English   Русский  

В США продолжают расти ипотечные ставки

В США продолжают расти ипотечные ставки

Фото: picryl.com



Средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту увеличилась с 6,72% до 6,85% в декабре 2024 года, пишет Bloomberg со ссылкой на заявление Freddie Mac. Это самый высокий уровень с июля, однако количество сделок с недвижимостью тоже выросло. Эксперты прогнозируют сохранение тенденций с повышением активности на рынке недвижимости в 2025 году.

Несмотря на финансовые трудности, некоторые покупатели продолжают оформлять сделки. По данным Redfin Corp., за четыре недели до 15 декабря, количество договоров на покупку жилья повысилось на 4,1% по сравнению с прошлым годом. Новых объявлений о продаже стало больше на 7,6%. Эксперты объясняют происходящее укрепившимся доверием потребителей после ноябрьский выборов. Увеличение же предложения связано с ростом цен на жилье (+6%), которое сравнимо с уровнем разве что октября 2022 года. Продавцы надеются воспользоваться спросом на жильё.

В месячном исчислении количество заявок на ипотеку повысилось на 18%, по подсчетам Redfin Corp. Покупатели чувствуют себя более уверенно, совершая крупные финансовые вложения после летнего и осеннего спада. Ещё одной причина, по которой всё больше покупателей решились на покупке – снижение ипотечных ставок до двухмесячного минимума в 6,6%. Впрочем, теперь они снова выросли почти до 7%.

Агент Redfin Premier в Сиэтле Дэвид Палмер отметил, что в прошлом году в это время было тихо, а эта зима стала более оживленной, у него появилось сразу несколько объектов, готовых к продаже сразу после Нового года. «Покупатели выходят на рынок, потому что они смирились с тем, что ставки в диапазоне от 6% до 7% – это новая норма, и они знают, что если они будут ждать с покупкой, то ставки по ипотеке, скорее всего, останутся прежними, но цены вырастут», – пояснил он.

Рынок новых домов на одну семью вырос в ноябре на 5,9%, до 664 тысяч, а количество предложений достигло максимума с конца 2007 года, согласно правительственным данным. Застройщики и покупатели заключили сделки, которые ранее отложили из-за штормов на юге страны. Увеличению количества сделок способствовали и предлагаемые крупные скидки, и снижение средней цены продажи на 6,3% в годовом исчислении, до 402 600 долларов.



Девелоперы надеются, что Дональд Трамп сократит бюрократию и упростит процесс строительства. Тем не менее, Уолл-стрит теряет интерес к этому сектору, опасаясь, что стимулирование продаж у застройщиков сокращает их прибыль, и беспокоясь о высоких процентных ставках по кредитам. В середине октября акции биржевого фонда iShares US Home Construction достигли исторического максимума, но с тех пор потеряли 20% своей стоимости.

Продажи новых домов считаются более своевременным показателем, чем покупки домов, ранее находившихся в собственности, которые учитываются при закрытии контрактов. Однако эти данные нестабильны. В правительственном отчёте с 90-процентной уверенностью указано, что изменение продаж новых домов составило от 12,7% до 24,5%.

Главный экономист Freddie Mac Сэм Кейтер отметил, что несмотря на небольшое улучшение показателей продаж новых и существующих домов, рынок по-прежнему страдает от огромного дефицита жилья. Он надеется, что сильная экономика может помочь набрать обороты в новом году и потенциально увеличить покупательскую активность.

Федеральная резервная система в третий раз снизила базовую процентную ставку в декабре. Этот процесс продолжится в 2025-м году, но экономисты предупредили, что это будет делаться более медленными темпами, потому как необходимо сначала добиться большего прогресса в борьбе с инфляцией. Кроме того, пока непонятно, будет ли вводить более высокие тарифы новый президент США, который вступит в должность 20 января. Влияние таких политических обещаний на данный момент крайне неопределенно, между тем они могут оказать существенное влияние на экономику Соединенных Штатов и многих других стран.

В секторе недвижимости эксперты ожидают в 2025 году снижения ставок по ипотечным кредитам и увеличения предложения в связи с активностью застройщиков и продавцов. При этом прогнозируется и дальнейший рост цен на жилье.

Читайте также:

В США выявлен рекордный рост числа бездомных – из-за мигрантов

Трамп обещает запретить гражданство по праву рождения и депортировать мигрантов

Лучшие экономики мира в 2024 году. Рейтинг развития стран