Мировые инвестиции в коммерческую недвижимость растут

Фото: Brok Trans Consult

$165 млрд. инвестировано по всему миру в коммерческую недвижимость за первый квартал 2018 года

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость за первые три месяца 2018 года в мире составил $165 млрд., что на 15% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Это самый высокий показатель первого квартала за последнее десятилетие, после начала глобального финансового кризиса. Такие данные обнародовала исследовательская группа JLL.

Наибольшее количество инвестиций по-прежнему привлекает Америка – Северная и Южная. Однако весь 2017 год объем инвестиций в этом регионе снижался в каждом квартале и лишь теперь, в первые три месяца 2018 года, наконец-то вырос, причем сразу на 18%. Квартальный объем инвестиций в этом регионе составил $68,8 млрд.

Последовательно улучшает позиции Азиатско-Тихоокеанский регион, где объем привлеченных инвестиций стабильно растет и 2017 год стал рекордным по этому показателю. В 2018 году регион покоряет новые пики – в первом квартале сюда инвестировано $40 млрд. Это на 34% больше, чем годом ранее. Рекордный показатель превысил предыдущий рекорд, зафиксированный в первом квартале 2008 года, когда объем инвестиций вырос на 22% в годовом выражении.


Приводимые глобальные данные не всегда коррелируются у разных источников информации. Например, мониторинг компании Real Capital Analytics говорит, что в Европе в первом квартале 2018 года объем сделок с коммерческой недвижимостью составил $58,66 млрд. Разбивка на внутренних и внешних покупателей у RCA отсутствует, что не позволяет определить объем внешних инвестиций. В то же время данные JLL не включают частные инвестиции, за исключением частных закрытых инвестиционных фондов. Поэтому приводимая информация может использоваться лишь для понимания общих тенденций рынка.

Аналитики International Investment отмечают, что недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных коммерческих активов в мире, хотя показатели активности инвесторов могут уменьшиться из-за того, что учитывают только прямое инвестирование – путем приобретения объектов. А операторы рынка сегодня все чаще используют альтернативные инструменты – покупку юридических лиц с недвижимостью на балансе, кредитование, слияния, поглощения и т.п.


Как пишет издание World Property Journal, Лондон уступил свои лидерские позиции среди самых инвестиционно активных городских рынков коммерческой недвижимости и упал сразу на третье место в мире. Однако лидером в первом квартале 2018 года стал не основной конкурент Лондона – Нью-Йорк, который остался на втором месте, пропустив на первое Токио.

Наибольший рост инвесторского интереса среди коммерческой недвижимости в первом квартале 2018 года наблюдался в сегменте промышленных объектов. Инвестиции здесь выросли в годовом исчислении на 35%. Это пятый квартал подряд двузначного роста инвестиций в промышленную недвижимость. Доля частных закрытых фондов недвижимости составила в первом квартале $33 млрд. Это примерно сопоставимо с прошлогодней долей фондов на рынке инвестиций. По прогнозам, общий объем инвестиций в недвижимость в 2018 году составит около $650 млрд. из-за того, что инвесторы будут больше сосредоточены на сохранении инвестиций от нестабильности, например, вызываемой опасениями по поводу Brexit и т.п.


International Investment