English   Русский  

Недвижимость в Эстонии растет в цене

Недвижимость в Эстонии растет в цене
Средняя цена эстонского жилья за год выросла на 6%

В марте 2018 года в базе агентства недвижимости Kinnisvara имелось 9150 выставленных на продажу квартир со средней стоимостью €1596 за 1 м². В сравнении с мартом 2017 года предложение сократилось на 7%, но цены выросли на 6%.

Эксперты International Investment напоминают, что данные одного агентства недвижимости, даже крупного, не отражают картину рынка в целом и могут использоваться лишь для понимания общих тенденций.

В целом рынок недвижимости Эстонии достаточно стабильный, ему не свойственны резкие скачки, и после сезонных колебаний и других временных факторов он традиционно возвращается к спокойному состоянию.


Почти две трети рынка – 62% предложений – приходится на столичный мааконд (административно территориальная единица, в русском языке – уезд) Харьюмаа. В свою очередь подавляющее большинство продаваемого в этом мааконде жилья приходится на Таллинн.

Однако Харьюмаа не является лидером роста стоимости недвижимости – годовой рост стоимости здесь составил 8%. Причем данный показатель выше, чем у отдельно взятого Таллинна, где жилье выросло в цене на 7% за год.

Многие региональные рынки растут быстрее столичного, а снижение цен наблюдается только в одном из 15 маакондов – в Пылвамаа, где в сравнении с мартом 2017 года недвижимость подешевела сразу на 21%.

Правда, в статистике Kinnisvara отсутствует информация о рынке Хийумаа, поскольку компания не работает в этом островном мааконде.



Лидером роста цен является Валгамаа, где жилье за год подорожало почти на треть (32%). Далее следуют Вильяндимаа с ростом на 25%, а также Ярвамаа и Рапламаа (по 24%). Самые низкие темпы роста – в Сааремаа (3%), Ляэнемаа (2%) и Ида-Вирумаа (1%).

В преимущественно русскоязычном мааконде Ида-Вирумаа расположен третий по величине город Эстонии – Нарва. Это единственный эстонский мегаполис (третий по численности населения в стране), где наблюдается снижение цен на жилье, причем сразу на 4%.

Среди других крупных городов самый значимый годовой рост цен зафиксирован в Таллинне – 7%. Во втором по количеству населения городе Тарту и в четвертом городе Пярну цены выросли на 4%.

Самое большое годовое увеличение количества продаваемых объектов жилой недвижимости наблюдается в Сааремаа – сразу на 43%. Далее следуют Ляэне-Вирумаа (20%) и Пярнумаа (11%). Среди городов тройка лидеров состоит из Пярну (увеличение на 12%), Нарвы (8%) и Тарту (3%).


Самое значительное сокращение предложение имело место в Вырумаа – на 33%, затем в Рапламаа (на 29%) и в Вильяндимаа (–23%). Среди крупнейших городов предложение снизилось только в Таллинне – на 6%.

Самое дорогое жилье среди маакондов – в Харьюмаа, где средняя цена составляет €2032 за 1 м². Далее следует Пярнумаа с ценой €1437 за 1 м² и Тартумаа (€1559 за 1 м²). Самое дешевое жилье – в Валгамаа (€459 за 1 м²), Ида-Вирумаа (€433 за 1 м²) и Йыгевамаа (€364 за 1 м²).

Среди городов традиционно самый дорогой Таллинн, где средняя цена недвижимости составляет €2145 за 1 м². Далее следует Тарту (€1580 за 1 м²) и Пярну (€1538 за 1 м²). Самый дешевый мегаполис – Нарва со средней стоимостью жилья €536 за 1 м².

Как отметил Андрей Прокофьев, специалист по рынку недвижимости Эстонии, к статистике от риелторских агентств стоит относится настороженно:

"Статистика - штука интересная. Со своей стороны добавлю к возникшей (возможно) эйфории ложку дёгтя. Эстония – страна маленькая и все деньги работают в столице - Таллинне. Из, примерно, 1,3 млн. жителей Эстонии в Таллинне проживает порядка 430 тысяч. Это одна треть, другими словами.Больше 50% территории страны не заселено.

Проценты, к слову, тема вообще крайне изумительная. В Валгамаа жильё подорожало на 32%. Это же круто! То есть, если квартира стоила 1000 евро, то теперь за неё просят 1320.А в Таллинне всего на на 7%. То есть, если квартира стоила 100 тысяч евро, то теперь она стоит 107 тысяч.

Цифры, которые используются в статье, взяты с портала недвижимости, где свои предложения выставляют различные агентства и бюро. То есть этого количества данных должно быть достаточно много для статистики.Но я смотрю на них с несколько другого ракурса.

Агентства хотят заработать денежку на своих услугах, что вполне естественно. Вопрос, сколько может заработать агентство с продажи квартиры, скажем, за 2000 евро? Разумеется, агентству выгоднее искать покупателя на такую же "двушку", но за 20 000 евро. Именно такие предложения стоят на порталах недвижимости. Ключевое слово "стоят". Оно не означает, что эти квартиры продаются, как горячие пирожки.
Если посмотреть предложения по Ида-Вирумаа, где средняя цена заявлена в 433 евро за квадрат, то можно увидеть, что почти все предложения с этой ценой относятся к Нарве. Дальше цитата:
"...Это единственный эстонский мегаполис (третий по численности населения в стране), где наблюдается снижение цен на жилье, причем сразу на 4%..." Это говорит лишь о том, что цены в Нарве раздуты. Своими размышлениями не претендую ни в коей мере на истину в последней инстанции".





International Investment
Поделиться в Facebook