Еще один рыночный оператор подтверждает падение цен на недвижимость в Дубае

Но при этом в эмирате появились первые признаки возрождение спроса на элитное жилье

В первом квартале 2018 года стоимость жилой недвижимости в Дубае заметно уменьшилась в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. По данным агентства Asteco, виллы в Дубае в годовом исчислении подешевели на 6%, а цены на квартиры снизились на 9%.

Виллы в ОАЭ вызывают все меньший покупательский интерес. Инвесторов сейчас не может интересовать имеющаяся низкая инвестиционная доходность более дорогих вилл, к тому же продолжающих дешеветь. До достижения дубайским рынком своего дна инвесторы вряд ли вернутся в этот сегмент.

Как отмечают эксперты International Investment, основными покупателями домов являются местные жители, приобретающие недвижимость для собственного проживания, но и они сейчас довольно пассивны. Во-первых, даже местные покупатели надеются по возможности выиграть в цене, дождавшись максимального проседания цен. Во-вторых, стоимость вилл не по карману основной части внутренних покупателей в стране, переживающей кризис.


Поэтому основное внимание местных покупателей сосредоточено на более доступных квартирах. У них более высока и рентабельность аренды, поэтому по достижении рынком ОАЭ своего дна этот сегмент может стать «воротами» для возвращения в эмират инвесторов. Хотя понятие «доступности» в Дубае может ввести в заблуждение выходцев из некоторых бедных европейских стран. Здесь под этим подразумевается, что строить планы приобретения недвижимости можно при зарплате не менее 15 000 дирхам (более $4000).

Впрочем, в первом квартале 2018 года в Дубае зафиксировано небольшое увеличение спроса и количества сделок купли-продаж элитного жилья. Это говорит о том, что этот микрорынок «выздоравливает» быстрее общенационального. В целом же начавшееся уменьшение предложения на рынке и формирование отложенного спроса из-за выжидательных настроений – это те факторы, которые в перспективе способны остановить рыночное падение.

Как прогнозировалось, в 2018 году на первичный рынок недвижимости Дубая будет выведено около 30 000 жилых объектов. Однако в первом квартале были введены в эксплуатацию всего 3650 единиц жилья, то есть всего 12% от прогнозируемого количества.


Средние арендные ставки в Дубае в первом квартале 2018 года снизились на 1%. Снижение арендной платы на 10% в годовом исчислении последовательно наблюдалось в эмирате предыдущий год, как для квартир, и для вилл. Поэтому показатели первых трех месяцев текущего года можно расценивать как резкое замедление падения, если, конечно, речь не идет о временном рыночном явлении или искажении картины рынка в данных одного агентства, которые могут расходиться с полноценной всеобъемлющей статистикой.

Это подтверждают и расхождения с данными других операторов рынка. Тем не менее, отчеты риелторов дают представление об общих тенденциях рынка. Например, консалтинговая компания Cavendish Maxwell первой подвела итоги первого квартала 2018 года на рынке недвижимости Дубая. По ее данным, цены на недвижимость в эмирате снизились в среднем на 2%, а арендные ставки уменьшились на 5%.

Затем свои данные озвучила исследовательская группа Cluttons, согласно которой цены на недвижимость в Дубае за отчетный период уменьшились на 2,5%, а снижение арендных ставок составило 3,1%.


International Investment