше 250 тыс до 925 тыс – 5%.

Также важную помощь в первой покупке оказывает схема “help-to-buy”, которая предоставляет несколько вариантов государственной поддержки первичным покупателям, включая специальные депозитные счета ISA, схему “shared ownership” – частичное владение".




International Investment[/justify]