English   Русский  

Проблемы строительной отрасли и рынка недвижимости Болгарии

Проблемы строительной отрасли и рынка недвижимости БолгарииФото: Pxhere
Цены на жилье в Софии и крупных болгарских городах будут расти еще 10 лет

72% объектов недвижимости в Софии стоят до 100 тысяч евро. В первом квартале 2018 года наибольший процент сделок в болгарской столице был заключен в ценовом диапазоне от 50 000 евро до 70 000 евро. Такие данные были озвучены агентством Address Real Estate на конференции «Инвестиции и строительство жилых зданий» в Болгарии, пишет издание Investor.

Участники конференции озвучили немало проблем, существующих на рынке недвижимости этой страны и в строительной сфере или негативно влияющих на данные отрасли. В частности, в Национальной ассоциации строительных подрядчиков Болгарии полагают, что для обеспечения доступности столичного жилья, с точки зрения соотношения заработной платы и стоимостью имущества, средняя цена за квадратный метр должно составлять около 620 евро, а она превышает 1000 евро.

Однако в Ассоциации не считают, что на рынке существует пузырь и цены могут упасть. Эксперты называют три типа покупателей квартир и домов в Софии. Первые – в основном молодые люди в возрасте от 30 до 40 лет, которые нуждаются в жилье. Их около 80%. Второй тип – это клиенты, которые покупают недвижимость для инвестиционных целей. Их около 18%. И лишь около 2% приходится на третий тип – людей, которые продают свое жилье, чтобы купить большее. По мнению экспертов, такая структура рынка говорит о том, что, по крайней мере, еще не менее десяти лет в Софии и крупных городах высокий спрос будет поддерживать высокие цены.

В Galaxy Investment Group отмечают, что значительная часть жилищного фонда Болгарии устарела, панельным домам уже почти 50 лет, и это является дополнительным фактором поддержки строительной отрасли и рынка недвижимости. Жители старых домов нуждаются в новом жилье. Эксперты также указали, что в последние годы на болгарском рынке появляется новая ниша, связанная с проживающими за рубежом болгарами, которые возвращаются в страну летом и инвестируют заработанные за рубежом деньги в недвижимость на своей Родине. Кроме того, они также часто покупают дом для своих родителей.


Главной проблемой многие эксперты считают отсутствие или недостаточность инфраструктуры городов. Не все муниципалитеты в достаточной мере выполняет свою основную функцию, а именно создание инфраструктуры, такой как детские сады, больницы, школы наряду с дорогами, освещением и т. п. В настоящее время 80 евро с каждого квадратного метра жилой площади в строительстве идет в казну в виде НДС и налога на прибыль. Отсутствие инфраструктуры стимулирует строительство закрытых комплексов в ущерб городскому строительству. Участники конференции отметили, что даже столица София уступает в этом отношении, например, Пловдиву – строительному лидеру страны в ряде сегментов.

Эксперты International Investment считают, что при обсуждении проблем строительной отрасли и рынка недвижимости Болгарии рыночные операторы обходят одну из главных имеющихся проблем – мошенничество. Недостатки болгарского законодательства оставляют возможности для мошеннических схем, которые в последнее время стали широко известны, в частности, покупателям из России, чьи соотечественники неоднократно становились жертвами аферистов при покупке жилья в Болгарии. Это отпугивает потенциальных покупателей и из других стран.

Еще один недостаток – отсутствие страховых гарантий для покупателей жилья на стадии строительства, подобных тем, которые действуют в Западной Европе, в частности, во Франции, где застройщики и клиенты страхуют проект, и в случае его незавершенности покупатели получают возможность вернуть вложенные средства. Среди отмеченных значительных изменений рынка – уменьшение площади строящегося жилья. Площадь трехкомнатных квартир, которая до 2002 года составляла около 100 квадратных метров, сегодня не превышает 85 квадратных метров. А среди озвученных положительных изменений – улучшение качества строительства. Строительные материалы и технологии в Болгарии действительно достигли высокого европейского уровня.


International Investment