Прогноз: недвижимость в Великобритании в ближайшие пять лет будет дорожать

Фото: Billion News

Ожидается, что пятилетний рост цен на жилье в Соединенном Королевстве составит 18%

В 2018 году цены на жилье в Великобритании вырастут на 2,5%, а следующие четыре будут расти в среднем на уровне 4%. Общий рост стоимости британской недвижимости за пять лет составит около 18%. Такой прогноз сделала консалтинговая компания Strutt & Parker.

Однако рынок недвижимости Великобритании очень подвержен влиянию своего главного сегмента – лондонского. А рынок Лондона трудно прогнозируемый – он остается лидером роста при общем подъеме рынка и принимает основной удар при рыночном падении.

Поэтому эксперты S&P разработали два возможных сценария развития столичного рынка – самый оптимистичный и самый пессимистичный, а при составлении прогноза для национального рынка они взяли средние из возможных лондонских показателей.

Наилучший прогноз для Лондона – это следующий график роста: 2018 год – рост на 2%, 2019 год – рост на 4%, 2020 год – рост на 5%, в 2021 и 2022 годах – рост на 6%. Совокупный рост за пятилетку может составить 23%.

В худшем случае прогнозируется, что лондонские цены упадут на 5% в 2018 году, не изменятся в 2019 году, увеличатся на 1% в 2020 году, а затем на 2% в 2021 и 2022 годах. Это будет означать отсутствие роста за пятилетний период.

Эксперты International Investment указывают на то, что экономическая основа рынка Великобритании остается в целом положительной даже в условиях максимальной осторожности участников.

На рынке аренды в Лондоне в этом году рост ожидается не более чем на 0,5%, в следующем году прогнозируется на уровне 1,5%, затем на 2% в 2020 году и на 2,5% в 2021 и 2022 годах. Пятилетний прогноз роста стоимости аренды жилья в Лондоне – на уровне 10%.

Ожидается, что рынок останется активным, поскольку, несмотря пессимистичные прогнозы и страхи, в первые месяцы 2018 года количество сделок в Англии и Уэльсе приблизительно соответствует началу 2017 года, хотя в Лондоне активность несколько снизилась.

Как отметила эксперт International Investmentпо рыну недвижимость Великобритании Полина Филатова, несмотря на стабильность британского рынка, в данный момент спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации сложно:

«Рынок в Великобритании один из самых стабильных рынков недвижимости в Европе. Однако сегодня делать прогнозы о его тенденциях не так просто. Самым главным фактором, который может повлиять на движение цен, остается приближающийся выход Великобритании из Евросоюза, который безусловно так или иначе затронет все сферы страны. Недвижимость напрямую не связана с этим процессом, но она находится в центре цепочки общего экономического состояния страны и , как правило, реагирует на экономические колебания. Тем не менее, большинство экспертов настроены позитивно и предполагают, что рынок недвижимости останется стабильным после Brexit. В Великобритании преобладает дефицит предложения недвижимости, поэтому спрос, превышающий его всегда будет поддерживать здоровую атмосферу на рынке в основных нишах рынка недвижимости ( всегда востребованной жилой недвижимости недорогого и среднего ценового диапазона). Есть вероятность, что уже раздутые цены на недвижимость в Лондоне (особенно элитную недвижимость) останутся на прежнем уровне или будут очень медленно расти. Это обусловленно также государственным регулированием рынка, и введением высоких налогов, связанных с приобретением дорогой недвижимости».

International Investment

Подсказки: недвижимость Великобритания, недвижимость Европа