Строительство в Германии возвращается к объемам 1990 годов

Фото: Pxhere

Немецкие строители ожидают дальнейшего роста строительных объемов

Ассоциация строительных компаний Германии HDB, представляющая крупных промышленников, таких как Hochtief, ожидает, что продажи новостроек в стране вырастут в 2018 году на 6% в сравнении с объемами 2017 года.

Таким образом, эксперты улучшили свой январский прогноз на уровне 4%. Росту отрасли способствует целый ряд благоприятных экономических факторов – растущий спрос на недвижимость, увеличение инвестиций в строительство (в частности, инвестиции бизнеса в новые промышленные здания) и государственных расходов на инфраструктуру (дороги, мосты, порты, железные дороги и пр.).

С 2014 по 2017 год федеральные транспортные инвестиции выросли с 10,3 млрд. евро до более 13,4 млрд. евро. В 2018 году предусмотрено дальнейшее увеличение расходов центрального бюджета на эти цели до 14,2 млрд. евро. На муниципальном уровне в этом вопросе сохраняются проблемы. Хотя бюджеты многих земель и муниципалитетов увеличили свои расходы на строительные проекты, остальные небогатые административные территории не могут себе этого позволить. Поэтому федеральным правительством Германии может быть рассмотрена возможность создания инвестиционный фонд для поддержки финансово слабых муниципалитетов.


Если оптимистичный прогноз роста будет реализован, объемы строительства в Германии вплотную приблизятся к показателям 1990 годов. Тогда на волне воссоединения ФРГ и ГДР начался мощный экономический подъем, особенно в восточной части страны, и бум в строительной и других сферах хозяйственной деятельности.

Эксперты International Investment отмечают, что объемы строительных работ в Германии имеют еще более высокий потенциал роста, сдерживаемый нехваткой профессиональной рабочей силы и некоторыми другими факторами, которые приводят к росту цен. Покупателей эти факторы не радуют, а вот инвесторам добавляют оптимизма.

Как сообщило агентство Reuters, на прошлой неделе немецкие профсоюзы и работодатели согласились повысить заработную плату примерно на 6% для более чем 800 000 строительных рабочих.


Внешние и дополнительные факторы, способствующие непрекращающемуся строительному буму и росту рынка недвижимости Германии, - это низкие процентные ставки Европейского центрального банка (ЕЦБ), рост городского населения и высокая иммиграция за последние пять лет. Только за счет инвестиций в строительную отрасль ВВП Германии в первом квартале 2018 года увеличился на 0,3%. У крупных строительных компаний, входящих в HDB, продажи в январе и феврале 2018 года выросли на 27% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года.

Правда, в сегменте жилой недвижимости темпы роста медленнее, чем в среднем по строительному рынку. Так, годовой объем сдаваемого в эксплуатацию жилья в Германии в 2017 году достиг уровня 330 тысяч жилых единиц. Ожидается, что в 2018 или в 2019 годах этот показатель увеличится до 340 тысяч.

Это все равно меньше необходимого объема на уровне 375 тысяч единиц нового жилья – целевого показателя, указанного в соглашении между входящими в правящую коалицию политическими партиями Германии (ХДС, СДПГ и ХСС). Но количество выданных разрешений на строительство в Германии в 2017 году уже превысило отметку 400 тысяч, что говорит о возможном достижении поставленной цели в обозримой перспективе.


International Investment